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房產資金早移民

 

何熊輝

2021年4月3日

  香港政經環境出現轉變,加上疫情仍未完全受控,充裕的資金開始向外尋求投資項目,其中熱門的移民城市,早於去年初已開始吸引資金進場,其中住宅物業最受此等資金垂青,因為項目性質容易掌握,加上它日也可自用,因此熱門移民城市樓價去年皆出現急升,港人投資物業,已不單只看本地樓市。

  香港的樓價雖然仍是全球最貴,但去年全球的升幅榜中,排名非常落後,但如果投資者去年初購入加拿大多倫多當地熱門的獨立屋,一年多後的今天,已漲價一成多,再加上加幣對港幣同期出現約一成多的升幅,兩項升幅合併計算下達二成半至三成。

  統計數字亦已顯示,約有1.9%的香港銀行體系存款,已轉往加國銀行系統,這批資金大幅流入當地,正好說明加國樓滙齊升的原因。對於在港居住的約30萬加籍人士中,相信有相當部份已滙錢回去兼買樓。當然非加籍人士在當地買樓,要考慮税務問題,又或者部份該類人士,會先買樓,往後才決定是否申請移民。

  香港樓市,近月來有微升的跡象,但租金則反向下跌,因此買樓收租回報率在下跌中,因此現在投資海外物業,其潛在回報明顯較買港樓好,再回看現時本港的住宅買家,主要也以用家為主,投資客入市的個案其實不多,怪不得現時不少發展商已往英國等地大力投資房地產項目。

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1. 引刀一快 2021-04-03 19:14:55
買大灣區都OK呀,近大半年升呀。
2. 小角色 2021-04-03 19:39:52
其實全世界因為QE及COVID 嘅關係,邊個地方唔係價升租跌?回報率向下走呢?
熱錢太多但苦無出路,最後投資者都會選擇樓巿。

3. 小民 2021-04-03 19:55:47
後生就話美加啫,退休都喺大灣區好
4. 香港房子贵吗? 2021-04-03 21:36:26
北京四至五环,离天安门30公里。每平方米,6万人币。实用7行五。

投5百万,可买实用656方尺。

利息五里,二十五年,总代价等于借七百万,香港利息一点六里,二十五的总代价。

7m/0.85=8.23m

8.23m 的房子在将军澳可租1.7万。二十五年共5.1m.

5.1m*0.85=4.33m 人币. 

在北京,以上房子,每个月五 千币。二十五年租金1.5m.

4.33-1.5=2.88m.

7m代价+2.88m=9.88m人币/0.85=11.62m HKD.

11.62/656=1.7719尺。

等于将军澳的尺价。
5. aa- 2021-04-04 10:27:34
总结

1. 不要说房价贵,只能说自己买不起。

2.  不要指望北京压下平香港搂价。
6. 舒永精 2021-04-04 15:06:46
2020年一手銷售比2018年下跌了30% ,地產商大幅減少推盤,以免推低個價,新地有盤想推,但反應冷淡即刻hold 住
7. 立必樹 2021-04-04 16:09:43
不要指望北京压下香港搂价。
何解?國際中心排名低於上海,香港只能做深圳的跟班,只是全國的二線城市,樓價自然跌五成。

8. aa_ 2021-04-04 16:35:41
香港不行了,自然会跌。但不是因为香港楼价太高,北京把它压下来,让大多数人买得起,那是做梦。7
9. aa- 2021-04-04 16:44:31
是不是香港不行了?

相信市场很快会告诉你,再多的理由道理都没用。

您的决定将决定你与你下一代的生活。

市场会作很公证的奖励与penalty
10. 立必樹(契哥) 2021-04-04 19:11:01
跌五成契弟都冇本事買。
11. 大鄉里 2021-04-04 20:15:30
是不是香港不行了?歷史任務大概已完成,行不行已不須再討論

香港樓市隨大市飄遊,情况已告诉大家,現只剩中小型勉強撐得住,再多的理由話楼市報復式上升都没用。

您如何决定也决定不了你与你下一代的生活。除非決定不再玩。

市场先生累了,也不能以慣常的原则去作出合理的校正,市場將是強者一方的囊中物。
12. aa_ 2021-04-04 21:22:22
还是那句话,说多没用。道理是你的,决定是你的。

