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2019年12月4日
倘互制裁 中美雙輸
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  美國總統特朗普日前簽署了《香港人權與民主法案》,該法案列明可制裁的對象及範圍,是凍結違反此法案人士在美國的資產,以及拒絕向他們發出進入美國境內的簽證。此法案要求美方每年檢視香港自治情況,甚至會檢討本港政策法。

  絕對不能小覷此法案對香港帶來的壞處,每年對香港作一次檢視,就如每年來唸一次緊箍咒一樣,不知道美國會做甚麼動作。而一些歐美國家是美國的追隨者,不久將來也可能效法。眾所周知,無論香港還是大陸政商界,都喜歡將小孩送到歐美國家讀大學,也喜歡在當地作一些投資,例如買房產,甚至在當地股票上市等等,此法案的正式生效,無疑會嚇阻他們到歐美國家的投資和升學意慾。

  這是一個雙輸的法案,中港兩地固然直接受影響,美國也不會有什麼好處。投資美國變得審慎,甚至卻步,會轉投其他較為安全的國家。而中國政府也表明推出反制措施,直指會制裁以下美國公司,包括「美國國家民主基金會」、「美國國際事務民主協會」、「美國國際共和研究院」、「人權觀察」、「自由之家」等在香港修例風波中表現惡劣的美國非政府組織。

哪裡投資房地產?

  一旦有一方正式採取行動,將會產生什麼樣的後果?筆者認為後果會很嚴重,美方是每年檢視一次香港情況,但中方已經列明制裁對象,中方說到做到,一場中美互相制裁戰一觸即發,給兩國正在進行的貿易談判增添更多陰霾。朋友有小孩在美國讀書,本想在當地買樓,眼看目前這種紛爭局面,立即擱置置業計劃。筆者也認為,很多人想在亂世之時將資金轉移,買樓是最簡單直接的投資工具,但是否馬上要進行?地點應如何選擇?

  目前美國房地產不宜投資,除了香港人之外,內地人也會減少投資美國房地產市場。少了中國買家,美國樓價會易跌難升,投資價值大打折扣。選擇英國、加拿大、澳紐等地,又怕將來這些國家跟隨美國與中國翻臉。那麼是否應該投資日本韓國,或者星馬泰?

  筆者認為,國際形勢複雜多變,經濟前景不甚樂觀,尤其是中美兩國貿易摩擦不斷,對世界影響深遠,與其衝動作出投資決定,不如鞏固好個人實力,靜觀其變,明年看來也非旺盛之年,到時我們再慢慢來探討投資房地產策略。

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1. 實事求是 2019-12-04 14:27:51
美國制裁對象錯了,中國不是弱國,不像其他國家坐以待斃,中國反擊,使美國也受損.
咁樣發展落去,中美貿易戰係一場持久戰,世界經濟在中美自宮後變得走向衰退.
投資買樓?無論邊一個國家,都要審慎為上.
2. 自然一派 2019-12-04 14:42:34
我認為蔡生講得比較有道理,亂世買樓除非大減價2成至3成以上,預未來跌兩成,否則值搏率唔高.
樓價跌嘅機會成了定局,問題係跌幾多,經濟咁差,全球都會跌.
3. 東成 2019-12-04 14:45:27
好贊同蔡生文章:

"目前美國房地產不宜投資,除了香港人之外,內地人也會減少投資美國房地產市場。少了中國買家,美國樓價會易跌難升,投資價值大打折扣。選擇英國、加拿大、澳紐等地,又怕將來這些國家跟隨美國與中國翻臉。那麼是否應該投資日本韓國,或者星馬泰?

  筆者認為,國際形勢複雜多變,經濟前景不甚樂觀,尤其是中美兩國貿易摩擦不斷,對世界影響深遠,與其衝動作出投資決定,不如鞏固好個人實力,靜觀其變,明年看來也非旺盛之年,到時我們再慢慢來探討投資房地產策略。"
4. 有同感 2019-12-04 16:35:23
中美互相制裁,剛剛開始,有排互鬥,經濟前景差,就算香港底子厚,樓價未來一年都難升,只會下跌,希望跌少啲.
我估樓價跌1成,有低1成的樓可以低吸.
5. 讀者甲 2019-12-04 17:23:31
除非結婚,否則唔買樓,跌機會大過升,蔡生自己是地產界,都叫人忍手,你懂的!
6. 拭目以待 2019-12-04 22:58:22
要趁低吸納,買樓幾時都啱,有買貴冇買錯,若然有平2成嘅唔怕買,趁低時機到.
7. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-12-05 08:51:44
請大家參考一下大陸引刀傻嗨一直支持的美國老爹怎麼巧取豪奪、橫行霸道:

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美國一直警告其他國家不要向中國電訊設備商華為和中興通訊(00763)購買電訊設備,美國政府快將以資金援助的方式推進這項工作。

