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2020年11月18日
疫情嚴峻難通關 經濟復甦無了期
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  港府再次宣布收緊防疫措施,極力推廣本土消費的飲食酒店等行業再度陷入困境,咬著牙根努力支撐的同業們,捱了將近一年,以為曙光即將來臨,如今卻是黑夜仍未盡頭。可悲的是,港府推出的兩輪抗疫基金直至本月底完結,商店結業潮將更加惡化,失業大軍人數急增。

  特首林鄭月娥為訪京而延後推出施政報告,坊間對其上京抱有很大期望,但結果顯然讓人失望。外地輸入的個案比本地個案多,到今天港府還在實施家居隔離的寛鬆政策,簡直是天大的笑話,歸根究底,源頭就是從外國傳入。如果想疫情減少甚至清零,除了中國內地之外,一定要嚴格檢測外地入境者,倘若發現某些國家總是輸入確診病例,便應立即終止其航班進入。此外,無論外國入境者是否擁有香港身分證,都必須強制入住指定酒店進行14天隔離,直到檢測完全過關方可離開。

  當局不肯對高危國家進入者進行嚴格酒店隔離,引致疫情持續反覆,一旦出現擴散情況,卻聽從專家意見對商店及各行業收緊防疫措施。筆者認為,正確的做法應該是入境的隔離政策嚴謹,杜絕輸入個案,後面的措施就可寛鬆,不用屢次收緊來影響經濟。無論如何,香港既然是中國一份子,未能與內地、澳門同步通關,搞到如今民不聊生,港府官員難辭其咎。

樓市只是局部復甦

  外界普遍認為香港樓市有復甦跡象,但我只能形容是局部復甦。樓市分為住宅及工商舖市場,住宅又分為豪宅市場及中小型住宅市場。工商舖比較深奧,例如商舖分為一線舖及二三線舖位,一線舖很需要外來遊客消費;寫字樓市場取決於營商環境,尤其是甲級寫字樓,外資及中資大型機構的擴充或收縮起關鍵性作用;工廈基數比較低,也受惠於活化措施及改變用途政策,價格方面相對穩定。

  這次樓市局部復甦,主要是在細價樓巿場,中小型住宅單位以及中細價舖位市場,成交都顯著增加。原因是市場靜了太久,累積了不少購買力,加上利率長期偏低,勤奮的代理找到一些肯減價的業主,自然容易製造出更多的成交個案。然而,香港與內地仍未通關,樓市的內地主力軍短期內未能到來,引致大銀碼的豪宅、工商舖市場難有起色。所以各位應該會理解,中港通關是何等重要!

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1. 東成 2020-11-18 12:21:37
同意蔡老闆所言,唔通關香港死路一條,高官應諗辦法,否則香港經濟唔掂.
過咗保就業基金後,大量執笠潮+失業潮.
2. 東成 2020-11-18 12:23:19
下月開始來,悲哀矣!

"港府再次宣布收緊防疫措施,極力推廣本土消費的飲食酒店等行業再度陷入困境,咬著牙根努力支撐的同業們,捱了將近一年,以為曙光即將來臨,如今卻是黑夜仍未盡頭。可悲的是,港府推出的兩輪抗疫基金直至本月底完結,商店結業潮將更加惡化,失業大軍人數急增。"
3. 講多無謂 2020-11-18 12:33:49
今時今日仲靠政府?香港人去泡沫經濟,靠自己啦。
4. 正確 2020-11-18 12:44:39
通唔到關,港府好大責任,印度尼泊爾等南亞人士屢次輸入確診個案,冇可能任由其入境,又家居隔離,周圍傳播.
源頭唔消滅.禁飲食業酒店業有何用?
5. 自然一派 2020-11-18 12:46:02
呢點我同意:

[當局不肯對高危國家進入者進行嚴格酒店隔離,引致疫情持續反覆,一旦出現擴散情況,卻聽從專家意見對商店及各行業收緊防疫措施。筆者認為,正確的做法應該是入境的隔離政策嚴謹,杜絕輸入個案,後面的措施就可寛鬆,不用屢次收緊來影響經濟。無論如何,香港既然是中國一份子,未能與內地、澳門同步通關,搞到如今民不聊生,港府官員難辭其咎。]
6. 元朗灣區人 2020-11-18 13:50:19
誰人不參與全民檢疫?

誰人一早叫封關?而家香港未搞定,又叫人地開?傻架?

張曉明講到明“陣痛”,”陣”可能三五七年架。

香港人自己都消費都未谷起,叫老表落來俾人侮辱?

商家=天真嬌


7. 那些年 2020-11-18 14:54:00
6樓:
現今係甚麼時候,國安法出咗了.
內地遊客來港消費幫助香港經濟,冇人會罵都唔夠膽罵遊客了.
8. 平定 2020-11-18 16:37:35
基本上香港已經恢復平靜,來緊對付歐美嘅壓力,罵戰少不免,東西方對決時代來臨.

