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從明年一月起，港人持BNO就可直接在英國申請長期居留簽證，這種無痛移民方式，勢必吸引不少人申請，按現時形勢估計，未來三年，可能有多達五十萬人，以此等途徑，有序移民離開香港，以每家庭四人計算，即三年内會有多達12萬個移民盤湧現，這種超量供應情況，勢必衝擊樓市。
新增的移民盤，倘三年内平均分配，即每年有近4.2萬個新增供應，連同每年新增新盤1.5至2萬個供應，即 每年有6萬餘個供應量，以現時的經濟情況估算，市場難以即時消化這批突然新增的供應。
基於明年上半年失業率開始再升，再加上突增的供應，樓市能否撐得住?很快就會有答案。此外，疫情的反覆，亦使本港的經濟復甦緩慢，經濟低增長，凍薪普遍，企業收縮，又是衝擊樓市的負面因素。
在負面因素充斥下，樓市辣招有需要重新檢討，例如一千萬以上至二千萬間的單位，按揭成數可增至六成，至於部份賣家額外印花税，即購入物業1至3年間賣樓，所需繳付樓價百分之十的印花税可考慮取消。政府減少干預，樓市才可較易健康發展。
香港經濟明年起面對的困難前所未有，中美角力，香港成磨心，疫情未好轉，百業仍受苦。某位投資界高人早前跟筆者談論政經形勢時，他表示今日倘閣下不是資不抵債，閣下已是赢家。
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1. 大鄉雞 2020-11-21 13:44:37 |
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社會局勢及氣氛不明朗，中產一族掀賣樓移民潮。市場罕見昨單日連錄3宗業主移民賣樓成交，全屬樓價逾千萬元的中價屋苑。其中荃灣半山屋苑朗逸峯一個近千呎「移民盤」，劈足百萬，低於銀行估值逾一成才易手。鰂魚涌太古城本月移民盤成交比例佔約一成。 |
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2. 向飯狗說不 2020-11-21 14:26:25 |
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香港走一百萬人都冇所謂，深圳即刻派一百萬人來補充，即管走吧。 |
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3. 雲上青天水在瓶 2020-11-21 15:46:36 |
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細價樓已是見底回升，要買就快手啲 |
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4. 英樓吃香 2020-11-21 15:56:45 |
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英國樓市自今年6月起錄得強勁的升幅，根據Nationwide按揭機構的數據，10月份英國樓價按年升5.8%，升幅六年來最高；而三房或以上的樓價升幅較顯著。英倫銀行今年9月物業按揭批核數目為2007年後最高。 |
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5. 十二妹 2020-11-21 18:18:50 |
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香港正處於一個平行時空，有人趕着執包袱，賣樓賣產逃往英國，有人則大排長龍，買樓掃貨長駐香港。大陸都有個平行時空，以為被歐美國家圍堵，必死無疑，但有14億人內循環撐着，似乎支爆又不會那麼容易。最近，深圳跟香港一樣，上演了一場「我為樓狂」劇目，逾萬人登記瘋搶千萬豪宅「潤壐」，買家甚至揚言搶到就即賺500萬元人民幣 |
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6. 聰明錢先走為敬 2020-11-21 18:41:03 |
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第四波疫情下，有名人先行沽貨。市場消息指，行政會議前成員林奮強最新以2768萬元售出大埔聚豪天下一幢單號洋房，較叫價3000萬元減價232萬元或近8%，若以洋房實用2706方呎計，實呎1.02萬元。資料顯示，上述洋房由林奮強及其妻蘇載玓2004年以公司名義以約1560萬元購入，持貨16年後帳面獲利1208萬元，賺幅約77%。 |
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7. 語不驚人死不休 2020-11-21 20:18:26 |
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重點在尾二段、由今可以不用樓荒了！香港現今就是各説各、利益為先。包括地產、醫療專家。 |
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8. .林大師 2020-11-21 21:46:01 |
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叫人買樓，但自己就賣樓?? |
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9. 奮强真高手 2020-11-22 09:35:38 |
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今年3月，林奮強以2,600萬元沽出九龍站擎天半島高層單位，呎價2.8萬元，是次是他近年第二次賣樓套現。翻查資料，政府於2012年10年宣佈實施買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD）。 |
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10. 東海 2020-11-22 10:13:55 |
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美國一直 印銀紙 樓價早就與經濟脫了鉤了 |
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11. 兩極化言論? 2020-11-22 10:23:22 |
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湯文亮說只有基層市民走。 |
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12. 真基層加速移民 2020-11-22 11:40:32 |
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我的夫婦剛移民英國，走前以千五萬賣了海日豪園三房户，兩人是公務員，合共月入十五萬元。这些基層真的走了。 |
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13. 向泛民说不 2020-11-22 12:14:10 |
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长江后浪推前浪，一代新人换旧人。系奴要去英国，就去吧，未来几年，中央可以让技术移民加快移民香港。政治经济上解决的香港的恋殖奴。 |
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15. 第N玻 2020-11-23 08:20:52 |