记往,将来不要骂别人与政府。
13. aa_ 2021-04-04 21:22:24
还是那句话,说多没用。道理是你的,决定是你的。

记往,将来不要骂别人与政府。
14. aac 2021-04-05 09:56:12
还是那句话,说多没用。道理不是你定的,决定也不由你的。

记往,今日的政府明向的香港。
15. 立必樹契爺 2021-04-05 09:59:23
樓市跌五成,契哥甘有米,咪幫契弟上車囉,甘就叫義氣兄弟。
16. Bad Boy 2021-04-05 10:12:36
市場再錄名人沽貨個案。市場消息透露,由藝人王喜持有的何文田街文安大廈頂層單位連天台戶,實用面積265平方呎,以約520萬元易手,成交呎價約19,623元。
17. 2017年 2021-04-05 10:46:09
香討地產版其實真係救左好多人
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forevergo
樓主
forevergo
2017-10-12 08:15 PM
12
#1
大家都知,香討地產版係好友集中地,但其實呢度好多人都做過硬淡,就由小弟分享下。


小弟6年前都曾經係硬淡,當時CCL90多,人人都話就黎到97時高位,樓價跌硬,小弟原本都唔理周邊新聞,諗住自己計好條數供得起就上車,根住就四出睇樓,當時仲好記得自己好威威咁走入地產鋪同人講搵d兩球左右既盤,睇左港九新界後,因為當時覺得兩球幾野先買到d咁既貨後,怒從心生,開始專搵d唱淡新聞睇,開始搵幾十萬樣理由同自己講樓市會跌,日日上黎唱淡,當時日日同唱好既代表人物黃老闆拗,其實諗返當時真係為淡而淡,但係好在當時同好友既對立當中,始終都起到潛移默化既效果,最後,係2012年尾我終於決定上車,當時CCL係106左右,諗返轉頭,真係覺得自己算好彩,由硬淡到上車都只係買貴兩成左右⋯

錯,唔緊要,邊個人無錯過?當交學費,到今日CCL 160,原來都升左5成有多,其實我相信呢度好多師兄都係咁,由硬淡比人小小下小到上車,然後變成好友,所以我相信,地產版咁多年以來,真係救左好多人⋯呢度有個景象,你會發現隔一排就有幾個風雲淡友,通常係突然好活躍一年半載,然後有一日突然消失,其實大家可以放心,佢地唔係睇唔開,佢地只係開心上左車,換左另一個網上身份同大家一齊係度gogogo啫
18. 立必樹(契哥) 2021-04-05 15:41:08
契弟又賤又癈,畀條毛佢穿鼻。

你係佢契爺又同係淡友,等跌到七成半咪免費送間畀佢,當在跌五成時入早咗囉。
20. 引刀一快 2021-04-05 18:07:17
2017嘅六年前,即係2011。
CCL升一倍,大灣區升六倍。
睇過去,未必反映未來。
21. 英國很多爛尾樓 2021-04-06 00:14:06
英國很多爛尾樓!在 youtu.be 或 google 尋找到很多!
29. 英國很多爛尾樓 2021-04-06 10:06:43
英國很多爛尾樓, 在 youtu.be 及 google 可找到。
而且 exchange rate 及樓價已升咗。香港剛升,不是最好時機嗎?
30. 爆搶樓 2021-04-06 17:07:01
復活節長假期最後一日,發展商把握最後機會重售撻定貨,南豐集團旗下將軍澳日出康城LP6,上月錄19宗建築期撻大定個案,殺定逾2,200萬元;有單位加價近兩成,入場費594.8萬元,由於有9伙售價低於1,000萬元,可承造最高九成按揭,今日重售竟吸引逾300名準買家到場抽籤揀樓,人龍圍繞售樓廠一圈,場面相當墟冚。
31. 報復式反彈 2021-04-06 19:23:15

