天橋底是否能建臨時房屋
作者 : 湯文亮2013年2月18日
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1. 我都瞓啦 2013-02-18 12:51

 

華懋揸 fit 人都瞓天橋底

 

三姊弟齊搬大屋 每人2100呎

【明報專訊】龔家幾姊弟妹原本居於集團旗下的半山大學閣,每個單位約1000平方呎,據本報了解,幾姊弟妹近月全部搬入薄扶林華亭閣的幾個2100呎無敵海景單位,居住面積倍增,每個單位每年市值租金達80萬元。

龔如心的3個弟妹,包括二妹中心、三弟仁心及四妹因心,多年來居住於華懋集團旗下位於半山旭龢道大學閣的不同單位,每個單位約1000呎。龔仁心2007年更被揭發只住在大學閣地下一間僭建石屋,被外界謔稱「瞓天橋底」,其後因被屋宇署警告,他便搬上同大廈的7樓單位。

華懋旗下物業 市值月租6萬餘

據了解,早數月前三姊弟妹齊齊搬入同是集團旗下、位於西區摩星嶺道的華亭閣A座中高層單位。華懋慈善基金的公司註冊文件,亦顯示了3人在8月至9月間,都更改了上述申報地址。

華亭閣為華懋旗下的安居有限公司興建,1985年入伙,共20層,一梯兩伙,每個單位約2100呎,均坐擁無敵海景。A座完全不賣,只留作集團之用,部分單位出租,華懋網頁資料顯示,華亭閣月租6萬多元,每年市值租金便高達80萬元。

龔仁心聲言每月支薪100元

除了搬大屋外,龔家幾姊弟妹及家屬,近年亦先後晉身集團不同部門主要職位。龔仁心當上集團主席、慈善基金主席,龔中心任執行董事兼市場總監,龔因心升為執行董事兼行政總監。而龔仁心的長子龔則成為行政總監助理,次子龔皓則出任集團物業管理高級經理。龔仁心去年底曾聲言,由今年1月起每月只支薪100元。

 
2. 我都瞓啦 2013-02-18 12:56
3. 肥婆四 2013-02-18 13:00
那些大哥大姐要把香港建成國際難民中心呀
4. 呎數通漲,學歷通漲,銀紙通漲 2013-02-18 13:13

呎數通漲,學歷通漲,銀紙通漲

今日新樓的3000呎並不等於30年樓愛都大廈的3000呎,正如今日大學生同30年前的大學生,語文能力都差天共地一樣,今日的3000元同30年前的3000元的購買力也是差天共地

http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_LCM

相同實用面積的舊樓和新樓,舊樓的地毯面積可以大過新樓好多,因為新樓的牆身(主力牆)厚過舊樓好多

以下的內容是來自NOW財經台:

學者倡一二手住宅引入「可鋪地毯面積」

http://news.now.com/home/local/player?newsId=54385以下的內容是來自NOW財經台:
以 尖沙咀港景峰這個單位為例,建築面積近770平方呎,實用面積576平方呎,實用率達七成半。不過,牆身所佔的面積達160平方呎,若扣除這部分,實際可 用面積僅416平方呎。即面積逾700平方呎的單位,共得逾五成面積用得著。

新樓與舊樓的分別:

新樓: 四季豪園
http://www.youtube.com/watch?v=nTZLaJZdGbU

舊樓: 愉景灣
http://hk.news.yahoo.com/%E6%84%89%E6%99%AF%E7%81%A3%E6%B4%8B%E6%88%BF%E5%AF%A6%E7%94%A8%E7%8E%87103-%E5%AF%A6%E7%94%A8%E9%9D%A2%E7%A9%8D%E5%A4%A7%E9%81%8E%E5%BB%BA%E7%AF%8999%E5%91%8E-%E6%B8%AC%E9%87%8F%E7%95%8C%E9%A9%9A%E8%A8%9D-213738695--finance.html

6. Marco 2013-02-10 23:13:05
博士,祝蛇年身體健康,恭喜發財!
7. 6盤環保露台限制晾衫 3戶收律師信 2013-02-10 23:23:34

6盤環保露台限制晾衫 3戶收律師信 天宇海:可用乾衣機

http://blog.yahoo.com/_RNOBRZMLG542NFTETQAXZDM42M/articles/633152

 

