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共享土地是罪惡根源
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年6月27日

  如果不是發展局局長開記招話政府基於社會氣氛較為繃緊,將土地共享計劃推延,我相信很多人都不知道政府有此計劃,因為政府一向只是提及明日大嶼,收回棕地,以及粉嶺高爾夫球場,從來沒有提及共享土地,所以,黃偉綸就算唔開記招都沒有問題,我相信政府開記招的目的是話俾地產商知道計劃推延,並不是對一般市民說,其實推延即是撤銷,與逃犯條例一樣,擱置即是撤回,不過,政府一向慣例是不會如此重手,免得冇得回頭。

  政府官員可能沒有聽過「相處好,同住難」這句說話,但現在地產商與政府相處已經唔好,同住就更艱難,如果相處好,雙方在補地價方面就很容易達成協議,房屋問題就不是問題,現在補地價都難以傾得掂,又如何進行土地共享計劃,政府可能與地產商談判時發覺情況絕對不樂觀,如果滿足地產商要求,隨時可能俾人話官商勾結,所以主動推延該項計劃,我認為是明智之舉。

  政府官員可能不小心,唔知道共享計劃是罪惡根源,因為土地共享計劃所牽涉的利益非常鉅大,稍為有一些傾斜,而又被反對派執得痛腳,咁就大鑊了,到時又唔知道要邊個落台,而事實上利益的確很大,很難保證負責的官員全心全意為政府做事,就算揸正嚟做都很困難,最後,有可能雙方都會有人身身陷囹圄,土地共享計劃,可免則免。

  有人話政府唔用土地共享計劃,地產商又唔補地價,在明日大嶼實現之前,土地供應一定不足,樓價飆升已成定局,究竟有什麼辦法解決,其實有一計,既然地產商不願意補地價,政府倒不如逆其道而行,反過來向地產商補地價,即是向鄉紳或者地產商購買他們的農地,再興建公營房屋或者公開拍賣,令到那些沒有土地地產商可以參與興建房屋,供應不足老問題實在不難解决,雖然,大家都知道地產商是不會積極將土地賣給政府,就算賣要價都會很高,但我們不要忘記,有不少土地掌握在新界的鄉紳父老,他們的要價一定比地產商低得多,政府在買土地的時候最好清楚表明土地的使用權最多是去到2047年,屆時並不是收回土地,而是不能改變用途,土地持有人將會損失很大,雙方明碼實價做買賣,以後被有心人話官商勾結的機會就會減少很多,如果政府堅持共享計劃,即是凖備送一班官員商人入冊。

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1. 十一哥 2019-06-27 11:22:40
扮下雀仔
噚日~鐘嬸~已經還咗~公墓園~自由、明知沽飯/冇友伸布~與~忍門~係有分別嘅 !  鐘嬸~詳細極磚葉~嘅噴池、有咗~鐘嬸昂麗~以後班9官仲邊有機會入册 !


2. 扮下雀仔 2019-06-27 11:52:55
實一, 以後泛系膠官嘅案, 洗唔洗仙去老人院被鍾嬸預仙平頭品足, 裸個暗示, 已免下頭啲罐仔唔識判, 或者錯誤印度陪審團?
3. 浪子心聲 2019-06-27 11:57:09
非常認同湯博士的分析,亦希望政府的土地共享計劃「推延」等同「撤銷」,而集中精力以「收地」及「明日大嶼」為香港提供更多空間。

直至今天,我還不能確定「公私營發展農地」能否為大眾帶來明顯的好處,但可肯定的是「一定會為地產商增加一定的利潤」,甚至非常龐大的利潤。

連我這樣應算是理性的香港市民對林鄭的房屋政府都有所「疑惑」,年輕人入世未深,對今天的政府失去信心真的在所難免。
4. 扮下雀仔2 2019-06-27 12:07:09
禾揀雀呠用, 因為如果唔係臨閂門最後一腳仙踢底個略屎, 咁中間啲便戶劣師如何賺盡傷港正苦啲錢最後去鍾嬸老人院提款?
5. 鳥5 2019-06-27 13:10:41
任志剛 又再 金融業忠告。。 香港 啲銀行 返水提速呀小心呀最後忠告呀 未上車唔好上車呀... 今年唔加都偷笑... 警告性夾式隨時發生
6. 鳥5 2019-06-27 13:13:22
發展商下半年一萬四千個單位派貨 ,我睇怕都似係蟹貨 ,應該派唔足。。。 出年仲難派過今年。。。
7. 鳥5 2019-06-27 13:16:15
各位, 在下係一個 懶執字嘅人。。。 不過從調轉方向睇 ,原來唔執字,都係幾難睇, 要諗一諗先至明。。哈哈
8. 鳥5 2019-06-27 13:19:17
財仔水滾, 銀主盤 頂唔順 。。。以劇本個上映次序 ,應該都差唔多出場
9. 鳥5 2019-06-27 13:21:02
銀行call窿 債仔類型 應該會下半年擴闊... 以前一樣換湯不換藥 舊酒新瓶
10. 十郎 2019-06-27 13:25:03


      因住冇左雀仔。

11. 鳥5 2019-06-27 13:34:23
今年平都5好上車, 平~唔係輸錢理由。。 贏輸係絕對 ,平貴係相對。。 唔講得咁白啦。。 阻人搵食。。