彭博報道,一家名為美國國際開發金融公司(DFC)的新機構,計劃動用其600億美元預算中的部分資金,幫助發展中國家和企業向華為或中興以外的其他公司購買設備。DFC首任行政總裁Adam Boehler表示,美國非常注重確保有可行的選擇,以替代華為和中興通訊,惟他拒絕透露與企業談判的詳情。

有利愛立信諾基亞

DFC可以通過向發展中國家和企業提供貸款或貸款擔保,為購買可替代華為及中興的設備提供資金,這有利於瑞典電訊設備生產商愛立信(Ericsson)和芬蘭通訊設備巨頭諾基亞(Nokia),因兩家公司一直與面對華為和中興較低價產品的競爭。

美國政府擔心中國公司將主導5G,特朗普政府曾指出,華為和中興的設備可能被用作間諜活動,但德國和法國等國家都不願意禁止包括華為在內的個別供應商。

Boehler認為,華為和中興若不是國企、就是政府主導的公司,它們的設備在某些情況下接受了政府補貼。他又稱,DFC將支持5G、人工智能、量子計算和其他領域的新興企業,但不會投資中國公司;同時強調DFC會支持頻譜競標、基礎設施投資或5G組件開發。

料未來數月獲國會撥款

DFC於去年成立,旨在為佔全球約一半的低收入和中等收入國家提供發展融資。其職責是通過對抗威權政權與日俱增的影響,幫助推進美國外交政策,預計將在未來幾月獲得國會的授權和撥款。

8. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-12-05 09:02:11
請大家參考一下大陸引刀傻嗨一直支持的美國老爹怎樣無所不用其極:

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美國紐約布魯克林地區法院一名法官,取消華為的代表律師James Cole為其辯護銀行欺詐和違反制裁指控的資格。法官同時命令華為委託的盛德律師事務所(Sidley Austin)採取迅速合理措施,解決James Cole存在利益衝突所引起的所有問題。

曾任職美司法部 疑涉利益衝突

華為發言人Joe Kelly稱,對法院的裁決感到失望,稱此決定違反華為選擇辯護律師的權利,公司保留提出上訴的權利。

James Cole曾在2011年至2015年間擔任美國司法部副部長。美國正是在這段時期內獲取有關華為違反美國制裁與伊朗開展業務的訊息。

美國檢察官認為,James Cole以往曾在司法部工作,存在利益衝突,稱其很有可能利用擔任副部長期間獲得的機密訊息,對華為當前的辯護策略給予重大幫助。檢察官今年5月入稟法院,要求法官裁定James Cole不適合繼續擔任華為律師。

另外,美國商務部長羅斯接受路透訪問時透露,華為一直公然倡導供應商把生產由美國轉移到海外,以規避當局將其列入黑名單的限制。羅斯直言,外移生產、刻意避免制裁的人,是違反美國法律。華為此舉等於是鼓勵美國供應商違法。

澳洲若封殺 恐流失1500職位

外電報道,華為澳洲企業公共事務總監Jeremy Mitchell表示,計及主要承包商僱用的分包商,目前華為在當地電訊建設行業提供的工作崗位約有1500個;但受澳洲5G禁令影響,這些工作崗位將在未來18個月內流失。

他指出,該些承包商大部分為中小企,華為貢獻了他們80%的年收入,認為如果沒有華為,這些企業將陷入巨大的困難。


9. 引刀一快 2019-12-05 10:04:28
亂世-買樓?最佳?
10. 十郎 2019-12-05 10:31:42


      平兩成跟跌兩成係兩回事來的。如果用1000萬樓來計 , 預計兩年後跌兩成是800萬 , 現在賣平兩成 , 實收800萬 。唔好當業主傻仔 , 佢兩年內隨時甩到 , 何來平兩成筍貨 ?

11. 患無窮 2019-12-05 10:50:16


他國為非屬地立法似乎犯咗國際規例後患無窮……2020香港政經樓股地無聊: 聊齋志異…美洲癲鷹情緒反覆無常,  …東方射大鵰的天驕射手, 遲遲不見出現似乎完全消失不會重現。美洲癲鷹有持無恐, 暗中撥款作為政治助金資助香港癲豬鼠窜亂港,百業消滌……現時蒙面鼠輩橫行, 以為無人辨識, 捕鼠天貓隱居山谷沒令不會出山捕鼠…...目前高追樓房並非智選..…