高實用率現樓追落後

http://hk.finance.yahoo.com/news/%E9%AB%98%E5%AF%A6%E7%94%A8%E7%8E%87%E7%8F%BE%E6%A8%93%E8%BF%BD%E8%90%BD%E5%BE%8C-230000303--finance.html

高實用盤勢追落後

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20121224/00204_001.html

5. xx 2013-02-18 13:15
愚蠢的建议。
6. Funny 2013-02-18 13:25
陳婉嫻,文化界胡恩威,中大學者鄭炳鴻是 on 9 三人組
7. 掹車邊80後 2013-02-18 13:29
湯生,  其實張"抦"良咁回應就証明佢真係無資格做局長, 我小學至初中階段就一直都係住o係荃灣天橋底gei 興盛臨屋區,  一直住到96年,  但佢仲竟然覺得係新野...........CY 可唔可以TRAIN下自己d人, 香港基本房策歷史都無
8. LI 2013-02-18 13:46
未想清楚之建议
9. 搞亂檔三人組 2013-02-18 14:00
以陰謀論解讀天橋底行動:只不過借題發揮居住貧富差距,想借"住天橋底"與私樓兩極化,自製貧苦大眾救星形象而已!!一派技窮搵選票技倆。不如干脆公開三位居住環境吧!
10. 茅波之用? 2013-02-18 14:35

 

有此局長港人之悲也。

何不請劏房波出手,將所有公屋一劏為三,一下子不就解決了

所有住屋問題了嗎??????

否則請劏房茅波來把鬼????

 

11. Andy 2013-02-18 15:11

香港人宁愿住天桥底也不住新界,真是可悲和可笑!到给他们住天桥底时,又会争住市区天桥底啦:P

议员、文化界和学者制造贫富悬殊情况,香港人真的那么穷吗? 且看大小商铺堆满的不只是自由行、大小食肆排长龙的都是香港人,机场堆满旅客、年青人都在Facebook炫耀旅行和贵食的相片。。。

我有几层楼收租、有近百万现金。。。,但如果你访问我,我都会答:我很穷:P 所以那些访问不可作准!!!

连老伯伯都懂答:住天桥底,小朋友走出家门很危险啊!   连老婆婆都懂答:吸废气啊!这么反智的问题真的是浪费各人的时间和脑汁!

不要再说被人家超越啦!

 

12. 嫻情說理 2013-02-18 15:17
【am730專欄】「天橋底行動」的首要使命,就是要改變市民及政府對天橋底固有的負面觀念。要做到這一點,首先就要引起廣泛注意和討論。因此,見到各界對這個題目的關注,是值得高興的。
這幾天,透過傳媒或朋友,聽到了很多具體的建議,有人認為應「退一步」,先搞些綠化、辦些小型經濟、文康設施、甚至辦創意工業亦可……意見統統接受,因為大家終於知道天橋底是可用的,不一定是大家心目中污穢不堪的地方。不過,這些「新」建議,其實已非新鮮物,例如就在觀塘的橋底,已有一座美輪美奐的九龍東起動辦公室。
當然,亦有很多人「一槌定音」,對天橋底的噪音、空氣、水電及安全問題質疑。反而有網民表示,如果起得靚也「可以考慮」,而且居住地點是「自由選擇」,不是強迫人居民,有何不可?非常好,這就是香港,人人都可發表自己的看法、人人都有權對社會議題進行討論。
我們必須強調的是,天橋底不是解決房屋問題的策略、不是公營房屋的替代品,而是一個構想、一個選擇。對於迫使政府覓地建公屋,我們寸步不讓;對於協助文化工作者生存,更是不遺餘力。我們甚至多次提出仿傚紐約做法,要求地產商更改工廈土地用途時,承諾將百分之二十之地方以低廉價格租予文化創意工作者。(相關構思在本欄2012年12月31日《夢想可救港》一文提及)。
試想一想,對於一些不敵租金的文化工作者,有一個可居住、可工作、可展覽、亦可作零售的地方選擇,有何不可?但根據現時的條例,天橋底現時是不可「住人」的。為甚麼我們要礙於這些規定,而縮窄自己的選擇呢!
天橋底是否可用?是否可住人?是值得討論、可以討論的題目!因為,香港根本就是一個能暢所欲言、創意無限的地方!
13. Andy 2013-02-18 15:36
发展东北可以住几十万人啊,嫻姐!
14. 耀华 2013-02-18 15:58
博士,诚哥拆售旗下酒店套房,到底有什么启示?是否趁高位套现?
15. 耀华 2013-02-18 16:04
这个价钱是否值得投资?

