瀏覽人次 : 585
康城LP 10平32%撼啟德MONACO
(文匯報) 2021年1月14日
黃光耀:地區及客源有別 不擔心銷情

新年伊始,新盤即掀大混戰,周末合共有298伙新盤單位銷售。南豐日出康城LP 10昨公布首張價單共179伙,折實平均呎價15,888元,雖創日出康城首推單位折實平均呎價新高,但較會德豐啟德MONACO本周日將發售的145伙折實平均呎價23,323元平近32%,令置業人士心大心細。南豐形容LP 10首張價單屬「十分心動價」,會德豐則強調MONACO屬市區盤,客源有別,不擔心LP 10搶客。●香港文匯報記者 梁悅琴

南豐及港鐵將軍澳日出康城LP 10昨以貼市價公布首張價單共179伙,包括2房至4房戶,平均呎價19,984元,扣除最高折扣20.5%,折實平均呎價15,888元,創日出康城首推單位折實平均呎價新高 ,484方呎兩房戶折實入場699萬元,最低折實呎價由13,888元起。發展商亦為700方呎以上單位提供最高70%一按。

MONACO夥經絡推按揭優惠

恰逢會德豐地產旗下啟德MONACO前晚再原價加推40伙,並於周日推售145伙,市場自然將兩盤作比較。MONACO周日發售145伙的實用面積280至762方呎,包括開放式至3房戶,扣除最高折扣20.5%,折實價596.6萬至1,888.7萬元,折實平均呎價23,323元。以各自的折實平均呎價計,LP 10較MONACO低近32%,會德豐地產常務董事黃光耀則認為,兩個樓盤所處位置不同,客源亦會有所分別,MONACO屬於市區盤,不擔心會影響銷情。消息指,MONACO至昨晚累收逾2,500票,以周日推售145伙計,超額登記逾16倍。該盤夥經絡按揭轉介推出「置低息/高成數按揭雙優惠」,按息全期低至H+1.3%,而較大額的按揭成數高達八成。

LP 10兩房折實入場699萬

南豐發展董事及銷售部副董事長麥一擎則形容LP 10首張價單為「十分心動價」。該公司發展部及銷售部總經理盧子豪指出,LP 10首張價單共179伙,包括119個兩房、51個三房及9個四房單位,實用面積484至1,205方呎,定價879.2萬至2,550.9萬元,呎價17,468至21,558元,扣除最高折扣20.5%,折實價699萬至2,028萬元,折實平均呎價15,888元,三房戶折實入場1,168.8萬元。該盤將於今日起對外開放示範單位及收票,同時亦有網上參觀示範單位及網上入1票安排,最快下周公布銷售安排。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,LP 10首張價單造價比同區同類型臨海單位有約10%折讓。雖然近日疫情逐步放緩,但發展商定價亦不敢進取,望於農曆新年前推售1至2輪,克制定價有助起動。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,LP 10位處270度臨海優越位置,今次低開除吸引用家外,料亦有不少投資者追捧,估計項目呎租可達約45元,回報率約3厘。

The Campton海珀開賣搶客

除了周日開售的啟德MONACO外,本周六開售的新盤還有萬科香港長沙灣The Campton發售74伙,另有20伙周日起招標;德祥長沙灣海珀推售40伙、佳兆業長沙灣弦雅推售17伙(9伙招標)、嘉華大埔白石角嘉熙推售2伙。