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社運下,收股息好過收租
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年11月12日

  有老友問,以現時局勢,應該買樓抑或買股,我認為如果可以的話,最好什麼也不買,揸住現金傍身,如果一定要我揀,我認為買股好過買樓,老友覺得很奇怪,他知道我是一個物業投資者,點解現在話買股好過買樓,而且市場上有很多專家表示雖然局勢不穩令股市波動,但樓市就會平穩上升,現在應該買樓而非買股,問我是不是做個行,睇淡個行。


  我並非睇淡樓市,但在社運之下,樓市會出現較大調整,現在中原指數只不過比高位時下跌了5%,絕對不可以說調整完畢,甚至我認為跌浪開始,不過,亦要視乎社運是幾時以及怎樣結束,老實說,現在冇人知道社運會以何種方法結束,投資一定要揀一些隨時可以走得甩的產品,我相信股票一定好過樓宇。


  還有一個非常實際原因,就是現在收股息好過收租,如果大家揀一些有6-7%回報藍籌絕對不是難事,但絕無可能揀到租金回報有6%物業,而且現在兵凶勢危,租客隨時可以棄租或者要求大幅減租,而減租結果就會令回報下跌,最終物業價值下降,所以,現在投資任何產品,最緊要是揀一些有穩定回報,愈高當然愈好,買樓是要睇很長線,雖然贏面很大,但未贏之前可能要忍受樓價下跌苦楚,現在買樓贏錢的機會率的確不如買股票。
   

  老友最後都同意我的意見,但佢又問究竟現在應該買什麼股票,老實說,股票我不是專家,但我認為要避開地產股,尤其是以收租為主地產股,因為無論社運以何種方法結束,租金一定會大幅調整,尤其是商場的租金,地產商一定會在某個程度上作出優惠,以彌補商戶在社運的損失,甚至包括那些被私了的食肆以及商舖,所以,暫時避開收租股也是明智決定,既然避開收租股,點解仲要買樓收租。

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1. 細膽 2019-11-12 13:29:49
買高息股未必夠做定期好,高息股有6~7%股息係往積,嚟緊嘅經濟狀況好難講做唔做到,而且以而家時勢就算買都唔敢大注,不如將啲錢做定期,收2.5%,風險低唔怕做多啲,收息分分鐘多過股票派息(因本大),仲唔使食驚風散.
2. 股票風險大資金流入樓市 2019-11-12 14:37:09
細價樓見底了,股市資金流入樓市