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2019年10月2日
負起社會責任 獨樂不如眾樂
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  港人面對住房之苦,源於土地供應不足,無論公營和私營房屋,興建數量都必須大幅增加,方可滿足市場需要。筆者言猶在耳,喜見新世界集團宣佈捐出300萬呎農地,主要用來興建公營和社會房屋;與此同時,團結香港基金亦提出多項房屋措施,其中公屋租置計劃,以私樓市場二五折的價格,出售公屋予合資格的公屋居民,此建議值得推崇。

  雖然說反對派的五大訴求沒提到房屋問題,但建制派卻將民怨歸咎於房屋問題。新世界的捐地行動來得剛剛好,希望能帶個好頭,讓其他香港大家族也能相繼效法。如果每個家族都捐300萬呎農地,那麼光是四大家族,就可捐出1200萬呎土地,以5倍地積比率計算,每個單位大約400呎,大概可興建15萬個公屋單位,即時讓等待上樓的市民看到希望。再加上其他的農地和棕地,土地供應並不短缺,政府還有最後的尚方寶劍,就是可運用《收回土地條例》。

取之於民 用之於民

  團結香港基金的倡議和筆者向來的主張不謀而合,就是要學新加坡的組屋政策,長遠目標讓7至8成的香港人擁有自置居所。大家可能覺得很難達標,其實不難,只要重推租置計劃,以市價兩成至兩成半的價格推售舊有和新建公屋,對象當然是合資格的基層市民,比如一個400呎公屋,售價大約80至100萬,首期1成,月供4000元左右,會有很多人爭相購買。筆者相信不出10年,將會有8成港人成為業主,有了資產等於有身家,對香港的歸屬感會更強,示威抗爭自然就會少很多。

  筆者多次強調,將樓市分開兩個市場,當公營市場滿足了基層的需要,私樓市場就應該盡量少干預。到時私樓市場或者會縮小一點,但也是沒有辦法之中的辦法,在香港目前形勢下,維穩比庫房收入更重要,政府也好,地產商也好,暫時少賺一點,過幾年再作檢討。

  反正港府庫房儲備充裕,賣地的收入少一些,就當成是資助弱勢社群。香港是一個商業社會,最需要和諧穩定的營商環境,然而貧富懸殊使社會怨聲載道,矛頭直指各大家族。新世界這次率先捐贈土地行動,贏得外界不少掌聲,現今社會仇商仇富,幾大家族富可敵國,早應負起社會責任,所謂獨樂不如眾樂,均衡社會財力資源,取之於民,必須用之於民。

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1. 有了資產等於有身家 2019-10-02 16:19:04
400 呎公屋, 呎價 2500, 才能售價 100 萬, 呎價 2500, 根本不是 25 折
不過有個補地價 option, 日後可能賣 400 萬, 補 75% 地價, 結果攞返 100萬
首期 10%, 即係誘使買家用 10 萬賺 100 萬
賣散左, 幾十年後點收黎重建?
其實雞碎咁多錢, 點解唔簡單啲, 400 呎公屋, 無限量供應, 永續租月租 2500?
咁連民生租務市場都可得到穩定, 又唔會被人屈機


 
2. 忍者 2019-10-02 17:00:53

其實政府如果肯一早咬緊牙關實行相關政制/同地產商傾,就唔會搞到如斯田地。

每個家庭有屋住真的很重要,租樓無可能租到死果日。

3. Hongkonger 2019-10-02 17:29:48
正苦和建制派總是把黄屍問题簡單視為房屋问题,不肯也不敢承認這根本是政治问题(很多人反中反共),但這也可以理解的,因為黄屍的政治訴求,是根本不可能接受的。請大家看清楚,想清楚,如只是房屋问题,為何暴徒總是(除傷害其他反對者外)特别破壞中資商店和惡意對待説普通話的人仕??答案好簡單明顯吧!
4. 乜春 2019-10-02 17:36:41
新世界今次真係 真 “網開一面”,唔係 假“網開一面”咁虛僞。哈哈
5. 太遲了 2019-10-02 18:40:51
現在長期暴動,百業蕭條既市況,100萬既樓,根本難化解民怨。
6. 東成 2019-10-02 22:29:17
我欣賞地產商捐農地嘅決定,發財立品好重要,何況宜家係非常時期.
蔡生文章講得好啱,賣公屋係好好做法,公屋都一定升值,100萬買入,若干年後升至300至400萬冇問題,點都好過成世租平價公屋.
當然到時出售時要補一啲地價俾政府,但點都賺大錢,按付款比例計,首期10萬8萬,升值幅度好幾倍.細節有待政府研究優化.
7. 自然一派 2019-10-02 22:46:04
5大政治訴求唔現實,根本冇辦法全部達到,所以反對派只係想破壞香港,搞衰經濟,如果攬炒成功嘅話,對中老年人好唔公道,香港有今日係前輩打拚出來.