12. 何來平兩成筍貨 ? 2019-12-05 10:53:34
佢預業主即日自劈兩成掛
13. 拭目以待 2019-12-05 13:38:48
美國有心搞冧中國,借香港為反中基地,香港有太多人執迷不悟,故此注定大衰退,樓價平兩成是遲早問題,好正常.
問題是平兩成值唔值得買?應認真研究一下?
以上是朋友意見,供各位參考.
14. 何來平兩成筍貨 ? 2019-12-05 15:56:39
十哥, 現成就有一個, 係星堤唔係星街
部份屋苑屢錄蝕讓,土地註冊處資料顯示,屯門掃管芴星堤3座高層C室,實用1590方呎,上月初以1500萬元易手,實呎不足1萬元,僅9434元。原業主於2011年以1802萬元購入,持貨8年後沽貨,帳面仍要蝕302萬元,若連同使費在內,料實蝕約385萬元,實際蝕幅約21%。
15. TO:14樓 2019-12-05 22:32:19
樓上人兄:
 
閣下有見識,遲啲大把樓蝕讓20%以上,不過報紙唔會報,大家知道嘅唔多.
16. 報紙唔會報 2019-12-06 10:58:10
哩個有啲邏輯問題, 如果作者準繩, 咁應該係唔多唔少 730 日後跌兩成, 聽日就跌兩成, 是為不準
要跌兩成甩嘅, 應該係 730 日後要再跌多兩成先甩到嘅, 例如買左唔係嫌貴而係會後悔嘅爛米樓, 哩啲係 median +2sd 的 outliers
但是否真.跌兩成, 靈活套用十哥嘅高標準, 就唔易搵
比如十年前一件 400幻嘅貨, 當時收緊 16500/月
十年後升到 1000幻, 租只係到 23500左右
4.95% -> 2.82%
真.跌兩成要 23500左右賣 800, 3.525
在按保下, 大路貨冇乜理由發生哩件事 (當然未行過按保嘅人係唔知按保係幾咁驚心動魄)
不過按保可以拖長黎還, 有賭未為輸
新按保真係負辣蕉
17. 十郎 2019-12-06 12:58:44


      從買入價唔見兩成 , 係蝕兩成 , 並不是平兩成 , 阿蘭賣豬 , 1000唔賣賣800 , 才是平兩成。業主手持1000萬貨 , 預計兩年後得番800萬, 咁樣現在佢唔駛扮阿蘭。


18. to:16樓 2019-12-06 13:28:15
閣下有研究樓市,香港樓價的確唔易跌,但既然大家預計樓價跌兩成,就應該等等.
有平嘢就買,冇就唔駛急.
眼見將來除咗股市中資死撐住,未能反映現實之外,香港仲有咩唔係衰嘢?
所有嘢都係衰嘢,加上大陸唔睇香港工商界,香港會點?
19. 現在佢唔駛扮阿蘭 2019-12-06 14:52:12
活在當下, 當然用今日數, 但係磚頭唔係話賣就賣, A 業主唔賣有 B 業主賣。
業主現在唔駛扮阿蘭, 咁佢應該觀察啲乜呢? 租金升幅持平定下降, 壞賬率, 一手開價?
預兩年後跌兩成, 咁秒錶開始倒數嘞
20. 香港會點? 2019-12-06 15:13:47
可以中性啲咁睇嘅
大陸唔係唔睇香港工商界, 而係中美角力, 已經超越香港應付能力
上家冇野做, 下家唔俾生意做, 咁做轉口嘅仲有咩做? 東南亞生產唔駛一帶一路先賣俾香港啫
本來可以做些迎送服務業, 而家又斷埋
在貨如輪轉嘅世界, 冇交易便失去實現利潤嘅機會
唔係賣得貴先有錢賺, 散貨場一樣有錢賺
係經濟流通量減慢嘅問題
21. 世事難料 2019-12-06 15:26:32
如果我係一個業主,除自住樓,多出來嘅一定賣,我相信明年或後年,有好多平嘢俾大家選擇.
今日買平兩成,只是買咗未來價,冇著數.
22. TO:20樓 2019-12-06 16:06:33
閣下有所不知,連范鴻齡都話支持成立獨立調查委員會.早唔成立,遲成立效果差很遠.
反修例事件,如果中央俾林鄭作小小讓步,一早和理非停止,成件事由大化小,由小化無,已經解決咗.
明知一日唔解決,唔停止暴力,就係懲罰香港工商界.點解中央唔俾林鄭讓一點小步?
閣下是聰明人,應該知道近來為何外界天天罵地產商,尤其是超人.
23. TO:20樓 2019-12-06 16:09:23
所以我都支持21樓講,樓價跌2成是未來價,買咗都冇著數.
24. 買咗都冇著數 2019-12-06 17:27:52
有, 中環中都係九折咋嘛, 真係平兩成唔怕買, 起碼賺住。
25. 實事求是 2019-12-06 23:53:55
香港搞成咁,政府錯判形勢有好大責任,香港注定步入衰退,冇理由樓股唔跌,未來跌1-2成都係合理.
事情愈拖得耐,對香港商界愈不利,中央唔幫忙解決問題,就係懲罰工商界,因為真正受傷害嘅唔係反抗者,而係工商畀.