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失業高升也打不爆樓市
 
何熊輝
2020年10月31日

  隨着保就業計劃放十一月底完結,各行業將出現的大規模裁員已無可避免,基於涉及的類別包括銷售旅遊飲食酒店等行業,這將令以萬計家庭受到不同程度的影響,很明顯失業率飆升將直接衝擊已疲弱的樓市。

  最近國泰的大規模裁員再加上全線減薪,將預示不少行業及公司,會以同幅度及規模裁員及減薪,這一致的商業行動,將快速推升現時的6.1%失業率,向沙士高峰期的8.5%進發。國泰大裁員後,已迫使不少空姐機師等機組人員,即時減價賣樓,霎時間,東涌的中小型單位的放售即時減價5%,與此同時,租金亦因大批機組人員撤離而即時下調。

  現時市場預測,失業率漫向8.5%的機會甚高,如明年上半年失業率到達此高位,樓價被拖低5至10%也在所難免。由於新增的失業人群多為基層人士,故這次中小型單位所受到的衝擊會較大。

  這次世紀疫情將不會於短期內完结,故下沉了的樓價,將會維持在較低位置徘徊,不過根據樓市近期的強韌表現,稍為下調的盤源,迅即被市場吸納,所以樓價斷崖式的下跌機會不大。

  新一年快將到臨,無論經濟如何的差,失業率將何等的高,但中小型樓價仍遠較其它投資產品穩定,賣掉豪宅及舖位物業,轉購中小型優質單位,可能就是現時的投資主流,大圍新盤的熱賣,可能已說明了這趨勢。

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1. 沒有第三輪 2020-10-31 13:49:48
第二輪「保就業」計劃即將完結,財政司長陳茂波今早(10月31日)於港台節目《星期六問責》表示,過往兩輪保就業計劃政府支出逾900億元,政府暫不會推出第三期保就業計劃。他稱政府第三輪防疫抗疫基金的針對性較強,否則會造成很大浪費,「有啲界別受影響不大,有啲受影響大啲,但係用同一力度幫佢;有啲就隔靴搔癢」,他亦說最重要是重啟經濟。
2. 繼續爆上 2020-10-31 14:30:16
新盤市道銷情熾熱,嘉華國際(0173)旗下啟德嘉峯匯推出168伙,呎均價24,722元,都於今日開售,市場反應熱烈。嘉峯匯都錄得一組一客四食,豪擲逾5,800萬元買入4伙單位。
3. 超人跑了 2020-10-31 17:21:44
撤資不是今年、去年開始,2012年起,長和系已逐步沽售中港資產,分拆港燈上市、賣百佳(最終出售25%屈臣氏股權),世紀重組及遷冊等。十年前超人已跑了,大家愛喊別讓超人跑了,原因很簡單,因為你跑不了,或者不願跑、所以唱超人跑了。
4. 水浸眼眉 2020-10-31 17:26:45
香港銀行水浸金山,全因侵侵不斷把資金從全球各地趕來香港。

不過不要太貪心,明年本港樓價只會升15%左右,跑輸深圳。
5. 造成很大浪費 2020-10-31 18:34:59
所謂第一輪、第二輪,由始至終根本就是徹底的浪費,倒錢落海,藥石亂投。
6. 元朗灣區人 2020-10-31 19:19:55
股評人評完某隻股,點好點好…最後主持問佢,有冇持有?

很多時,都係冇。
7. 引刀一快 2020-11-01 06:23:10
灣元兄你好

有好定冇好?

你信有果個還是信冇果個?