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樓市乾坤

細樓工廈勝豪宅商廈

 

何熊輝

2021年3月27日

　　過去年多以來在疫情衝擊下，工作模式改變，在家工作成潮流，物業投資方面，亦出現大幅改變，過往買靚舖及優質高廈收租待升值賺差價的模式，已失效用，反而買小型單位及工廈反成新趨勢。

　　過往商舖商廈，價越高越多人追買，但現在價錢成交量齊跌下，投資者仍未願出手，至於小型單位在不利因素衝擊下，入市人數不減，至於工廈亦因倉儲需求增加下，成交量亦上升。

　　過往多年，香港持續繁榮，富人年年增加，加上豪宅供應稀少，買豪宅收租等升值，成致富不二之選，至於買優質商廈，其致富方式也類近豪宅，主因是供應少，外資需求大，故長期繁榮下，租售價齊升。時至今日，部份外資撤走下，對商廈及豪宅需求明顯減少，留下的公司也因經濟疲弱減少租用面積，甚或遷往非核心商業區，因此導致核心區高廈租售價持續下跌。

　　外資減少，僱員的住屋津貼也跟減，豪宅的租金因而下跌，這直接拖低成交量及呎價。疫情下，住屋需求壓力仍大，略為減價的新盤即引來入市人群，因此呎價穩中有升，至於工廈則在意外下，成疫情受益物業。

　　疫情持續，在家工作增加，家用數據量大增，不少企業亦以網購大幅取代實體店，因而對數據中心的需求量大增，連帶物流倉儲亦需求增加。年初至今，粉嶺區已錄得多宗億元以上成交的工廈物業，投資新勢代，已明顯由商廈豪宅轉向至工廈及細樓。

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1. 拍烏蠅 2021-03-27 13:32:23
零售市道最受疫情打擊，差餉物業估價署數據顯示，用作商舖、商場及銀座式商廈用途的私人商業樓宇，去年空置率11.4%，涉及總樓面面積約1421.92萬方呎，兩項數字俱創差估署有統計以來最高紀錄。
2. 甲厦空盪盪 2021-03-27 18:54:08
不少企業收縮甚至結束業務，加上「在家工作」（Work From Home）愈益普遍，令寫字樓需求急降。據差餉物業估價署周五（26日）公布的《香港物業報告2021》初步統計數字，2020年本港整體私人寫字樓空置率按年激增2.5個百分點，高見11.5%，創2003年沙士後新高。當中，私人甲級寫字樓市場屬重災區，空置率達11.8%差過大市，空置樓面更首度衝破「千萬大關」，高達1027.96萬方呎，創紀錄新高，按年暴增32.6%。
3. 立必樹(契哥) 2021-03-28 11:37:16
廢淡最近成日吹舖位大跌七成(奇怪佢地又唔掃平貨嘅?)，工廠因為香港工業式微一早唔值錢，現在商廈又話可以WFH而大量丢空，豪宅又話冇北水買坐艇，中產樓又話移民又租金跌大量拋售，民生盤又話失業率升出世率跌冇人吼。

總之香港任何石矢結構都唔掂，最叻就係冇本事買樓，租樓租劏房或者住公屋嗰班人，咁啱佢地又個個都係股神，買股一定係升幾十倍嘅股，賺得多過你班淨係識樓嘅樓奴，人生大嬴家。

不過唔知點解唔去股票網吹又走來地產網咬牙切齒咁On 9。
4. 立必樹契爺 2021-03-28 12:02:51
太古地產灣仔星街8號貴價新盤Eight Star Street，昨日首推30伙作公開發售，入場費1,551萬元起，每呎折實均價3.69萬元，以首批計，冠絕港島分層單位；即日只沽出7伙，太古樓都賣吾到，新盤有危機。
5. 廢淡庸人自擾 2021-03-28 13:16:00
太古樓又好，華懋樓又好，都同廢淡冇關係。

