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星基金豐樹逾8億奪粉嶺工業地
(文匯報) 2021年1月14日
疫情下,非住宅用地價格疲弱。地政總署公布,上周五截標的粉嶺工業地由豐樹基金旗下公司中標,地皮成交價為8.1294億元,每呎樓面地價約3,750元。此前市場對地皮估值介乎每呎樓面地價約3,000元至6,000元,故今次成交價接近市場預期下限。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

成交價貼近市場下限

粉嶺工業地上周五截標,地政總署共收到8份標書,入標財團包括長實、信置、嘉華、佳明、億京及建業實業等,大部分獨資競投,但最後由「過江龍」新加坡的豐樹基金投得。翻查資料,同區安樂村工業地2018年7月年由億京集團以約7.33億元投得,每呎樓面地價3,617元,今次每方呎樓面地價與兩年前相若,只上升了3.7%。

粉嶺工業地位於粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界,地皮面積約43,357方呎,估計可建樓面約216,787方呎(不包括公眾停車場的樓面面積)。根據賣地章程,發展商需另提供可停泊122個車位之公眾停車場,並可自行營運,料有一定投資價值。

萊坊執行董事林浩文表示,今次中標價比預期為低,但仍屬合理水平,估計會做物流發展,因疫情下物流相關行業持續受惠。他續說,中標公司為新加坡基金,在亞洲區內亦有多項物流相關資產,可以產生協同效應及提升資產價值,亦可反映對物流業的信心。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示,中標者有可能將地皮發展成高端數據中心。由於地契條款要求發展商提供一定數量的公共車位,會造成可建樓面的一定損失,並且對日後管理及保安等或者會增加一些特殊考慮。