新港人在24年於樓市將發揮重要角色

資本董事卓百德表示，由於香港的房價較高峰期下跌了15-20%，若想擁有一間房，現在可能是在香港購買房產的好時機，但是對於尋求收益的投資者而言，應該關注澳洲及紐西蘭。

星展銀行香港房地產分析師丘卓文（Jeff Yau，音譯）也認為，香港房價預計將繼續暴跌。對於尋求高租金收益的投資者來說，「香港不是一個合適的地方」。

投資者在哪裡可以找到良好的租金投報率？丘卓文稱，投報率最好的是澳洲和紐西蘭，住宅房地產或商業房地產的投報率可能高達 6-8%，甚至更高。

新地天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST，連續兩個周六進行銷售，今日次輪推售322伙；其中，公開發售310伙，以及招標發售12伙。

今日公開發售的310個單位，折實售價304.02萬至883.66萬元，折實呎價10110至15915元。

火炭銀禧花園4座高層F室，實用面積506方呎，2房間隔，望河景，以約1.85萬元放租，議價後以1.7萬元租出，實用呎租約33.6元。

中原地產表示，新租客為一名內地優才，見屋苑交通方便，租金合理，為方便工作，即把握機會租入上述單位自用。

據了解，業主則於1995年以252萬元購入物業，是次租出單位可享約8.1厘租金回報。

雖然11月已屬傳統租務淡季，但今年情況有所不同，以138個中原城市指數成份屋苑編製的中原城市租金指數CRI（CRI），11月報117.4，按月升0.36%，指數創近4年（46個月）新高，重上2020年1月水平。

中原地產研究部高級聯席董事楊明表示，CRI創近4年新高，反映由於專才流入及租盤盤源選擇不多，支持租金向上。今年首11個月CRI累升8.11%，展望短期整體租金維持高企，全年升幅約8%左右。

私募基金黑石（Blackstone）夥拍儲存易迷你倉繼續掃貨，購入工廈改裝成迷你倉項目，市傳最新斥資5.6億元買入荃灣合福工業大廈全幢。

合福工業大廈位於大涌道22號，樓高17層，總樓面面積約139676方呎，由黑石夥拍儲存易迷你倉以5.6億元購入，呎價約4009元。

上述物業原業主於2016年中透過買賣公司形式入市，作價約4.5億元，是次易手持貨逾7年，賬面獲利1.1億元，升值24.4%。

新地天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST發出銷售安排第3號，將於周六(16日)進行第3輪銷售，推售共280伙，涵蓋開放式至3房一套連工作間單位。

銷售安排第3號入場單位為第3B座5樓B11單位，實用面積266方呎，開放式間隔，折實售價321.73萬元。單位折實售價由321.73萬至895.08萬元，折實呎價由10569元至15776元。

房協表示，截至今天下午5時，安達臣道朗然項目合共收到超過1.13萬份申請表，若按該盤提供422伙計算，超額認購約25.78倍；u該項目設於長沙灣的示範單位，自11月23日至今日下午5時，合共超過6600人次參觀。

朗然以市價六二折發售，售價由255.5萬至645.6萬元，實用呎價8212至9812元，平均呎價8916元。項目預計明年2月抽籤，明年次季揀樓。

美股道指隔晚再創新高，加上中國11月工業數據勝預期，帶挈港股今早一度急升逼近萬七關，不過收市升幅收窄，恒指廿天線得而復失。

恒指高開208點報16610，已見全日低位，一舉重上10天線(現處16415)，中國11月工業數據勝預期，大市升幅擴大，最多升562點，高見16964，但未能企穩廿天線(現處16929)，半日升491點。午後A股倒跌，恒指升幅收窄至三百餘點，最終收報16792，升390點或2.38%。

憧憬美國明年減息，息口敏感的本地地產及收租股連續兩日向好，領展升逾4%，新世界發展及新地分別升逾3%及接近4%。

金融股亦支持大市表現，港交所升逾4%，平保、友邦及招行升近3%至逾5%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，聯儲局議息後維持利率不變，即連續3次暫停加息，並暗示明年可能減息3次，相信若未來美國減息，屆時本港利率亦有望隨之下調，預料樓價有機會止跌回升，明年升約5%，屆時「價量齊跌」有望斷纜。

他指出，今年樓市表現低迷，除了年初受惠全面通關而一度乍現旺市外，美息持續向上；加上經濟復甦步伐未似預期，樓價及交投量均掉頭回落，而樓市繼去年「價量齊跌」後，今年情況持續。

根據最新資料顯示，自英國推出BNO簽證以來，至今已有逾16萬港人前往英國，港人亦隨即成為英國物業最大海外投資者，在英格蘭和威爾士擁有24,759個物業，市場估值高達108億英鎊（即1,028億港元），佔英國海外物業投資者的13% 。

Benham & Reeves的報告指，由海外人士持有英格蘭和威爾斯的物業估值達788億英鎊（約7,497億港元），其中港人佔14.7%，其次為新加坡和美國，中國內地投資者則排名第五 。

本週五就是冬至，在傳統中「冬大過年」一家人會聚在一起吃飯 。冬至本來是象徵「團團圓圓」的盆菜店高峰期，但今年受到北上消費影響，不少盆菜店生意都受到影響，甚至個別盆菜店，生意下跌一半，為歷年來最差；他們亦承認內地飲食在「性價比」上優勝於香港，香港飲食無法競爭 。

有本地傳媒報導，盆菜網店Uncle Mic Production在網上經營了四年盆菜網店，今年銷情為開業以來最慘淡，只有往年的一半 ，甚至推出免運費和加購優惠等，仍未能留住客戶 。負責人承認未有料到北上消費對生意影響這麼大，甚至直言「小商戶正在等死」 。

恒指尾市曾插349點，低見16271，失守10天線(約16470)；收市最終跌280點或1.7%，報16340。科指急插162點或4.4%，報3548，創今年收市新低。大市全日成交達1411.63億元。

北水今日轉淨走42.8億元。

盈富(02800)遭北水淨沽7.26億元；恒生中國企業(02828)錄淨走2.7億元；南方恒生科技(03033)錄4.18億元淨出。

受內地擬出遊戲新政影響，騰訊(00700)急跌12.3%創52周低，遭北水淨沽達26.77億元；美團(03690)錄1.04億元淨沽；快手(01024)錄3.7億元淨走；小米(01810)錄2.1億元淨走。東方甄選(01787)有1429萬元淨入；金蝶國際(00268)有5980萬元淨入。

早前美國聯儲局公佈最新議息結果，已是連續第3次暫停加息並相當接近見頂。而市場亦預期青年聯儲局大有可能將減息0.75厘，連帶本港息率同步下調。

除此之外，政府繼續積極「搶人才」，以及早前宣佈的「減辣」措施，刺激人才持續湧港，對提振本港租金表現及租金回報率帶來幫助，增加長線投資者買樓收租的吸引力，配合樓價高位回調，意味買家買樓入場費減少，有助抵銷息口上升帶來的壓力，這些均是利好2024年樓市的因素。