穿梭機隔熱材料會致癌，廢淡得閒去關心下啦。
6. 減價貨 2021-03-29 08:35:38
雖然近日樓市熾熱，但亦有個別新盤餘貨減價促銷，其中因斜坡整理問題引發多宗取消交易的內房中冶青龍頭逸璟‧龍灣，最新更新價單，其中23個單位調整售價，減價最急近一成，其中1座2樓A室，實用面積928方呎，3房間隔，現定價為1461.8萬元，實呎15752元，而該單位於2018年12月首度推出時，定價為1620.3萬元，現減價減幅約9.8%。另買家選擇指定單位，則可以半價購買車位一個。
7. 報復式反彈 2021-03-29 11:14:30
很多人於上月將高位股票沽出，現在買入物業造成樓價破頂。
26-3-2021 深灣軒2房戶以1190萬元易手，實呎2.34萬元，創下屋苑2房成交價及呎價新高紀錄（破頂）
【明報專訊】市場憧憬港鐵黃竹坑站上蓋新盤高價開售，加上近期二手氣氛熾熱，鴨脷洲深灣軒2房戶以1190萬元易手，實呎2.34萬元，創下屋苑2房成交價及呎價新高紀錄；另外，屯門區亦頻錄呎價逾2萬元成交，繼「龍牀盤」菁雋後，同區城‧點近日一個實用220方呎的納米單位，獲收租客以實呎逾2萬元承接。
8. 走貨為先 2021-03-30 09:28:21
舖位買賣交投回升，資深投資者蔡志忠剛以6800萬元，沽出灣仔天樂里6至18號地下D和E相連舖位，面積約1700平方呎，持貨6年，帳面獲利600萬元，期内升值近10%。
10. 內企蝕到眼光光 2021-03-30 17:15:31
甲廈買賣價回落，早年入市內企出現大幅蝕讓。九龍灣企業廣場3期多層樓面，涉及7.28萬平方呎，以約7.9億元成交，蝕了5.4億元，呎價約1.08萬元。據悉，涉及樓層為41、43、45、47及49樓全層，連6個車位及3個廣告招牌位等。該批樓面大部分交吉，由於位處極高層，享優質海景。
11. 立必樹 2021-03-30 21:05:20
近年多間內企大肆
在港投資商廈物,但近期多單蝕讓個案,都涉及這些過江龍,可惜現在大龍缺水,所以不問價不斷沽,因此短期尚有多間內企陸續爆煲

12. 租金不停跌 2021-03-31 09:45:43
雖然售價指數連升兩個月，但差估署數據顯示，二月租金指數再跌百分之一，並連跌三個月，有業內人士認為，由於疫情持續影響，加上失業率上升，令市場承租能力下降，而且不少企業已停止派駐海外職員到港，促使租金持續受壓。
13. 租管來了 2021-03-31 21:01:03
劏房租務管制研究工作小組最新公佈研究報告，並提倡推行「2+2」標準租約，即首兩年屬受規管租期，期內租金不得上調，而租客亦有權給予業主一個月通知期並於首12個月過後終止租約；至於隨後兩年，租客可續租一次，劏房業主則可於上限內調整租金。
14. 今次大鑊了 2021-03-31 21:49:45
隨着新股認購活動完結及發行人退回認購資金，香港金融管理局數字顯示，2月份存款總額按月下跌7%，當中港元存款及外幣存款分別下跌11.8%及1.3%，單是港元存款按月勁減1.02萬億元。
若撇除新股認購貸款所產生的存款，2月份銀行的存款總額及港元存款分別下跌2.0%及2.7%，主要由於企業客戶以存款償還數筆大額貸款。首2個月的存款總額及港元存款分別上升1.1%及2.5%。
17. 報復式反彈 2021-04-02 00:21:50

中原施永青︰今年樓價料升15%

2021-04-01 00:00
　　(星島日報報道)雖然疫情持續，中原集團主席施永青表示，預期全年樓價上升15%，同時亦看好大灣區發展。他再指，雖然去年受疫情打擊，但樓價卻未見大幅下滑，由此可見，樓市基礎甚強，雖然現時中美關係沒見有太大改善，但在本港疫情轉好下，加上新選舉制度有定案，預計再現19年的情況機會相當低。

　　另外，雖然寫字樓方面空置率高企，加上部分外國企業撤走，但相信內地會憑「實體經濟」支持本港，可扭轉其價格下跌的情況。

　　此外，因疫情好轉，相信內地會容許部分城市的居民來港旅遊及消費，對鋪市有幫助，預料最快下半年轉好，鋪位售價及租金均「見底」。

　　中原中國內地副總裁兼華南區總裁李耀智表示，受疫情影響去年港人大灣區購買一手樓成交量，較19年下跌46%，錄得約16100宗，總成交金額逾309億元人民幣，同比跌幅達40%。 他認為，近期本港疫情緩和，下半年可望有條件全面通關，中港兩地往來將逐步恢復正常，港人大灣區置業的熱度將會再度回升，料今年港人大灣區一手成交量較去年增加25%，達20000宗，而各城市均價亦會上升5%。