自2月28日全面撤辣後,一手樓市成交大幅回升,直至3月底,成交交量可達3000宗,樓市形勢一片大好,但新盤泰峯以低於市價呎價發售336伙,但仍未能一Q清袋,市場是否真的全面復甦,尚待考驗。
二手市埸方面,十大屋苑於過去一周,成交量已由高位110宗回落兩成至87宗。新盤低價開盤,直接壓低二手樓成交量的估計,即時出現,九龍泰峯低市價開盤,會德豐即以更低呎價約1.44萬餘元,開售將軍澳Seasons Place項目,該盤開盤,擺明要搶佔泰峯的客源,因此泰峯餘下的600餘伙,想全數沽出,難度甚高。
上市地產代理美聯物業股價,撤辣後,股價彈升一倍,但直至本周中,股價急回近三成,撤辣對樓市成交量的正面效應,暫未能帶動其股價持續回升。至於其餘地產股,大部份仍在接近52周低位徘徊。
地產股反彈不足一個月即回落,一手盤自撤辣後一個月,估計成交量可達3,500 伙,4月份預料會回落至2500伙,5月再進一步回落至1500伙以下,連同首兩月的1000伙,估計上半年成交量可達8500伙。下半年成交量可達6000伙,全年一手樓的成交量可達14500伙。
按此估計,陽春市在年中前結束,基於23年貨尾達2萬伙,今年又新增2萬伙供應,故24全年14500伙量吸納量,完全無法改變嚴重供過於求的現實。因此,年中後,成交量及價齊跌的機率達七成以上,預料第三季後樓價跌幅進一步擴大。