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戴行:甲廈租金跌到2023年
(文匯報) 2021年4月13日
寫字樓需求正在收縮,加上未來大量供應,商廈短期跌勢已成。戴德梁行昨日回顧香港寫字樓及商舖租賃市場第一季表現,指出寫字樓和零售物業租金下滑趨勢相同,因企業收縮趨勢持續,寫字樓租金在第一季比去年同期降17.6%,季內甲廈待租率升至14%,創17年新高,並料甲廈租金跌至2023年。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

待租率升至14% 17年新高

該行表示,今年第一季整體寫字樓空間的待租率升至14%,創下自2004年第二季度以來的新高。與2019年第一季的租金高峰期相比,全港平均租金首季度下跌24.4%,當中中環區的租金下降 29.1%。至於單季淨吸納量則達到有記錄以來的負90萬方呎新高(編按:中銀大廈總面積約87.5萬方呎)。

在待租面積增加、寫字樓需求減弱的情況下,去年整體寫字樓租金下跌。中區租金跌幅最多,按年下跌21.4% 。港島南區整體租金按年下跌10.3% ,是所有地區中跌幅最小。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出,由於單季負吸納量已達到有記錄以來新高,任何新供應都可能推動租金進一步下調。在建中有9個位於三個非核心區的新寫字樓項目合共提供420萬方呎,將於明年相繼落成,相信這些項目將吸引一些大型企業於今年下半年頂租。展望未來,該行預計寫字樓租金下降趨勢將持續至2023年初。

戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰指出,隨新冠肺炎疫苗接種展開,市場積極氣氛逐漸增強,但租客仍保持謹慎態度,尋找更優惠的租務條件及更具成本效益的寫字樓選址。

該行預計租金下行過程將持續未來數季,從而進一步推高待租率,直至明年底。

上季72萬方呎樓面遭棄租

韓其峰又指出,棄租寫字樓空間的主要是跨國企業,行業遍布消費品、製造與採購(34%)、銀行與金融(23%) 以及專業服務與房地產(21%)領域。 今年第一季遭棄租的寫字樓總面積為72.4萬方呎,較值得關注的個案分別為VF Regional、星展銀行及IPG 盟博(IPG Mediabrands)。