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2019年6月26日
樓股迥異 宜以不變應萬變
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  香港近期政局動盪,引發港府管治危機,加上中美在貿易、科技等領域摩擦不斷,經濟前景不容樂觀。在這種內外夾攻的情況下,難免波及樓市,樓價指數連跌幾周,而且跌幅有擴大趨勢,市場觀望氣氛濃厚。筆者認為,計劃置業或熱衷投資的朋友,目前不宜過於進取,應該靜觀其變,密切留意樓市走向。

  以不變應萬變,乃是面對波濤洶湧時,從容不迫去克服困難的一種智慧。在國際上,中美之間角力,美國霸氣十足,處處進逼,中國一直退讓沒有用,最後採取的是持久戰,「談,大門敞開;打,奉陪到底!」認清對手面目,不必急於求成,努力裝備好自己,正所謂打鐵還需自身硬,面對對方發起的經濟戰,要有勇氣去打一埸沒完沒了的戰役。

應停止抗爭 回歸民生議題

  在香港,號稱亞洲最安全的城市已經不再安全, 和平示威遊行開始變得不和平。反對派不但包圍立法會,甚至包圍警察總部,不斷衝擊警方的底線,讓人產生不安情緒。《逃犯條例》已經無限期暫緩,意味今屆政府不會再提,特首也已公開認錯,事件應該告一段落,是時候回歸經濟民生議題。如果繼續選擇抗爭,不斷作出破壞行動,那麼經濟受損、交通受阻、店舖受害,反對派最終會慢慢被市民唾棄,就像當年佔中一樣。

  其實,絕大部分的游行人士都是理性的一群,既然反對修例的目的已經達到,就應該收手體現民主一面。而警方必須堅持底線,堅守崗位,維護社會治安,對和平示威者從輕發落,對擲磚、擲鐵枝的暴徒繩之於法。只要守住陣地,時間會讓對手露出馬腳,會沖淡一切不快之事,讓熱愛和平的民眾醒悟過來。至於港府該怎麼做?也是堅守崗位,專心處理民生議題,搞好經濟發展,以不變應萬變!

  香港政局不穩禍及樓市,但股市卻掉頭回升,樓股一般是相向而行,只是股市通常跑得快一些。這種現象有兩個解釋:先說股市,近期的政治風波對股市沒甚麼大礙,美國利率有機會向下減,及股市預先反映未來走勢等,均有利資金追落後買進股票;再說樓市,上半年樓價升幅顯著,在貿易戰的陰影之下,下半年樓價回調是意料中事,政局動盪只是加快樓市轉向而已,樓價下挫已是定局。

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1. 基層市民 2019-06-26 16:50:38
再沒完沒了糾紛落去冇意思,奉勸大家回歸正途,關注民生.
不過學生放緊署假,俾人唆擺,睇怕不到9月份不撤退,大家應有心理準備,香港會亂一陣先!
2. 見得到 2019-06-26 16:58:13
見到宜家咁嘅局面,先知道管治香港唔容易,放暑假就唔好搞學生,佢地年少冇知,熱血方剛,當然唔信大陸司法,今次鑄成大錯,係政府林鄭自己攞來衰.
3. 東成 2019-06-26 17:08:38
同意蔡老闆所講,樓價下跌已是定局,冇理由唔觀望一下.

[香港政局不穩禍及樓市,但股市卻掉頭回升,樓股一般是相向而行,只是股市通常跑得快一些。這種現象有兩個解釋:先說股市,近期的政治風波對股市沒甚麼大礙,美國利率有機會向下減,及股市預先反映未來走勢等,均有利資金追落後買進股票;再說樓市,上半年樓價升幅顯著,在貿易戰的陰影之下,下半年樓價回調是意料中事,政局動盪只是加快樓市轉向而已,樓價下挫已是定局。]
4. 風險 2019-06-26 22:18:17
樓市有機會大冧,G20唔會有好消息,股票都要快放,唔係唔提醒大家,快快走出逃生門!
5. 見得到 2019-06-26 22:22:11
謝晒啦,內憂外患,香港頂唔順,仲買樓?簡直唔知死字點寫,祝福香港,亞門!
6. 湯瑪斯 2019-06-27 00:07:20
樓上兩位唔好誤會蔡生係大淡友,不足一個月前他撰文說「基於低利率、低失業及低供應沒有改變,因此樓價最多只會輕微調整。」他雖然在近日轉為看淡後市,但並未指出會大跌!
7. ! 2019-06-27 08:58:01
古語云 : 任憑風浪起,穩坐釣魚船. 小屁孩屁顛屁顛幾下,在如來佛祖眼皮下,小事小鬧而已.

8. 起個頭 2019-06-27 12:17:33

香港是一個好奇特的市場, 樓價起跌如捉迷藏, 當你睇好時, 佢就吐一吐, 當你睇跌時, 佢就拉起個頭……玩玩你.


下半年樓價回調是意料中事,政局動盪只是加快樓市轉向而已,樓價下挫已是定局。???

9. laurence 2019-06-27 13:13:16
agreed
10. laurence 2019-06-27 13:13:20
agreed