舖市進人螺旋型非週期性下跌

港府近年致力拓展總部經濟，惟據政府統計處最新數據顯示，外資駐港地區總部撤港的情況加劇，2023年駐港地區總部按年減少75間(5.3%)，至總數1336間，為2012年有統計以來最少，創近11年新低。

其中，駐港地區總部減少得最多的為美國，按年減少26間(10.8%)，至214間；日本亦減少6間(2.8%)，至總數206間；英國減少19間(14%)，至115間。中國內地駐港地區總部數目亦減少4間(1.6%)，至247間。

此外，各地境外企業來港設立地區辦事處的數目，亦按年減少86間(3.6%)，至2311間。只有在港設當地辦事處的數目，則按年增加222間(4.3%)，至5392間。所有境外公司在本港共聘用約46.8萬人。

政府統計處公布，11月份整體消費物價按年升2.6%，較10月份的相應升幅2.7%略低。剔除所有政府一次性紓困措施的影響，基本通脹率為1.6%，亦較10月份的1.7%略低。

政府發言人表示，11月份基本消費物價通脹率維持溫和。外出用膳及外賣和衣履的價格按年繼續明顯上升。其他主要組成項目承受的價格壓力仍然大致受控。

受惠旅遊業快速復甦，日本一線購物中心的舖租大反彈，當中大阪御堂筋舖租按年狂飆60%。

戴德梁行在11月公布《全球主要零售大街》報告，統計今年第三季，全球商舖租金平均按年上漲4.8%，並以亞太區增長最強勁，按年上揚5.3%。在亞太區，香港的尖沙咀及銅鑼灣舖租排名佔據首兩位，但按年分別僅升4%及6%，並比2019年疫情前大幅折讓39%至46%。

隨着國際旅遊業強勁復甦，日本舖租增幅明顯，東京表參道的租金按年彈9%，每月呎租518.7港元，位居亞太區第四，並較2019年第三季高出17%。

太古城劈價賣車位！不少代理已收到太古城100個精選車位的銷售資料，私家車車位減價15%，套裝車位減價20%，同時發展商提供3年5厘租賃現金回贈15%，變相折上折，即約68折至72折，其中最平一個露天車位由原價180萬元減至130萬元。

今次太古城銷售車位分佈第2、3、5及7期，車位數目100個，扣除最高優惠及租賃現金回贈後，私家車車位折實130萬元至155萬元，套裝私家車車位約231萬元，每個車位管理費約500元，以現狀及交吉出售。銷售文件提醒準買家，所有車位日後轉售沒有限制，但私家車車位只可由太古城住戶使用。

將軍澳THE PARKSIDE 2座中層D室，實用面積約725方呎，3房間隔，座向東南，外望海景及開揚市景。買家見屋苑附近衣食住行的配套完善，最終以1266萬元承接，實用呎價約17462元。

利嘉閣地產表示，買家為內地專才，心儀上址座向及景觀，因為港府減辣措施而決定入市。

美國財經雜誌《全球金融》（Global Finance）近日公布排名，以購買力平價人均 GDP 計算，前三名分別是愛爾蘭、盧森堡及新加坡，且澳門富過香港。

其中，澳門超過香港，以近 9 萬美元的購買力平價人均 GDP ，排名全球第五，香港排名全球第 12，超過 7 萬美元。

澳門政府統計暨普查局的數據顯示，澳門今年第 1 季、第 2 季及上半年本地生產總值按年實質變動分別修訂至 33.0%、102.0% 及 62.3%；第 3 季按年實質增長 116.1%，主要是受惠於服務出口表現強勁；今年前三季本地生產總值按年實質增長 77.7%，整體經濟總量回復至 2019 年同期的 77.4%。

美心集團近年積極拓展東南亞地區，集團首席營運官（香港及澳門）蕭德威表示，美心在東南亞市場剛起步，其中泰國經濟復甦比香港快，有很大發展空間，日後會加快進軍東南亞地區，不再只着重香港市場。他提到，踏入12月香港市面氣氛及人流向好，本地生意已回復至疫情前的八成至九成水平。

蕭德威指出，新冠疫情後，泰國經濟復甦快速，消費力良好，加上有不少新落成的商場帶旺人流，吸引新食肆品牌進駐。美心會集中發展南亞市場，並在新加坡、越南及中國內地繼續開設不同種類食肆，現時香港市場佔整體生意額約六成，東南亞及中國內地各佔兩成；目前在泰國門店包括Starbucks和「燒肉LIKE」等，合共約有500間分店，並已開設首間「The Cheesecake Factory」。

又有內地食肆進軍香港，繼太二酸菜魚、西塔老太太後，今次輪到深圳木屋燒烤。該店以約26.8萬元承租旺角太子創興廣場地舖作為香港首間分店，舖位面積約2,583平方呎，呎租約104元，新租金比舊租金貴約1萬元，舊租客是凱施餅店旗下麵包秀。

市場消息，上述舖位位於旺角彌敦道創興廣場地下A號舖，建築面積2,583平方呎，舖位原先由凱施餅店旗下副線品牌麵包秀承租，月租25.8萬元。