地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
社運下,收股息好過收租
瀏覽人次:19733    回應:4

社運下,收股息好過收租

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2019年11月12日

  有老友問,以現時局勢,應該買樓抑或買股?我認為如果可以的話,最好什麼也不買,揸住現金傍身。如果一定要我揀,我認為買股好過買樓。老友覺得很奇怪,他知道我是一個物業投資者,點解現在話買股好過買樓,而且市場上有很多專家表示雖然局勢不穩令股市波動,但樓市就會平穩上升。現在應該買樓而非買股,問我是不是做果行,睇淡果行。

  我並非睇淡樓市,但在社運之下,樓市會出現較大調整。現在中原指數只不過比高位時下跌了5%,絕對不可以說調整完畢,甚至我認為跌浪開始。不過,亦要視乎社運是幾時以及怎樣結束。老實說,現在冇人知道社運會以何種方法結束,投資一定要揀一些隨時可以走得甩的產品,我相信股票一定好過樓宇。

  還有一個非常實際原因,就是現在收股息好過收租。如果大家揀一些有6-7%回報藍籌絕對不是難事,但絕無可能揀到租金回報有6%物業,而且現在兵凶勢危,租客隨時可以棄租或者要求大幅減租,而減租結果就會令回報下跌,最終物業價值下降。所以,現在投資任何產品,最緊要是揀一些有穩定回報,愈高當然愈好,買樓是要睇很長線。雖然贏面很大,但未贏之前可能要忍受樓價下跌苦楚,現在買樓贏錢的機會率的確不如買股票。

  老友最後都同意我的意見,但佢又問究竟現在應該買什麼股票。老實說,股票我不是專家,但我認為要避開地產股,尤其是以收租為主地產股。因為無論社運以何種方法結束,租金一定會大幅調整,尤其是商場的租金,地產商一定會在某個程度上作出優惠,以彌補商戶在社運的損失,甚至包括那些被私了的食肆以及商舖。所以,暫時避開收租股也是明智決定,既然避開收租股,點解仲要買樓收租。

社運下,收股息好過收租
1. 細膽
2019-11-12 13:29
買高息股未必夠做定期好,高息股有6~7%股息係往積,嚟緊嘅經濟狀況好難講做唔做到,而且以而家時勢就算買都唔敢大注,不如將啲錢做定期,收2.5%,風險低唔怕做多啲,收息分分鐘多過股票派息(因本大),仲唔使食驚風散.
2. 股票風險大資金流入樓市
2019-11-12 14:37
細價樓見底了,股市資金流入樓市
3. 初階投資者
2019-11-13 01:04
在港未來不樂觀! 反觀鄰近地區速增長。在不浪费資金乩本下,要投放在尢湾區核心城市。 佛山及廣州車位可以考慮下!
4. 引刀一快
2019-11-13 06:52
廣州車位好惡炒,好位盤少兼年期短。
頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。