至於地產商捐地,幫忙解決房屋問題,絕對是好事來的,有助緩和社會緊張氣氛.唔能夠話不是直接解決政治訴求就唔去做.
8. X 2019-10-02 23:05:01
當今時勢,黑白不分,以怨報德,幫佢話你害佢,實多野講,勿太在心.
9. 東方成竹 2019-10-02 23:05:56
蔡老闆好文,難得肯損失自己行業,顧及弱勢社會.

"團結香港基金的倡議和筆者向來的主張不謀而合,就是要學新加坡的組屋政策,長遠目標讓7至8成的香港人擁有自置居所。大家可能覺得很難達標,其實不難,只要重推租置計劃,以市價兩成至兩成半的價格推售舊有和新建公屋,對象當然是合資格的基層市民,比如一個400呎公屋,售價大約80至100萬,首期1成,月供4000元左右,會有很多人爭相購買。筆者相信不出10年,將會有8成港人成為業主,有了資產等於有身家,對香港的歸屬感會更強,示威抗爭自然就會少很多。"
10. 世事難料 2019-10-02 23:22:04
香港地產商捐地行動係好事一椿,解決唔到政府問題就先解決經濟問題,住屋問題都係最重要,樓價大跌可期,大家等下啦!
11. 泡沫爆破 2019-10-02 23:30:44
我信香港大爆煲,唔單止樓價,經濟都係大爆煲.
12. 奸商本色不變 2019-10-02 23:49:26
重點不過係 (( 暫時少賺一點,過幾年再作檢討。)),果然奸商嘅本色不變, 依家不過係為世所逼, 扮下好人。
13. 出售時要補一啲地價俾政府 2019-10-03 01:01:52
出售時只能賣返俾正苦。
14. CH chan 2019-10-03 06:35:42
現在羣眾好像失去理性,竟想動搖唯一能維持香港秩序的警隊,借問聲如果警隊解散,是否想解解放軍來維持秩序?大家的腦袋被仇恨蓋過了,一旦沒有有警察,香港治安會怎樣?盲目叫一些口號,不顧後果,有什 麼用用呢??一旦他們得得呈,香港港治安會從世上最安全前列變成由包尾數上,香港正式玩完?是是否大家想見的惡果,暴徒破 壞地鐵要封站,居然有個穿籃衫路人傻到不去追 究放火者及及暴 徒導致沒交通工具回家,卻去大鬧警察為什麼執法影響他坐的士?公然化身民主鬥士,叫他離開,卻要擋在路中心,有什麼目的?
15. 亮劍 2019-10-03 09:59:14
上年年尾法國個個禮拜開波,呢幾個月香港個個禮拜開波,跟住輪到俄羅斯、伊拉克,近日係印尼……
小弟認為遲啲世界各地亦會出現呢種情況,因為貧富懸殊喺呢十幾年日益惡化,我唔係黑心,世界好多地方在不久之後都會面對這個問題😥
16. 沒落 2019-10-03 10:32:08
香港會沒落!
17. 十郎 2019-10-03 11:26:51


      咁 , 點解美國沒有日日開波 ? 美國沒有貧富懸薯 ?

18. 見得到 2019-10-03 12:01:36
12樓奸商人兄:

閣下幾得意,香港係商業社會,商人當然講利益,唔通學北韓,社會主義人民公社,人人平均工資呀?
19. 十一哥 2019-10-03 13:18:17
十哥   美帝棍棍7注…真槍實彈、成排差佬打靶咁㗎、邊有咁多條命日日開波 。

