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移民盤衝擊樓市
 
何熊輝
2020年11月21日

  從明年一月起,港人持BNO就可直接在英國申請長期居留簽證,這種無痛移民方式,勢必吸引不少人申請,按現時形勢估計,未來三年,可能有多達五十萬人,以此等途徑,有序移民離開香港,以每家庭四人計算,即三年内會有多達12萬個移民盤湧現,這種超量供應情況,勢必衝擊樓市。

  新增的移民盤,倘三年内平均分配,即每年有近4.2萬個新增供應,連同每年新增新盤1.5至2萬個供應,即每年有6萬餘個供應量,以現時的經濟情況估算,市場難以即時消化這批突然新增的供應。

  基於明年上半年失業率開始再升,再加上突增的供應,樓市能否撐得住?很快就會有答案。此外,疫情的反覆,亦使本港的經濟復甦緩慢,經濟低增長,凍薪普遍,企業收縮,又是衝擊樓市的負面因素。

  在負面因素充斥下,樓市辣招有需要重新檢討,例如一千萬以上至二千萬間的單位,按揭成數可增至六成,至於部份賣家額外印花税,即購入物業1至3年間賣樓,所需繳付樓價百分之十的印花税可考慮取消。政府減少干預,樓市才可較易健康發展。

  香港經濟明年起面對的困難前所未有,中美角力,香港成磨心,疫情未好轉,百業仍受苦。某位投資界高人早前跟筆者談論政經形勢時,他表示今日倘閣下不是資不抵債,閣下已是赢家。

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1. 大鄉雞 2020-11-21 13:44:37
社會局勢及氣氛不明朗,中產一族掀賣樓移民潮。市場罕見昨單日連錄3宗業主移民賣樓成交,全屬樓價逾千萬元的中價屋苑。其中荃灣半山屋苑朗逸峯一個近千呎「移民盤」,劈足百萬,低於銀行估值逾一成才易手。鰂魚涌太古城本月移民盤成交比例佔約一成。
2. 向飯狗說不 2020-11-21 14:26:25
香港走一百萬人都冇所謂,深圳即刻派一百萬人來補充,即管走吧。
3. 雲上青天水在瓶 2020-11-21 15:46:36
細價樓已是見底回升,要買就快手啲
4. 英樓吃香 2020-11-21 15:56:45
英國樓市自今年6月起錄得強勁的升幅,根據Nationwide按揭機構的數據,10月份英國樓價按年升5.8%,升幅六年來最高;而三房或以上的樓價升幅較顯著。英倫銀行今年9月物業按揭批核數目為2007年後最高。
5. 十二妹 2020-11-21 18:18:50
香港正處於一個平行時空,有人趕着執包袱,賣樓賣產逃往英國,有人則大排長龍,買樓掃貨長駐香港。大陸都有個平行時空,以為被歐美國家圍堵,必死無疑,但有14億人內循環撐着,似乎支爆又不會那麼容易。最近,深圳跟香港一樣,上演了一場「我為樓狂」劇目,逾萬人登記瘋搶千萬豪宅「潤壐」,買家甚至揚言搶到就即賺500萬元人民幣
6. 聰明錢先走為敬 2020-11-21 18:41:03
第四波疫情下,有名人先行沽貨。市場消息指,行政會議前成員林奮強最新以2768萬元售出大埔聚豪天下一幢單號洋房,較叫價3000萬元減價232萬元或近8%,若以洋房實用2706方呎計,實呎1.02萬元。資料顯示,上述洋房由林奮強及其妻蘇載玓2004年以公司名義以約1560萬元購入,持貨16年後帳面獲利1208萬元,賺幅約77%。
7. 語不驚人死不休 2020-11-21 20:18:26
重點在尾二段、由今可以不用樓荒了!香港現今就是各説各、利益為先。包括地產、醫療專家。
8. .林大師 2020-11-21 21:46:01
叫人買樓,但自己就賣樓??
9. 奮强真高手 2020-11-22 09:35:38
今年3月,林奮強以2,600萬元沽出九龍站擎天半島高層單位,呎價2.8萬元,是次是他近年第二次賣樓套現。翻查資料,政府於2012年10年宣佈實施買家印花稅(BSD)及加強版額外印花稅(SSD)。
10. 東海 2020-11-22 10:13:55
美國一直 印銀紙 樓價早就與經濟脫了鉤了
11. 兩極化言論? 2020-11-22 10:23:22
湯文亮說只有基層市民走。
12. 真基層加速移民 2020-11-22 11:40:32
我的夫婦剛移民英國,走前以千五萬賣了海日豪園三房户,兩人是公務員,合共月入十五萬元。这些基層真的走了。
13. 向泛民说不 2020-11-22 12:14:10
长江后浪推前浪,一代新人换旧人。系奴要去英国,就去吧,未来几年,中央可以让技术移民加快移民香港。政治经济上解决的香港的恋殖奴。
15. 第N玻 2020-11-23 08:20:52
確診數字急速攀升,疫情來勢洶洶,部份二手屋苑業主因應疫情惡化,立即不接受準買家睇樓。受疫情影響,過去周六日十大主要屋苑二手成交應聲下挫,跌至9宗單位數字,較上周末錄14宗下跌36%,零成交屋苑增加至4個。同時,嘉湖山莊再次錄兩房跌穿500萬元,重現「4字頭」成交。
16. 元朗灣區烏狗 2020-11-23 08:28:17
一手市場未見受第四波疫情影響,銷情持續暢旺。吸金「紅盤」、由新世界及港鐵合作發展的大圍站柏傲莊II,昨日進行第三輪銷售,涉約396伙單位全數即日沽清,發展商即晚加推315伙應市,較首批貴近16%,本周四盡推相關單位發售。
17. 忍者 2020-11-23 11:25:56

