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政府應該關注高成數按揭數字
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年2月15日

  如果大家有留意lMF國際貨幣基金組織對香港樓市批評,就是太多不受管制的高成數按揭,而政府話高成數按揭是屬於私人貸款性質,政府是不會理會,否則就會被人話干預自由市場,我亦非常同意,但政府最低限度要了解買樓的人採用高成數按揭的數字,如果有七八成採用,我相信政府一定要關注,否則出了事的時候又會被市民怪責。

  上星期日我去了城市論壇,講到負資產只有262宗,其他評論員都不以為意,認為這個數字根本不值得擔心,但我反而覺得有隱憂,因為樓價只是從高峰下跌了10%,已經出現262宗負資產,而負資產出現,是高成數按揭做成,今次的負資產是銀行職員或者買了按揭保險的業主,但是他們並不是採用高成數按揭的最大族群,我相信是採用地產商呼吸Plan的買家,我估計最少有80%以上買新樓的人會採用地產商不同形式的高成數按揭貸款計劃,一齊在論壇參與討論的中原黃良升不同意,他認為採用高成數按揭買樓的人很少,這只不過是地產商的促銷手法,我覺得很奇怪,黃良升做統計,應該有高成數按揭的數字,怎可能說得出採用高成數按揭的人很少,市場上亦試過有地產商曾經不提供髙成數按揭,銷情很慘淡,中原陳永傑叫那些地產商慢慢賣,由此可見,沒有高成數按揭,地產商根本推不動新樓盤,如果太多人採用高成數按揭買新樓,萬一樓市形勢逆轉,或者那些人供唔掂而放棄他們的住宅單位,樓市便會出現大危機,所以,關注高成數按揭數字是防止樓市出現危機的一個動作而已。

  政府可以考慮要求地產商提供已出售的新樓單位,究竟有多少買家是採用正常的付款方式,其他的應該是採用高成數按揭,其次是政府可以要求地產商在第一輪銷售,不能提供任何高成數按揭付款辦法,在次輪或以後就可以,這樣對那些用現金或者正常付款辦法買樓的人公平一些,而且對樓市亦會安全一些,正如黃良升話,採用高成數按揭的買家不多,地產商應該不會反對,其實,政府並不一定要出招才可以壓抑樓市,有時候只要關注一下便會收到不俗效果。

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1. 干預樓市措施的量度 2019-02-15 10:46:08
香港是實行自由經濟體系,但在樓市上巳有很多棘招,包括早前金管局巳限制银行借錢給財務公司去做樓宇放貸,現巳不時聽到叫政府減棘的聲音,如再要政府加棘規管發展商放貸,似乎不太合適,亦難以實施,發展商可透過關聯財務公司去放貸。
2. 引刀一快 2019-02-15 11:46:20
呼吸plan+納米樓,會成為香港一個時代嘅標誌。
咁勉強上車嘅人,不如考慮大灣區買間平嘢好過喇。
3. 干預樓市就要干預得徹底 2019-02-15 13:45:41
要乾預得徹底,在樓價平的時候,政府也應該出辣招(如個人所得稅)迫有資格入市而又不入市的市民置業。

既然在樓價貴的時侯乾預(迫)市民入市,咁點解在樓價平的時候你唔出招乾預?

1998-2002年,上海市民買樓可免交全部個人所得稅(最高去到收入的4成)。

4. 湯瑪C 2019-02-15 16:42:37

博士認為香港樓價並沒有在2018年11月29日之後止跌回升,博士以為可以威番一次,並說最準樓市評論員冇再講呢單野。我曾留言話鮮有評論像博士一樣勇於認錯。今日睇見最準樓市評論員,佢有反擊。佢話佢只係話600萬樓下私樓止跌回升,並以嘉湖及佢較熟識既屯門樓價為例,話已經止跌回升。

我細看中原指數,根本所有板塊過去兩月都跌。中小形單位(大部份六百萬元以下)樓價跌得最多。最近大部份磚家有共識:納米樓會領跌。相信納米樓的銀行估價會好低,根本有跌無升,這些納米樓應該也屬於六百萬元以下的板塊。全港樓價都下跌,有可以600萬元以下樓盤單獨止跌回升嗎?大家可以留意一下最近推出的600萬元以下新盤是加價推售還是減價推售。

5. to 4F 2019-02-15 18:41:05
嘉湖最近已經升返上萬一蚊一尺
6. ANA 2019-02-15 20:22:55
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