20. G 2019-10-03 14:17:31
資本主義本質是剝削,和民主自由有所冲突.
香港現在要行共產?

21. 十郎 2019-10-03 15:45:18


      美國警察出名和平 , 係人都知啦 , 有冇見過美國人遊行 ?暴動唔係美國人杯茶。

      你想知我可以講d故仔架。

22. To 17F 2019-10-03 16:23:41
美國有貧富懸殊
但民粹主義呢一招
已在全球刮起,有說推手是美國前白宫首席戰略師班農Steve Bannon。
23. CH chan 2019-10-03 17:00:08

我只是一個小市民,但我很難想像今天搞到如此境況,香港政府反應之慢,做事拖泥帶水,效率之低超乎我想像,本人有些建議,希望政府可參考一下


建議一  立刻召喚教育局長吳得惦,要求他馬上同全港中學校長開會,應對校園滲入過多政治甚至多於正當學業,  校園受到錯誤引導,宣傳參加暴動的後果及法律責任,會影響一生!!要從教育及加強宣傳活動;


建議二 立即申請某些地區及熱點禁制令,實施某時段某地方宵禁,在這特定地區及時段禁止蒙面,集會等,一犯就馬上拘捕,不要講耶穌!!


建議三。馬上請大量保安人員,在所有重要設施及所有車站效發深圳地鐵有拿警棍及防暴裝備人員站岡及巡邏,一旦發現違法行為馬上報警及初步處理,有些甚至可拿雷明燈槍戎備,甚至在所有重要道路站岡,設保安站;


建議四。如有黑衣人阻塞道路,晚上任由他們塞如不是主要幹道,明天早上再慢慢派人清理,如他們想要訓街由他們吧,不用防暴發催淚彈擾民,防止警民衝突,因黑衣人正想挑起矛盾,令警民衝突中正他們的計了!!

24. 實事求是 2019-10-03 21:59:05
21樓十郎兄:

我想知暴動點解美國唔會發生?美國警方又點執法?請賜教.
25. 基層市民 2019-10-03 23:22:54
幫助基層是必須,獨樂不如眾樂,好提議,早做就好啲,宜家都應該做.
香港快實施緊急法了,到時大衝擊出現,傷亡難免,希望流血過後,盡快歸於平靜.
27. 正確 2019-10-04 19:05:41
作者講得啱!

[團結香港基金的倡議和筆者向來的主張不謀而合,就是要學新加坡的組屋政策,長遠目標讓7至8成的香港人擁有自置居所。大家可能覺得很難達標,其實不難,只要重推租置計劃,以市價兩成至兩成半的價格推售舊有和新建公屋,對象當然是合資格的基層市民,比如一個400呎公屋,售價大約80至100萬,首期1成,月供4000元左右,會有很多人爭相購買。筆者相信不出10年,將會有8成港人成為業主,有了資產等於有身家,對香港的歸屬感會更強,示威抗爭自然就會少很多。]
28. 最開心 2019-10-04 21:25:34


現在,睇人哋要供樓自己唔使供樓是最開心的...



29. TO:23樓 2019-10-05 03:38:14
CH CHAN先生:閣下言之有理!
31. 李澤西 2019-10-05 10:57:05
大陸70周年國慶,台灣民進黨喺香港搞場大龍鳳,係選舉工程一部分。呢個先至係今次暴動主因,其他都係次要。
32. 十郎 2019-10-05 11:04:14


      31樓亮劍兄--------我想補充一樣, 就是現在當盛的年青人 , 就是單程證的下一代 , 例如河北奇、港毒陳等 , 佢地眼見鄉下d老表發達 , 幾心嗡。佢有一條捷徑可行 , 就是攪社運 , 擠身十萬月薪(不計其他特別權利及利益)的立法會。(游禎、落牽等等)。

33. 乜價位 2019-10-05 14:14:25


幣!!!   幾叻都好,,,   在不合適的時間,   不合適的時段,   買落價格偏高的物業要慢慢供,   供後又唔知乜價位,     攞苦來呻.



34. 亮劍 2019-10-05 20:54:04
呢家反對派甚至連民建聯都喺度打地主,希望政府運用土地收回條例,去奪取發展商的農地起多D樓,解決深層次矛盾。
本來窮不與富敵,富不與官爭,正路計你班發展商應該乖乖地配合,但持有農地最多的幾間發展商,畢竟係上市公司,除咗私有產權要尊重外,小股東的權益我們亦不能忽略。

呢家地主與政府爭拗的主要是~~
1 原有農地值多少錢?
2 政府要人補多少錢地價?

