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竟然推年青人宜家買樓?????
点解是年青人? 值得细味。
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43.
真真薯片 |
| 2016-04-02 17:25 |
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留名睇海天晉做唔做到一Q清加價加推
記得上星期話維港星岸放完價cut優惠, 依家點?
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我感覺目前發展商在試緊，用元朗盤試細價樓，用何文田試緊豪宅的市場承受價。
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45.
博士粉絲 |
| 2016-04-02 17:37 |
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去年年初，我估計樓市見頂，所以出售收割。今年我抱悲觀，估計樓市再跌20%以上，記著，是再跌及以上。信不信，由你！
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【名家搶先睇】超人其實是看好樓市（何熊輝） | 1,449 | | 建立時間 (HKT): 0402 17:00 |
自去年第三季以來，股市大冧，中國經濟環境日差，加上加息陰霾揮之不去，樓價下跌早成輿論共識，不過半年過後，只有舖市冧了，至於中小型住宅單位樓價，僅跌不足成半後，近期出現反彈，原來這個跌市中，窮人樓最具抗跌力。 最近窮人恩物的未補地價公屋，呎價逆市屢創新高，其中香港仔華貴邨的個別單位，以呎價6,066元成交，倘計及補回地價，呎價市值約8,700元，試問現時呎價市值約9,000餘元的一般私人屋苑，呎價還有多少下跌空間？值得注意的是，早前跌價重災區的嘉湖山莊及沙田第一城等屋苑，最近減價盤已大幅減少，成交量亦開始回升。 新盤銷情方面，賣1.2萬元呎的元朗新盤，已出現買樓人群，一些中價豪宅，登記的認購倍數亦達8倍之多。至於銀主盤方面，中小型單位類別的物業，完全看不出有增加的統計數字，反觀位於九龍站上蓋，曾受強國人追捧的中價豪宅，反而出現個別的銀主盤。 最近富豪李超人表示，現時的香港經濟是20年以來最差，這言論一出，市場就將之解讀成睇淡樓市的看法。事實上，現時的失業率不足3%，工資亦未有普遍出現負增長，最差的經濟環境下香港仍有這樣的表現，所以樓價一直未有大冧。逆思維去想，超人其實是看好樓市。
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31／F Shun君，理論上有呢個可能。但如果條友嘅表現咁差，直頭倒米，正路一早俾人炒咗啦，係無？
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48.
Koichi Fuyumi |
| 2016-04-02 19:19 |
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從中Ｘ地產找出來的成交數字 01/04/2016 1期 3座 高層 F室 (租)$13,000 495呎 610呎 $26/呎 $21/呎 31/03/2016 1期 3座 低層 F室 $448萬 495呎 610呎 $9,051/呎 $7,344/呎 請教師兄，小弟亦想買番層樓收租，所以計咗一下條數。希望師兄們指點一下。 收入： 12,000 同座同向，高層租13,000，當低層減$1,000 支出： 利息支出，70%樓價，2.15%息，一個平月均5,600 首期機會成本，30%樓價，3.87%息（當買穩健中電收息），一個平月均4,300 交稅：1,700 差餉/地租：500(估) 管理費：2/實呎，990 月總支出：13,000左右 總結每月要比1000支出（供樓本金部分當儲錢，不算支出） 即是只要每個月貼租客一千蚊住我層樓我就可以搏升值。 請問條數是否咁計呢？
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To 40/F 真真薯片兄，好好的分析，可能有部分按奈不住提早劈價。 To 30/F 東樓兄，請問點解要 bookmark 呀？有乜玄機？
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50.
See the facts |
| 2016-04-02 19:46 |
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要看事實:
1. 滙豐銀行集團先話凍薪,被職員按章工作抗議才暫時擱置計畫, 2, 關鍵旅遊関門, 3. 太陽報停刊, 4. 星島凍薪及高層减薪, 5. DHC 関門.
不知到下一個關門是誰?
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如是君，個句細佬咪已經『』咗囉。呀，應該係with respect to細價樓，畢竟正路講後生仔係由E仔開始。
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48／F，一間樓收幾多錢租可以好多外間睇唔到嘅變數，比方裝修、有乜家電、租客係公務員定髮型師、租客預俾一年租，要你減一成、租係公司交，所以肯俾多五舊，不過要換晒全屋冷氣、租務市場唔好，業主俾咗一個月免租。。。。。
BTW，租約係咪一張接一張？使唔使俾經紀佣？家電可以用幾耐？裝修可以頂幾耐？以前懶人就話自己搞掂。你識唔識？管理費：2/實呎：Are you sure？棟樓有返咁上下年紀當然有要大修嘅日子。管理費入面有無包維修基金？
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東樓兄，恕我愚昧，不明你真正意思。
難道細價樓不能總有一日會升超過去年高峰？
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又一個以徧蓋全的淡友，全港幾十萬個企業+最大顧主，拿幾單減薪新聞來唱衰經濟，都幾好笑。 更好笑的是一個淡友問另一個淡友樓價會不會創新高，大家互相吹跌，互相安慰，稱讚對方唱跌的分析，暫時忘卻交租的痛苦！
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回17樓自我陶醉前輩 絕對同意第2點資金管理策略。 至於風險分析,假設平常人智商100,業主和買家多數是平常人,大家都會做風險分析,結論業主願賣,買家要比業主更看好才會買,即是買家風險較高。如果諗得清真是乜都買唔成的 。由於買賣公平,買咗之後是龍是蛇,已是後話 。 以上只是空閒寫Ｄ嘢駁吓嘴吹吹水而已,但求笑吓。
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56.
回LYC |
| 2016-04-02 22:36 |
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57.
不做樓奴的香港人 |
| 2016-04-02 23:29 |
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零售業有排暗淡，主要是大陸人去其他匯價更平和更優質的地方(如韓國和日本)消費，這個情勢相信會是中長期性，6月上海廸士尼再開幕，又搶走一批遊客，呢緊兩三年香港經濟幾肯定繼續低迷。萬一大陸出事如政變或經濟再加速變壞，咁就...?!不過呢樣好難估，政局和經濟仲變化緊。 但幾肯定係生意再難做左，裁員一定會不斷出現。未來兩三年樓價仲有得跌，有錢人去其他地方投資好過。唔好俾升左10年的樓市蒙蔽，1997年時大家唔信個市會跌咁多和咁耐，結果....PK再PK囉﹗﹗ 年輕人要繼續忍耐和等待，不要現在做樓奴，買樓機會多的是，年輕時要投資在自己身上進修增值﹗﹗
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58.
買金好過買樓!! |
| 2016-04-02 23:41 |
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59.
歷史長河 |
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| 2016-04-02 23:48 |
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回10樓陶醉兄，
博士的立論冇錯，長河以為你的例子倒喺錯誤。
簡單來講，「賭大小」喺隨機機率事件 - 無論連出幾鋪大，下一鋪出大的機率都是一樣。
房市升跌或然率則不屬這個範疇，用條件機率 (conditional probability)來描述較合適。亦即樓市明年的升跌并非完全與今年走勢無關。當然喺咩關係則喺另一個話題。
你所舉例子有問題，得出的結論當然就可能有問題。
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