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點解物業代理與測量師對樓巿預測是南轅北轍
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2021年2月21日
老友話業界對樓市預測，無論升，跌，或者持平都有人講，但最近一個調查很奇怪，就是預測樓市上升的人清一色是物業代理，預測下跌的全部都是測量師，兩者都是在物業代理界搵食，點解對樓市預測如此南轅北轍。
老友有所不知，兩者雖然在物業代理界搵食，但服務的族群不同，物業代理是為地產商服務，知道很難要求地產商降低新樓售價，唯有預測樓市上升，希望買家可以畀到地產商所要求的樓價，所以，愈多新樓盤推出，物業代理預測樓市升幅愈大，物業代理對樓市預測是會配合地產商銷售策略同速度。
至於測量師預測樓市下跌，最大原因是他們手上有不少有實力買家，如果他們預測樓市上升，業主一定會持貨不賣，或者要價很高，他們就會做唔成生意，業主見測量師話樓價下跌，而又有人出價買他們的物業，很容易水到渠成，換句話說，測量師服務的族群是一班有實力的中外買家，所以我認為測量師預測樓市下跌反而是一個利好消息，代表有不少本地以及海外資金打算買入香港房地產。
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1. 大鄉里 2021-02-21 11:06:31 |
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正如風水師永遠預测有大災難，暗有禍秧。
其他各類職業寫手， 早上心情愉快，睇市升。 第二日腸胃唔好，頂住頂住，自然乜都睇唔順眼，希望大瀉，故最少睇跌三成五成。
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2. SYB 2021-02-21 12:01:25 |
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人在江湖，身不由已。生意難做 |
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3. 講多無謂 2021-02-21 12:02:58 |
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我再講多一次，新樓開價不是發展商定，係發展商同銀行協商的。 |
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4. 立必樹 2021-02-21 15:18:31 |
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銀行有冇理埋按揭客仔間屋髹乜野色，做木定磗地板? |
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5. 講多無謂 2021-02-21 19:11:55 |
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4樓，銀行有自己御用測量師團隊的。 |
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6. 立必樹 2021-02-21 23:50:17 |
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銀行班御用測量師工作係咪咁?
1. 新記，你呢個盆開$32000/呎太平賺少15%，驚你地唔夠錢還畀銀行，咁啦！開住$40000/呎先啦。
2. 華記，你個朶唔夠響學乜人開$30000蚊/呎，你開$28000好嘞! |
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7. 十一哥 2021-02-22 10:37:16 |
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5樓 銀號衹係對投地項目前估值、再睇客仔食力而決定放數率、嘜乜價賣樓..係寫唔到落放數條欵嘅、平貴亦冇得多咀、嘜貴咗散唔到貨…銀號仲會擔心D。 |
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8. 十一哥 2021-02-22 10:43:46 |
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銀號御用測量師…收銀號好小好少錢咋、數據估價都係是旦抄嚟抄去、以藝術眼光行事。 |
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9. 發展商 2021-02-22 15:23:27 |
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7樓，你露底了，好多發展商們要找指定銀行們包二按，定價冇話事權?不是個個發展商有自己財仔的。你同向飯，元灣果D人，冇買過新樓啦，窮迫！ |
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10. 發展商 2021-02-22 15:59:13 |
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7樓，元朗湾區，向飯都是窮迫，未買過香港近年新樓，好多發展商自己冇財仔，要找定銀行包二按，銀行怎冇定價權? |
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11. 十一哥 2021-02-22 22:36:09 |
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發展商 乜閣下成日要揾財仔跑山籌旗咁富貴㗎 、真係自認敝鄉、從來未關照過財仔玩二按、銀行都係咁倚幫趁下費事稅局問多句。 |
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12. 十一哥 2021-02-23 09:50:12 |
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發展商 啱先諗到閣下點解比財仔銀號定價、一定係冇銀用 ! 按上按借貴利...銀主盤梗係由銀主定價啦！ |
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13. 發展商 2021-02-23 13:38:57 |
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十一，果然係窮迫，做生意一定用人地D$，你有$過順豐?抵你窮一世。 |
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14. 十一哥 2021-02-23 17:42:57 |
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發展商 原來真係冇銀用…要用財仔D$捱貴利、怪得要比財仔定銀主價啦！ |
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