依家舉一個例子,發展商H有一塊一百萬平方呎農地,係用咗十幾年才拼湊得來, 購入價合共十幾億,早前同政府傾過補地價,政府要佢補40億,但H認為30億就差唔多,仲拉鋸中。
如果政府運用強制方式收地,根據現行法例,只係賠得十億元畀H,正路計H焗打官司,否則好難同小股東交代。
如果發展商H認為呢幅地值20億,補地價係30億:而政府認為呢幅地值10億,補地價係40億才合理,咁何不交與市場決定?
我提議在徵得地主同意下將呢幅地拿出來招標,底價以中間落墨方式,即地價計15億(3成),補地價計35億(7成),即塊地值50億。
地主H可以同有興趣的買家齊齊競投呢塊地,如果無人落標,地主可有優先選擇權補35億地價,賣下呢塊地的發展權。
如果有發展商 S 落標,例如係60億投得發展權,咁佢就要繳付補地價(60億X7成)即42億畀政府,而畀發展商H的地價係(60億X3成)即18億。
要是幅地最後無人有興趣發展,咁政府就以15億收購塊地。

在各持分者來看~

1 原地主對自己塊地應好清楚實際價值多少,出價理論上有好大優勢。
2 對其他發展商而言,佢可以用溢價方式投熟地,就可免除冗長嘅收地時間及其他人力物力投入,除笨有精。
3 對政府而言,有人肯畀嘅就係市價, 這可免除不少人話佢官商勾結,明益發展商。
35. 在各持分者來看~ 2019-10-05 22:32:15
塊地用來起公屋,仲搞咁多野?
36. 引刀一快 2019-10-05 22:43:40
救香港,報國家,唯有飛地,其他都係浮雲。
37. 何心情 2019-10-06 00:37:45


好奇怪,在188點不斷唱好未來的時候,好多人都誤搶貴貨,在190點虛假反彈仍大事叫好未來,接貨者不知是何心情...


38. 他們服氣嗎? 2019-10-06 01:22:25
江浙財團,至少從明代已影響天下政治經濟,從哩度開埠,以至後來戰亂同政治運動,有錢的帶來資本冇錢的帶來勞力。港媽港爸的最大問題,是太過想當然,又玻璃心,沒有帶俾孩子正確的知識同人生觀的能力。
39. 張先生 2019-10-08 20:27:52

To 示威者們

我相信你們的破壞行動,已經令到普羅大眾造成極大因擾,提款機用不了,拿現金要大排長龍,返工返學要排長龍,買不到東西,商店破壞,商場早早關門,沒有旅客,沒有大陸人消費,香港全港市民因為你們的行動變得恐慌。很多人將會失業,失去飯碗,有些要減薪或被裁員,大家不敢交流,怕不同意見會被人打,你們抗爭為何要拉全香港人落水?你們究竟在想什麼?中央會屈服於你們這些小孩子行動嗎?你們會影響到特區政府嗎?政府分分鐘是希望你們盡情破壞而令大眾不滿,最終民意會反咬你們的!因全香港人要為你們的行為埋單!

停一停,想一想,要有同理心,政府會因為你們暴亂就答應你們的所謂訴求嗎?雖然特區班子很廢,官員做事慢得要死,林鄭月娥對政治敏感不足,光復自用,不懂演戲,至少元朗事件都應該去慰問下傷者,而不是去看港鐵損毀程度。

我在內地工作,經常接觸內地人,他們說:「為什麼香港人要這樣自殘,自廢武功?我倒不覺得你們有民主有什麼好,你看我們起大橋起鐵路填海,起軍事基地兩三年什麼都搞惦了,你們香港打官司都浪費了幾年了!所以一黨專政也不是沒有好處的,關鍵在於政府是不是一個開明發憤圖強的政府,有沒有民主,重要嗎?你看看東南亞多少所謂民主國家有多亂!他們也有民選總統,但生活好嗎?黨派鬥爭,無日無止,嚴重分化,人民分黨分派,團結成疑,政治黑金成常態。」

不要幼稚得可悲了,香港在中央眼中只不過是有特殊開放的一個小城市而已,如果有膽識去爭取香港獨立,為何不上北京表達呢?在香港也文也武,算什麼好漢啊?內地有很多一線城市在科技,經濟的發展及規模早就大大超越香港了!香港人醒了嗎?還沈淪在政治爭拗,這些鬥出位的港獨分子不是想拿到政治利益,發夢想選區議員及立法會議員嗎?

珍惜香港,不要成為罪人,放下你們的屠刀吧。