本港樓市向來以樓花新盤主導市場，今年首兩個月新盤銷情依然大旺，然而，3月以來樓市似乎正發生翻天覆地的改變，多個市區樓花新盤銷情急剎車，反而快入伙如剛開價的屯門御海灣II、及現樓貨尾盤如日出康城 LP6以至二手樓成交都向好，屢現排隊、創新高破頂個案。業內人士指出，反映現時市場用家主導，現樓無論是自用及收租都比樓花盤吸引，多個樓花新盤快將推售，料發展商首批單位開價會以略低於市價才可吸引市場注意力。
●香港文匯報記者 梁悅琴
事實上，多個於兩、三年前以高價中標的地王都相繼於今年推售，包括觀塘安達臣道安峯、西南九龍維港滙等，當年高價投地，發展商自然不想蝕本賣樓。眼見今年首兩個月新盤熱賣，發展商自然心雄以成本價高開吸客套現，可惜如今賣樓遇上疫情重創下的香港經濟，用家主導令入市取態亦有變，加上千萬元以下的二手樓亦可以申請高成數按保，令現樓貨尾新盤及二手樓更具吸引力，搶去一批購買力。
近月來多個市區樓花新盤銷情遇冷，樓花期約兩年的觀塘安達臣道安峯今年2月初公布首張價單折實平均呎價20,363元，發展商華懋已提供最高樓價90%的免壓力測試一按計劃(俗稱呼吸plan)，可惜首日開售只沽3伙。
新地於何文田PRINCE CENTRAL 開價後十日決定剎停開售；今年焦點新盤、樓花期約2年的西南九龍「地王」項目維港滙III於4月11日以先到先得形式次輪推售88伙，銷情竟創新盤市場6年以來罕見零成交紀錄。而西營盤樓花期約一年半的尚瓏於4月10日首輪發售30伙，平均折實呎價29,915元，貴絕西營盤新盤開價，惟全日最終僅賣出4伙。
相反，南豐旗下日出康城已入伙的LP6於4月6日重售19伙現樓「撻訂貨」，吸引345組買家於售樓處樓下排隊爭買，即日售出18伙，其他快入伙樓盤及已為現樓盤如SEA TO SKY、山水盈等銷情亦相當好。
御海灣II首日收逾400票
眼見市況有變，發展商亦變陣。新地剎停何文田PRINCE CENTRAL後，隨即改推主打大單位的沙田瓏珀山，並以招標發售；同步亦推出快入伙的屯門御海灣II，該盤上周以貴絕屯門新盤開盤呎價折實均呎價18,419元首推88伙，並於昨日開始收票，吸引大批市民排隊參觀現樓示範單位及入票，消息指，截至昨日下午7時半，首日收逾400票，超額登記3.5倍。
富豪酒店執行董事范統坦言，現時買家嫌新盤樓花期太長，不可以即買即住，投資者亦不想綁住筆錢，寧願買現樓可以即時收租。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，近期樓花新盤銷情比現樓貨尾盤銷情還要差，相信是因為現時市場用家主導，現樓又有高成數按保可以申請，買家自然想買即住更切合時下需要。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，發展商看好香港接種疫苗，有助恢復通關，利好經濟復甦，大家都看好後市不再願意低市價推盤。
多個大型樓花新盤即將推售，包括黃竹坑晉環、啟德THE HENLEY等，布少明相信，為了令市場聚焦搶客，料發展商於首批單位開價時都會以貼市價或略低於市價推出，才能吸引市場注意力。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原按揭客戶申請數字計，今年首季申請高成數按揭客戶比例高達41%，自2019年第四季放寬按保措施後，申請高成數按揭客戶比例持續徘徊約40%水平，對比放寬按保前平均未達30%明顯上升，反映市場上對高成數按揭配套存在持續性需求，反映現樓的需求大。
首季新批按保飆逾74%
根據香港按證保險公司數字，2021年首季計，整體新批按保宗數達1.472萬宗，涉及金額804.18億元，與去年同期比較，宗數大幅增加74.4%，金額大幅增加84%，宗數及金額均創有記錄以來的季度新高；按季比較，宗數增加30.8%，金額增加29.8%。
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