半年10迷你盤入伙 493個租盤湧至
香港文匯報訊 (記者 黎梓田 )「納米樓」一詞讓一眾港人又愛又恨，愛它價碼低、易入場，恨它狹小空間，難搵租客，要沽貨也不容易。在數年後的今日終於大量出現在租賃市場，近期出現大幅減租個案，現時開放式單位入場叫租已跌穿一萬大關，有學者更批評此類納米樓難以找下手買家承接，「買得就預咗要長住」。
過去半年至少10個迷你新盤落成入伙，涉及逾5,000個單位，除了紅磡環海．東岸、大角咀利奧坊．曉岸之外，還有粉嶺囍逸、北角尚譽、筲箕灣形薈，以及屯門的珀御、豐連等，現時共有493個租盤，開放式戶普遍叫租低於1萬元 ，一般平同區二手至少一成方有交易。
供應大增 需平租吸客
被指是「劏房之城」的紅磡環海．東岸。中原地產葉文浩表示，樓盤自1月起入伙，不久便有大量租盤供應，現有約210個放租盤供應，但由於供應較多，業主需以較低價錢吸引租客，因此平均成交呎租亦較同區二手屋苑平一至兩成。屋苑新近錄得1A座高層N室承租個案，單位實用面積194方呎，屬開放式戶，業主原以1.35萬元放租，其後大減3,000元，以1.05萬元租出，實用呎租54.1元。
置高物業林巍指，環海．東岸租金水平出現受壓，最近成交平均呎租為45元，較同區開放式戶每呎平2至3元，屋苑現時最平開放式叫租由9,500元起，屬近半年來少有低於1萬元的放租盤。樓盤自12月起便錄得預租個案，該月份錄得20宗預租，平均呎租為43元，至於1月份則錄得25宗，平均呎租為45元。
利奧坊．曉岸錄減租個案
另外，香港置業李品良表示，大角咀利奧坊．曉岸自去年暑假起入伙，高峰期曾有逾百間放租盤，不少業主於過年前為把手頭上單位租出。屋苑於過年前錄得減租成交，單位為1座低層L室，面積194方呎，業主原叫租為1.25萬元，議價後減價500元，以1.2萬元將單位租出，實用呎租61.9元。
至於，啟德區今年同時有多個新盤入伙，同樣成為租盤重災區。中原地產陳智欣表示，啟德區今年有頗多供應，現時放租盤以1月份入伙的嘉匯佔大部分，佔約200多伙，1房入場租金由1.3萬元起，2房由1.7萬元起，而啟德區合共有約300伙放租盤，叫租平均呎租為33至40元不等，較同區熱門租賃屋苑譽．港灣的50元平均呎租平最多三成四。今年3月有龍譽入伙，之後4月有天寰，6月又有OASIS KAI TAK，放租業主基本上「任人劏」，只要租客還價不太離譜，有八、九成業主也會接受，不過成交呎租仍未見跌穿30元。
置高物業林巍表示，市場最近錄得紅磡環海．東岸自入伙後的首宗二手成交個案，單位為1A座低層G室，實用面積約325方呎，為1房間隔。原業主叫價580萬元，經議價後減價42萬，以538萬元沽出物業，折合呎價約16,554元。據了解，原業主於2015年10月，以約521.2萬元購入上述單位，持貨約4年，現轉售賬面僅獲利約16.8萬元。若扣除代理佣金及稅項，料業主是次轉讓屬「明賺暗蝕」，估計實際蝕約4.2萬元。
納米樓3大困境
1.空間狹小，無論出租還是出售，客源較窄
2.多個納米樓落成，類近租賃及二手盤供應大增，市場吸納放緩
3.樓價及租金正回落，需減租劈價吸客
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