新盤年來累沽逾4200伙 升幅逾61%

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新盤年來累沽逾4200伙 升幅逾61%
(文匯報) 2021年4月18日
今年初股市向好,又憧憬本港有疫苗接種,利好恢復通關及經濟復甦,來自本港以至新香港人的購買力爆發,本港新盤成交明顯轉旺,尤以逾千萬至逾億元的豪宅成交更以倍升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,本年迄今(截至4月14日)新盤已售出4,212個單位,比起去年同期(同樣截至4月14日)售出的2,609伙上升約61.4%。香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若以金額劃分,本年迄今(截至4月14日)新盤售出最多的是逾600萬元至1,000萬元單位,共售出1,525伙,而此類銀碼的單位售出量比起去年同期上升約19.2%。當中主要來自LP10、維港滙 I及MONACO等;至於本年迄今600萬元或以下則售出875伙,按年亦升約15.5%。

大單位銷售飆逾兩倍

至於銷售量按年升幅最大的是逾1,000萬元至2,000萬元單位,本年迄今(截至4月14日)售出1,380伙,比起去年同期381伙大幅上升約262.2%。此類銀碼單位售出最多的3個項目則是MONACO、LP10及SEA TO SKY。相信是受惠「宅經濟」崛起,市場對三房以上大單位需求加大所致。

至於逾2,000萬元單位方面,本年迄今(截至4月14日)售出433伙,較去年同期亦顯著上升約125.5%。當中逾億元以上豪宅新盤成交明顯增加。

美聯集團主席黃建業早前表示,近月股市波動,「套股換樓」個案增加,更多資金已於「通關」前偷步入市,特別是「新香港人」更帶來龐大購買力。綜合土地註冊處數據,一手私宅個人買家登記中,按已知買家姓名作分析,以宗數計算,當中內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率,由2020年第二季的低位約8.7%,連升3季,升至2021年首2個月約10.5%。與此同時,首2個月內地買家購買香港一手私宅錄得的宗數,亦按年升約30%。

年內若通關 樓市升幅或逾10%

他強調本地樓市短期仍然受限於疫情及經濟因素,如年內未能通關,料全年樓價錄單位數升幅,升約8%,假若年內成功通關,升幅方可達10%或以上。

他預期超級豪宅將最受惠於「新香港人撐港樓」,料價格升幅將「跑贏大市」。