长实(00001.HK)执行董事赵国雄於新闻发布会上宣布,集团将於短期内分拆出售旗下「雍澄轩酒店」The Apex Horizon房间,成为本港首创先河的「划时代」酒店商业投资项目。

首批推出65个房间,包括两房和三房房间,建筑面积介乎660尺至909尺,连家私电器完整出售的整体平均尺价为5236元。当中,两房房间最低尺价5142元,最低售价为339.4万元;三房房间最低尺价4989元,最低售价则为453.5万元。

赵氏表示,若首批房间可全数出售,即可套现约2.46亿元;强调是次推出的为地产投资项目,投资回报率约4%。

该酒店项目位於葵涌市地段,全数360个房间。他补充,项目现时的出租率逾九成,平均租金约为1.35万元,租期由数月至1年不等,续约率高逾60%。(ce/t)


阿思达克财经新闻
网址: www.aastocks.com


新闻由阿斯达克提供
16. 价钱好似好荀 2013-02-18 16:13

葵涌雍澄軒酒店突拆售 入場339.4萬

長實(00001)拆售葵涌雍澄軒酒店房間業權,首批推出65個單位,佔該酒店總數360個之18%,入場費339.4萬元,預計首批65個房間業權售罄後,套現2.46億元。臨時定金20萬元。

長實執行董事趙國雄表示,由於雍澄軒是商業項目,買家不須繳付買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD),集團亦不須改地契或補地價。他否認這安排是為避開雙辣招而推售,僅稱這令投資市場有新選擇。

是次拆售的65個單位,分別為2房及3房,2房面積660方呎,售價由339.4萬元起,呎價5142元起。3房面積由904及909方呎,售價由453.5萬元起。部分連租約放售,回報料3-4厘。

景觀方面,望泳池及工廠為主。買家可選用4個月成交,照定價。買家也可選擇6個月成交,照定價加2%。

長實與3間銀行接觸,最高按揭成數5成,息率「P-2.75%」還款期15年。另外,長實亦可提供2成二按,利率為P。

地產代理在今天及明天替長實成功促成買賣,佣金2.75%,後天佣金降至2.5%,其後進一步降至2.25%。

雍澄軒位於和宜合道33號,每方呎管理費2.9元,而水電則由房客自付。

長實旗下4間酒店,現時設有4800個房間。

律師黃國桐對信報地產投資網表示,轉讓房間業權為較新的概念,當中牽涉的轉讓限或可能與一般住宅有別,必須小心留意當中契約的條款及細節。

他提醒,有興趣的買家須注意,臨時買賣合約是否列明物業以業權轉讓方式轉售、業權轉讓是否合法的及是否符合所有法例。

17. 發夢 2013-02-18 18:01
胡恩威日日發夢: 我要做特首!
18. 煲浪追浪 2013-02-18 19:07
痴膠花三人組。。。重要高薪厚職。。。香港有咁咄位既首長,又有D咁掉既局長,加埋D咁ON~7~99既議員。真係点到你唔服~~~~新加坡及馬交真係要服到七個一皮,五體投地先掂~~~~掂晒!
19. mini 2013-02-18 19:31

Lawmakers are lawmakers, artists are artists, and lecturers are lecturers ! Do they really think about the basic needs for residents living under the bridges ? If yes, can they make water at nights ? how to deal with their stools ? Who takes care of the social hygiene ? How's about the security and the other hidden elements that are unexpected ?

 

Have they heard about the new SARs in Europe in the recent news ?

 

We do not want to hear one statement again in HK: Every day, I eat chicken !

20. 引刀一快 2013-02-18 20:01
湯博士,我覺得橋底要作商業用途,交通情況是最難解决的問題。
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