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半新盤現連環蝕讓
(文匯報) 2020年11月20日
在裁員潮及經濟前景未樂觀的影響下,二手造價回軟,半新盤成為「蝕讓」重災區。市場消息指, 何文田加多利峯高層2房戶,新近以998萬元沽出,較買入價低約151萬元,連同稅項及雜費,估計實蝕至少200萬元離場。至於天后維峯也錄得明賺實蝕個案,原業主倒蝕約20萬元離場。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

加多利峯2房實蝕200萬

有市場人士透露,何文田加多利峯高層C室,單位面積533方呎、屬2房間隔。原業主早前以1,300萬元放盤,近日減至998萬元將單位沽出,呎價18,724元,即減價302萬元或23%。

據了解,屋苑中層C室年初曾以1,065萬元成交,該單位間隔及面積均與是次成交單位相約,而是次單位樓層較高,但成交價卻回落約6%。資料顯示,單位原業主2016年以約1,149萬元購入,現賬面蝕讓約151萬元,若連印花稅(43萬元)及代理佣金等雜費開支,料實蝕約200萬元或近二成。

另外,同在何文田區,勝利道1號低層A室也錄低價成交,單位面積556方呎,屬2房戶,新近以890萬元易手,呎價16,007元。同廈低2層A室,間隔及面積均與是次成交單位相約,於去年5月以928萬元成交,是次成交價相對低約4%。原業主早於2012年以902萬元購入物業,持貨8年賬面蝕12萬元,若連印花稅及代理佣金等雜費開支,料損手約50萬元或6%。

天后維峯損手20萬離場

港島東區半新盤也錄得蝕讓,世紀21北山地產梁淑儀表示,天后維峯中層B室,單位面積280方呎,屬1房間隔,近日獲區外上車客以約688萬元承接,呎價24,571元,成交價較同類單位低約4%。據了解,原業主2013年11月以677萬元購入單位,持貨7年賬面獲利11萬元,升值約1.6%,如連同購入單位所繳的印花稅及出售所需的代理佣金,料實蝕約20萬元或3%。