1.
指數又回升 |
2019-02-02 14:19 |
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踏入2019年住宅樓市氣氛好轉,悲觀情緒減退,樓價指數亦有跡象成功尋底,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的城市領先指數(CCL)最新報170.86,按周升0.13%。樓市最壞情況應已過去,原先預期第二季見160的目標將不會出現,估計新春後將可確認樓市調整期結束,CCL在170水平止跌後,料將進一步回升,但全年升幅有限,不會出現破頂情況。
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2.
五年後可買樓 |
2019-02-02 15:45 |
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負資産来了,估計年底會有一萬個,兩年後會升至十萬個,因此三年後會爆煲,要買樓,量少要等五年。
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3.
QE是常態 |
2019-02-02 16:05 |
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美國停止加息,下半年極可能減息。為了連任,明年侵侵會迫出QE4。中國式QE也會是恆常化。淡淡們輸面比贏面大,因為揸cash is pain.
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4.
五年後M3二十萬億 |
2019-02-02 16:22 |
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1997香港存款不到3萬億,今天壋加到14萬億,中美歐日QE無限,五年後存款可增加至20萬億。
銀紙貶值,香港磗頭想唔升值都難。
林鄭可以考慮下一個辣招是甚麼了。空置稅,租管,資產增值稅,買樓只能full pay。辣招出得越多,樓價只會被嚇到升得越高。
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5.
向泛民说不 |
2019-02-02 18:18 |
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4楼,最重要的是97年供楼利息是12%. 今日的供楼利息只有2.4利息。
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至於一般散户,吹水第一,市升看市,市跌看跌,因資金不足,故對不利消息,經常失慌慌以倍數放大,在惶恐受驚下,估市最易一錯再錯。現在回看兩個月前的市評,不難找到這些離地的言論。
畀你言中
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7.
天真傻遇上假意真 |
2019-02-02 19:20 |
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5年前的今日,阿文與阿康都持有自住物業,佢地同時都看淡樓市。某日阿文對阿康說,樓價太高了,想賣樓。 阿康答說,找到個高位賣樓都好,並說,稍後他也賣樓。 一星期後,阿文對阿康說,他已在高位賣樓,很開心。 阿文問阿康,何時他也賣樓。阿康說,快那 一年後,阿文問阿康,賣樓未?阿康又說,快那。 五年過後,阿康仍未賣樓。 最後阿文認為阿康騙了他賣樓,最後兩人反目成仇。 阿康的朋友問他,為何看淡不賣樓。阿康說,見他很想賣,咪隨便順下他話賣樓好,系佢傻的真系去賣樓。 一個天真傻,遇上一個假意真,就併凑成這個賣樓的故事。
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買一千萬樓,用五百萬做DP,銀行借五百萬或是月供款項是收入的一半,供款為2.275%, 同一時間利用該筆借款做儲蓄人壽收四厘年息,無驚無險,即借低息收高息。
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14.
大跌市來了 |
2019-02-03 09:13 |
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全球經濟烏雲密布,中美貿易戰變幻莫測,英國極可能硬脫歐,還有歐洲多個國家的政治與社會問題接踵而來,最堪悲的是,連香港賴以捱過多次經濟大浪的中國,如今的經濟亦陷泥濘、可能自顧不暇,種種迹象都顯示,香港經濟的大風暴已不遠矣。 香港經濟將轉差,失業率將猛升,樓價大跌不遠了。
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15.
搶爆買樓潮 |
2019-02-03 14:04 |
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多個資助出售房屋計劃近月先後登場,房屋委員會(下稱房委會)綠表置居計劃(下稱綠置居)恒常化後首個推出的屋苑長沙灣麗翠苑2545伙,上月10日截止接受申請,房委會經點算後於周五(2月1日)公布,共收到超過4萬份申請,超額認購約14.7倍,約16人爭一個單位。
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本地樓市經過半年調整,開始擺脫下跌勢頭,呈現買賣拉鋸爭持的局面。各方對後市看法分歧,有的指樓價要再下跌至少一成半,有的則認為物業市道快將迎來「小陽春」;市場數據同樣不再一面倒可喜或悲觀,而是好淡紛陳,頗有點像霧又像花。
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17.
二手全面回升 |
2019-02-04 09:22 |
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美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年1月全港共有2616宗二手住宅買賣註冊,較去年12月的1909宗,按月漲約37%,創去年8月以來5個月新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,按年計算,今年1月的二手註冊量相較去年1月的4582宗,仍低約42.9%。金額方面,今年1月二手註冊金額約174.8億元,屬去年8月錄得189.1億元以來最多,按月計算則較去年12月約135.1億元,增加約29.4%。 二手成交價量齊升,二手市全面回升,樓市最差時刻過了。
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18.
負資產令樓市爆煲 |
2019-02-04 10:30 |
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負資産重現,去年下半年入市的,今年底又將成新一批負資產,借財務公司錢高成數按揭入市的,下年陸續爆煲,豬年絕不可入市,下年樓市爆煲。
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17樓的所謂二手樓價量齊升值得商榷。量升應無異議,因為最近兩一月份二手交股增加,被視為小陽春。但一月份二手樓樓價是升是跌,中原城市領先指數顯示一月前半月跌2點幾%,下半月升番0點幾%,一月份比上月下跌約2%。點會係價升呢。17樓以二手樓整體成交價較上月多近四十億,所以得出價升的錯誤結論。小學生都識計的數是上月成交宗數較一月份少得多,咁一月份成交總額梗係大過上月啦!
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未曾酒醉已清醒,未曾調整已完成!輝哥苦口婆心,一錘定音,輝哥話OK就OK,輝哥話完成就完成!大家唔好阿吱阿咗摩洛哥,快啲幫襯阿輝哥!
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