蘋果財經版專欄作者汪敦敬是地產代理界知名人物,最近買入河內道名宅「名鑄」的一個63樓複式單位,作價一億二千六百四十八萬元,有現金回贈8.5%,實價一億一千六百萬元,實用呎價(2108平方呎)五萬四千九百元,且以首置身份買入,不用付辣招稅。 這宗交易充份顯示業主與買家的構思,非比尋常。業主新世界集團原已賣出該單位,收了10%訂金,但原買家撻訂,新世界沒收訂金,收回樓宇如賣不出,帳面不好看,竟然想出1440日付款計劃,即成交期長達4年減20日,買家於簽約後60天內付首期一成,其後九成在1440日內一筆付清。汪敦敬付首期1264.8萬元,取回回贈1075萬元,只付出約190萬元便可入住豪宅,普通印花稅與律師費另計,付款條件極優厚,相等於用幾百萬元(連手續費)買入一個豪宅認購期權,看好四年內名鑄複式單位升值。 汪敦敬表示不會入住,計劃放租四年,若每月租金八萬元,四年收回384萬元,那麼這個豪宅認購期權的淨費用大概是二百萬元左右,如看得準,可賺樓價以千萬元計,如樓市不振,再度沽出虧損不入肉,如汪敦敬者,真豪宅投資高手也。 香港的聰明人,炒樓賺錢容易,對風險高,前途不明,競爭激烈的創新工業,很自然地,不沾手為妙,難以出現像電動汽車界大名人伊郎馬斯克(Elon Musk)的人物。此君創立Tesla名震世界,福布斯估計他的身家有380億美元,富豪榜上有名,出生於南非,17歲移民加拿大,在美國讀書,擁三重國籍,性格不羈,行為獨特。Tesla今年三月三十一日的總市值為966億美元,至4月30日已逆市升至1441億,馬斯克忽然在5月1日發Twitter說特斯拉股價太高,於是股票應聲大跌,市值下滑至1293億,把投資者嚇壞,市值在5月4日回升至1400億。馬斯克是否嫌錢腥?原來他不收薪水與花紅,但還有12輪認購期權,作價每股350美元。行使認購權的必要條件是公司市值在六個月內平均高於1000億美元,按5月4日收市價761.19美元計,他的第一輪認購權已可賺6.95億美元!那麼馬斯克為何與自己搞作對?馬斯克這人言出必行,4月尾前聲言此生不再擁有物業,5月3日即將洛杉磯豪宅位於Bel Air兩貴重物業掛牌出售,其一是內有套房,二層圖書館、健身室、戲院、游泳池、大花園、車房等等,索價3千萬美元,另一宅是前已故影星Gene Wilder舊居,2756平方呎,售950萬美元,與江敦敬買入的名鑄複式單位比較,價錢太便宜了,香港投資者不知有沒有興趣!
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