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走資賣樓拖低港元
 
何熊輝
2021年1月16日

  踏入新一年後,世紀疫情愈趨嚴重,香港雖有社區爆發,但可幸受感染人數每日不高於三數十人,因此疫情對投資市場的影響,仍然受控,另一方面,隨着新的英國移民法生效,估計年內將有15萬人移民往英聯邦國家,賣出的移民盤又會轉對成美元以外貨幣,結果港元跟隨美元,相對於移民國家貨幣而將出現大幅貶值。

  過去半年,港元對加元,1加元换5.6港元,變成現在約6.15港元,即港元對加元已貶值約一成,英磅情況差不多。因此留港港人,在資產配置上要作出適當部署。現時估計,今年將有15萬人移民,即約有38000個家庭要賣樓離開,以平均每單位700萬元計,即約有2700億元港元賣樓款項,會换成外幣並流出,因此可預見,今年港元對加元或英磅等外幣,再下調一成,並非不可能。

  今年樓價就算横向發展,但計及匯價損失,揸物業出現一成的帳面損失,已是意料中事,因此今年內為求保值,調整物業在資產組合中的比例,是有實際需要。怕股票市場波動,轉揸外幣的一般市民,預料也會大幅增加。

  市場上對樓市比較樂觀的預測,也只預料樓市會出現輕微反彈5%, 怪不得近期甚至有自主物業的業主,沽樓後改持外幣或股票,此外,最近亦有不少知名投資者,不斷以較低價錢持續出售物業。按此觀察,今年港元及樓市,將面臨重大的考驗。

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1. 向飯民说不 2021-01-16 21:37:13
問清楚自己,為何要轉場?為何要買英國樓?為何要移民?其實很多人早在心裡有答案,只是裝睡的人永遠也叫不醒,甚至沒有用同理心去了解其他人而只是不斷質疑和反駁,那便只好分道揚鑣了。
2. SYB 2021-01-16 22:24:46
前幾年已有幾個親友轉場內地發展。如香港無工開,內地生活和退休港人更多
3. 海南人 2021-01-16 23:02:25
跨張了!
今年15万人走????
有十万已經出奇!
4. LaLa 2021-01-17 04:37:20
''今年樓價就算横向發展,但計及匯價損失,揸物業出現一成的帳面損失''

這兩點不太明解!
5. 4樓兄 2021-01-17 08:14:29
例如有業主現揸住一層現值800萬的港樓,若今年內樓價不升不跌,業主表面上無損失,若業主賣樓轉揸800萬等值加元,一年後加元計對港元估計又升值一成,資產升至880萬港元。所以揸港樓太多,並不划算。
6. 陈冬陞 2021-01-17 09:24:47
今日香港年轻人离开,而大陆低端年轻人来香港攞綜援,少高端來港的也隨外資不断撤出而外走,富豪级的亦担心港資產被調研,所以本人觉得對港楼弊多于利。本土年轻人和大陆年轻人的竞争之下,香港的就业机會肯定難有发展。
7. 向泛民说不 2021-01-17 11:23:14
世紀疫症陰霾籠罩本港逾一年,訪港旅客絕迹,加上本地消費力疲弱,零售行業更一蹶不振,多區吉舖林立。昔日有「不夜天」之稱的尖東一帶,早年變成「藥房街」,專攻遊客生意,惟隨着相關人數大減,零售市況一片死寂,該區湧現逾半數吉舖,有商戶大嘆生意額「插水」九成九。不用担心,阿爺今年內一定放水,国內大款立即來掃餔,到時尖东铺價必大回升五成。
8. 向泛民说不 2021-01-17 12:53:22
6楼果然够低能黄能,香港的新移民分两类,一类就是穷9香港人返大陆结婚生仔来香港。如果穷9港人经济能力差,一般会住公屋,老婆会去做一些香港人不愿意工作的工种,比如老人院,没有这些移民,香港的老人院点样营运。而新移民第二代就好像你一样,系香港教育下,都系黄能,送泛民入区议会的主力。感恩啦。还有请多谢新移民,现在香港黄能系民主邪教洗脑下,一大堆道理,但是做人不负责任,低能,不愿意10月怀胎,没有大陆新移民,香港的老人问题一定很严重。感恩大陆新移民,肯十月怀胎为香港解决老人化问题。

点解英国佬引入香港新移民第一,如果可以在英国生活超过5年证明有竞争力,可以替英国佬解决的老人问题。

香港第二类新移民就是大陆的高管,和人才,最近大陆科技股大幅上升,好多这些大陆卖走小小股票,就可以系香港买豪宅,1亿真系湿湿碎。
9. 向泛民说不 2021-01-17 12:56:19
去英国班傻仔真系无脑,其实英国和香港都系一样,只有金融业,工业消失,脱欧之后,金融和工业也不会好几多啦,你香港人过去可以找到咩工作,文职工作点够本土争。

反而去加拿大,还有高科技工作。去英国难道做外卖仔,真系低能。
10. 小角色 2021-01-17 14:11:20
要今年15萬人離開香港,即係每個月12,500個人,喺疫情仲係失控嘅英國,這個假設算是合理嗎?
筆者假設每個移民家庭都擁有七百萬嘅物業,仲要係全部供滿咗,這個假設又算是合理嗎?
假設只有一半家庭擁有物業,而這批業主只係供咗一半,咁筆者假設2,700億走資咪誇張左四倍!
過往一年怕股票波動嘅市民,咁咪賺少咗好多錢囉!
港元兌加元或英鎊偏弱,係因為美元弱,關走資咩事呀!
與其將港元兌換外幣,不如抽多幾隻新股!