屋苑連錄市價承接 用家投資者齊覓盤
2021-04-06
樓市氣氛向好,屋苑頻錄市價成交。

  (星島日報報道)長假期樓市氣氛回穩,加上疫情走勢緩和,用家及投資者均趁機外出覓盤,令問盤及睇樓量向好,屋苑亦紛錄市價成交,其中,沙田第一城單日連沽兩伙,包括高層戶以595萬成交,每方呎1.81萬市價易手。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,雖然準買家分散在5日長假期中前往睇樓,但總體上睇樓量仍續升,但由於部分業主持貨力強,不急於放售,甚至逐步收窄議價空間,令市場紛錄市價成交。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,在復活節長假期中,睇樓量及成交量不俗,但有部分為免往後繼續上升,願意追價入市,令部分屋苑出價高價成交。

  其中,作為藍籌屋苑的沙田第一城,昨單日連沽兩伙。美聯首席助理聯席董事黃錦瀚表示,其中,16座高層C室,面積327方呎,以595萬成交,呎價18195元,屬市場價。另外,24座高層H室,面積326方呎,以615萬成交,呎價18865元,高市價近3%。

  中原副區域營業經理王勤學表示,元朗御豪山莊7座中高層A室,面積489方呎,2房間隔,連車位以610萬沽,呎價12474元,為市價成交。

  香港置業市務經理(銷售)莊家豪表示,將軍澳新寶城4座中層D室,2房間隔,面積約434方呎,單位議價後以約719萬成交,呎價約16567元,屬市價。

  中原副區域營業經理林家傑表示,荔枝角美孚新邨3期百老匯街57號高層C室,面積511方呎,為2房間隔,原叫價760萬,議價後以750萬成交,呎價約14677元,屬市價。

  世紀21北山營業董事嚴智贇表示,北角珊瑚閣B座高層6室,面積877方呎,3房連工人房間隔,獲區外換樓客以1650萬承接,呎價18814元,屬市價水平。

  美聯客戶經理翟曉明表示,東涌昇薈10座極高層E室,面積434方呎,1房間隔,享海景,業主反價5萬,以695萬沽出,呎價約16014元,創屋苑呎價新高。

  中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳維景灣畔9座高層F室,面積660方呎,3房間隔,以1348萬成交,呎價約20424元,呎價創同類單位新高。

  市場消息指,九龍站凱旋門映月閣高層A室,面積1281方呎,4房雙套間隔,連1個車位,近日減至約6350萬售出,呎價49570元,低市價近一成。

  另外,失守(確診)屋苑再錄成交,祥益高級區域經理黃肇雯稱,天水圍嘉湖山莊樂湖居4座高層A室,636方呎3房戶,減價後以648萬售出,呎價約10189元。

32. Zeitgeist 2021-04-07 13:12:57
Love articles which have concrete and definite conclusion first, and seek high and low for supporting data second, save all the time and trouble.
33. 風繼續吹 2021-04-07 13:31:26
本港移民潮引發資金外流,積金局日前公布最新數據,去年第3季以「永久離開香港」為由,提取強積金逾17億元,按季大增72.12%,而相關金額的季度增幅創有季度紀錄以來新高。
34. 立必樹契爺 2021-04-07 13:39:20
契哥,

樓市看淡看好本平常,看好未必贏,看淡未必輸,傻哥,看好未必買,看淡未必沽,閣下把口猛咒廢乜廢乜,些少量度也後有,十足的言論打手,契爺奉勸閣下,怒氣冲天,只招惡運。
35. 立必樹(契哥) 2021-04-07 16:53:37
契弟賤格,冒名又抽露宿者水,插佢好平常,天佑正義人賤人先遭惡運。

22. 立必樹 2021-03-15 08:22:06
截至去年底,社署已登記露宿者約有1,500人,是回歸以來有紀錄最多,但未計及沒登記人數,在肺炎疫情下,逾25萬人失業。社區組織協會估計,目前全港無家者超過2,000人,現在樓市回升,年底前仲有機大升,因此建議他們盡快入市,不要再淪落街頭瞓街。
36. 接火棒 2021-04-08 23:06:40
經濟受疫情困擾下,甲廈租售價持續受壓,不少投資者以低價轉手。其中有投資者最新市傳以8.7億元,沽出本港指標甲廈中環中心全層物業,並由內房佳兆業(1638)接貨。
37. 揸舖眼光光 2021-04-09 18:17:44
零售市道仍然嚴峻,大型連鎖金行周生生決定不再續租使用多年的旺角新之城單邊地舖,業主現把舖位重新招租,意向月租約100萬元,較高峰期大幅下挫五成。