希望香港人自求多福,近排經濟差樓價跌好正常,兩年後樓市可重回正軌.
10. 向泛民说不 2020-11-18 17:23:55
7楼,RCEP签了,一个由中国主导的亚洲一体化会慢慢形成。点都好过二战时日本的亚洲共荣圈。这次阿爷真系醒,因为主导RCEP的其实印尼和东协。

由于RCEP签了,所以大陆人买水货方便很多,所以将来香港的水货生意肯定下跌,吾系一定要经过香港,现在唯一的就是美金金融市场。今日就见到网友问,以后买Playstation可以平几多。

香港人还是不知道自由行系大陆送钱比香港。仲要吾伤香港人的自尊心,不过以后阿爷可能比香港人自生自灭。
11. 那些年 2020-11-18 18:52:53
10樓向飯兄:

閣下有道理,但我話目前最緊要通關,關一通事情就解決,唔信?你遲啲睇睇,今年唔通,明年上半年該通吧.
香港唔係只講購物,仲有好多其他商機,如買樓買股及讀書就業等,錢放香港可自由出入,通關救咗好多中小企.
12. 那些年 2020-11-18 19:25:58
仲有,目前網購問題百出,只肥咗科技網站大電商,太過平價沒有質素保證,也沒有人賺到錢,民間開始怨聲載道,政府開始監管.

通關後,內地人喜歡來香港旅遊觀光購物好正常,始終香港貨真價實.真貨保證.
13. 向反問say no 2020-11-18 20:29:47
非常同意蔡先生。
14. 向泛民说不 2020-11-19 00:39:54
11楼,你说的当然明白,不过好难会超过X暴之前的规模。
香港人太傲慢。香港最适合加入任何的fda,不过香港人却认为加入大陆的fda会比大陆蚕食。真系on dog。rcep签订后,新加波比香港的竞争力更加提升。
15. 正確 2020-11-19 01:09:00
港府咁簡單嘅事情都做唔到,蔡生講得十分正確:  

特首林鄭月娥為訪京而延後推出施政報告,坊間對其上京抱有很大期望,但結果顯然讓人失望。外地輸入的個案比本地個案多,到今天港府還在實施家居隔離的寛鬆政策,簡直是天大的笑話,歸根究底,源頭就是從外國傳入。如果想疫情減少甚至清零,除了中國內地之外,一定要嚴格檢測外地入境者,倘若發現某些國家總是輸入確診病例,便應立即終止其航班進入。此外,無論外國入境者是否擁有香港身分證,都必須強制入住指定酒店進行14天隔離,直到檢測完全過關方可離開。
17. 那些年 2020-11-19 15:40:31
東京派人落來香港做嘢,開始謀求取代香港金融中心地位,唔好話唔得,好大機會得.

基於價值觀及理念,你問歐美國家,宜家去香港或東京投資,多數揀東京.
18. 向泛民说不 2020-11-19 17:17:26
那些年,新加波比东京更加有可能取代香港的金融中心啦,中央吾会比大陆公司去东京上市,而且大陆公司去东京上市,成交量有几多啊。还有香港是唯一一个美军控制唔到的美金金融中心。日本人仇恨中国,大陆上很清楚的。所以日本怎么可能抢夺到香港这个大陆的美金金融中心。不过最近新加波不断的给投名状给大陆,新加波危险比较大。不过新加波和日本都是叫美帝来南海围堵中国。

美帝最恨中国的几样,
1.北斗,
2.赚了美金之后,不买美债却搞了一个亚投行,还要用这些钱搞一带一路
3. 香港一个美国控制不了的美金金融中心。
4. 就是华为等高科技。
19. 向泛民说不 2020-11-19 17:25:07
正确,其实香港政府除了大陆和台湾之外,表现比其他地方更好,比新加波更好啦。

当然香港还是有足,比如隔离令还是有问题,特别是输入病例,让大陆不放心。感觉是黄丝公务员不想香港做的好。大家都知道执行的都是X丝X医护和公务员。林郑当然有政治责任,但是如果香港人不做好自己,点赖都无用。就如美国,你赖特朗普,没有意义的,这个根本是西方人的文化,谁做都是一样。也是所谓民主的败笔。
20. 那些年 2020-11-19 19:11:24
一個號稱國際都市嘅城市,下下靠大陸股票撐唔係辦法,點都有啲國際公司來上市或投資至似樣.

冇計啦,咁落去,香港再冇美元結算,人民幣結算中心地位,香港作用愈來愈小,國家發展廣州蘇州好過.金融中心地位有威脅.
21. 說真話 2020-11-19 22:23:38
香港人唔肯全民檢測可以理解,有178萬已經唔錯,目前香港咁嘅對立環境,仲想要求幾多?

唔好用呢個檢測少來做籍口,廣東深圳明知香港係特殊,仲專登攞來作推辭,忘恩負義,居心可惻.
22. 元朗灣區人 2020-11-20 13:56:19
都話呢幾年撞死係香港的兔子太多了。

農夫肚满腸肥,嫌兔子屎太臭…圍了個欄杆。

想食和牛…
23. 引刀一快 2020-11-20 16:36:29
乖嘞。

灣元,終於唔再滿腦子貓肉狗肉,識得食合法嘅兔肉,仲係自己撞死嘅,免得一手殺孽。
26. 講笑搵第樣 2020-11-21 11:06:29
話口未完,又一波疫情。深圳睇到你咁嘅款,邊仲夠膽同你通關。大佬,講笑搵第樣,人哋唔通跟埋你又停課又停學,好好玩吖。