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確診數字急速攀升，疫情來勢洶洶，部份二手屋苑業主因應疫情惡化，立即不接受準買家睇樓。受疫情影響，過去周六日十大主要屋苑二手成交應聲下挫，跌至9宗單位數字，較上周末錄14宗下跌36%，零成交屋苑增加至4個。同時，嘉湖山莊再次錄兩房跌穿500萬元，重現「4字頭」成交。 |
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16. 元朗灣區烏狗 2020-11-23 08:28:17 |
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一手市場未見受第四波疫情影響，銷情持續暢旺。吸金「紅盤」、由新世界及港鐵合作發展的大圍站柏傲莊II，昨日進行第三輪銷售，涉約396伙單位全數即日沽清，發展商即晚加推315伙應市，較首批貴近16%，本周四盡推相關單位發售。 |
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17. 忍者 2020-11-23 11:25:56 |
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回11樓「湯文亮說只有基層市民走。」 可能係湯博士眼中，住五千萬以下樓既人，都係基層市民。 |
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18. 一億基層 2020-11-23 13:28:34 |
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回17樓
你說的不對，沒有五千萬的是窮人，沒有一億，是基層。 |
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19. 旋風煞 2020-11-23 21:47:42 |
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第四波疫情來襲，部份業主擴闊議價空間或主動減價，吸引買家入市。過去兩天，東涌成交暢旺，連錄最少17宗成交。其中昇薈一個由外籍人士持有的四房大宅，造價失守1,600萬元，創入伙後二手新低。 |
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20. 大鄉里 2020-11-23 23:47:18 |
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經濟下行，中國擔心房地產泡沫破裂，對房地產政策收緊，房企融資渠道幾乎全部遭到封堵，今年大陸房企破產速度加快，上演了一出生死大戲。樓市寒冬降臨，房企三大巨頭罕見同時裁員。而龍頭房企恆大更因為債務高企、利潤下降、裁員等消息，成為近期媒體追蹤的熱點。貿易戰前景黯淡，人民幣連續貶值，多次創出11年半新低的歷史記錄。隨著人民幣貶值，房企美元債的償債成本水漲船高。 |
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21. 十二哥 2020-11-23 23:51:58 |
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現在移民的九成以上是窮人，冇物業，冇錢冇知慧，大湾區那麽好，仍選擇走，尼D正人渣 |
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22. 向飯民說不 2020-11-24 09:24:13 |
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地産佬做假做得太多太厲害，千祈咪中招！
地産跌一半價才入市吧！ |
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23. 水太多 2020-11-24 19:38:21 |
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香港的實體經濟哀鴻遍野，各大機構都放風過了11月保就業期限，就準備開刀炒人；但平行時空下，香港的銀行體系卻極度「水浸」。根據最新的銀行結餘，已爆升至4,500億港元，創下香港的歷史新高，與樓按有關的1個月拆息於11月18日跌至0.1%，創近10年新低水平。 |
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24. 大鄉里 2020-11-24 20:09:26 |
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華晨，紫先及永煤債務這約，中國企業前路難行。 |
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25. 海南人 2020-11-24 22:14:06 |
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26. 過路人 2020-11-25 19:23:31 |
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華晨紫光等國企債務違約，証明國內缺錢，加上經營不善，失業人口將火速上升。 |
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27. 舞之禍 2020-11-25 19:26:56 |
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本地第四波肺炎疫情來勢洶洶，有醫護人員中招。旺角中心仲堅醫療中心婦產科醫生劉黃色鳳確診（第5781號病人），昨（24日）仍有上班，診所須消毒及停業1周。衞生防護中心指，該醫生是歌舞群組患者，本月23日咳嗽，同日求醫及檢測，換言之發病後1日仍上班。此外，港怡醫院一名護士染疫，曾封急症室。 |
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28. 大刀劈 2020-11-26 12:51:00 |
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疫情再爆發，二手業主群起劈價，近日由新界上車盤以至豪宅大戶，紛紛再現低價個案。屯門叠茵庭特色單位減價後僅售558萬元，低銀行估價約6%。東涌昇薈四房戶亦累劈522萬元沽出，成交價1,578萬元，為屋苑2016年入伙後同類型單位新低。 |
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29. 又見三萬 2020-11-26 19:50:04 |
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樓市在疫情下仍錄零聲新高成交，其中，新地（016）土瓜灣北帝街38號的現樓新盤Downtown 38，一伙頂層一房連天台特色戶一手貨尾，最新以887.61萬元售出，呎價高見30,502元，呎價貴絕土瓜灣區。 |
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30. 香香公主 2020-11-27 21:58:11 |
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過2 萬蚊尺實香，買樓睇多半年先，睇形勢一定跌，開始頂吾順抄家。 |
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