回11樓「湯文亮說只有基層市民走。」

可能係湯博士眼中,住五千萬以下樓既人,都係基層市民。

18. 一億基層 2020-11-23 13:28:34
回17樓

你說的不對,沒有五千萬的是窮人,沒有一億,是基層。
19. 旋風煞 2020-11-23 21:47:42
第四波疫情來襲,部份業主擴闊議價空間或主動減價,吸引買家入市。過去兩天,東涌成交暢旺,連錄最少17宗成交。其中昇薈一個由外籍人士持有的四房大宅,造價失守1,600萬元,創入伙後二手新低。
20. 大鄉里 2020-11-23 23:47:18
經濟下行,中國擔心房地產泡沫破裂,對房地產政策收緊,房企融資渠道幾乎全部遭到封堵,今年大陸房企破產速度加快,上演了一出生死大戲。樓市寒冬降臨,房企三大巨頭罕見同時裁員。而龍頭房企恆大更因為債務高企、利潤下降、裁員等消息,成為近期媒體追蹤的熱點。貿易戰前景黯淡,人民幣連續貶值,多次創出11年半新低的歷史記錄。隨著人民幣貶值,房企美元債的償債成本水漲船高。
21. 十二哥 2020-11-23 23:51:58
現在移民的九成以上是窮人,冇物業,冇錢冇知慧,大湾區那麽好,仍選擇走,尼D正人渣
22. 向飯民說不 2020-11-24 09:24:13
地産佬做假做得太多太厲害,千祈咪中招!
地産跌一半價才入市吧!
23. 水太多 2020-11-24 19:38:21
香港的實體經濟哀鴻遍野,各大機構都放風過了11月保就業期限,就準備開刀炒人;但平行時空下,香港的銀行體系卻極度「水浸」。根據最新的銀行結餘,已爆升至4,500億港元,創下香港的歷史新高,與樓按有關的1個月拆息於11月18日跌至0.1%,創近10年新低水平。
24. 大鄉里 2020-11-24 20:09:26
華晨,紫先及永煤債務這約,中國企業前路難行。
25. 海南人 2020-11-24 22:14:06
大鄉里兄

你说人民幣貶值,我們生活在平行時空吗?