鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋物業項目朗賢峯第IIB期昨天公布首張價單，涉及115伙，折實平均呎價19988元，較毗鄰由華懋集團夥拍港鐵發展的瑜一，約一年之間賣平20%至25%，創同區新盤首批折實平均呎價逾8年新低。

較毗鄰瑜一相隔1年賣平25%

朗賢峯第IIB期首張價單共115伙，實用面積388至774方呎，間隔由1房至3房，折實售價688.7萬至1849.3萬元，折實呎價17750元至23893元，折實平均呎價19988元，是自嘉里建設發展的皓畋於2016年3月首批折實均呎價19335元以來，同區首批均呎價超過8年最低。

樓價整固壓力仍在，北角柏蔚山一個3房銀主盤，放盤一個月內急減300萬元，最終以1700萬元易手，呎價僅19384元，失守2萬元關口，創屋苑近3年呎價新低，物業6年來賬面跌價近26%。

中原林龍南表示，北角柏蔚山3座中層E室，實用面積877方呎，3房間隔，銀主上月起開價2000萬元放盤，最新減價300萬元或15%，以1700萬元成交，呎價19384元，為屋苑近3年呎價新低。

近年中港股市持續低迷，不少外資投行的生意大減，因而相繼作出裁減人手的行動。有傳美資大行摩根士丹利因員工自願離職的情況不如預期，正加速裁員計劃，在香港及內地的銀行家更是重災區。彭博昨天引述知情人士稱，大摩計劃在亞太區裁減約50個投資銀行崗位，其中至少八成屬香港及內地員工，本周開始會與受影響的員工溝通。

報道指出，大摩去年已裁走其亞洲投行部門7%員工，當中以從事中國業務的銀行家衝擊最大，而該行2022年亦曾在亞太區進行大規模裁員。大摩本周二公布季績，首季亞洲淨營收按年下降12%至17.4億美元，便隨即傳出在中國進行歷來最大的一輪裁員。

破產管理署公布, 三月提交個人破產呈請有783宗, 按月上升近百分之21, 是去年11月以來最多. 強制公司清盤呈請69宗, 按月升約百分之30, 是2009年5月以來最多.
        中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示, 主要由於本港經濟復甦未如預期, 疫情後期開業的公司營運表現未如預期. 同時借貸的企業和個人亦受到加息影響, 如欠缺良好風險管理, 財務便會出現問題.
        他提到, 股市樓市低迷, 工資升幅亦處於低水平, 零售、餐飲等行業生意較疫情前減少, 顯示經濟動力弱, 令企業營運及個人收入都未如理想.

莊士（0298）旗下鴨脷洲的樓盤岸弦，在去年推盤過程中突然停售後，今日（18日）出爐全新價單，大幅調低首批50伙單位的價錢，減價幅度高達19%至30.7%，其中10伙單位更錄得超過27%的驚人降幅。

根據最新公布的價單，弦岸的部分單位實用面積介乎205至317平方呎，發展商不僅提高了基本折扣率，由原本的最高16%大增至現在的32%，部分單位更享有額外的按揭利息津貼折扣，這些折扣優惠範圍在7%至9.75%，使得個別單位的最高折扣率達到了41.75%。在這次價格調整中，降價最深的單位為5樓C室，該單位實用面積為205平方呎，原折實價為531.9萬元，現在則大幅下調至368.8萬元，降價幅度達到30.7%，減少了163.1萬元。

通關後旅遊業及零售業復甦步伐不似預期，核心旅遊區舖位空置情況仍然嚴重，加上高息環境持續，令持重貨的資深投資者都決定加快沽貨套現。「舖王」鄧成波家族及舖壇投資老手黎永滔，分別沽出旺角及尖沙咀核心旅遊區的地舖，作價分別3700萬及3050萬元，兩個舖位皆蝕讓離場，賬面合共蒸發7910萬元。

鄧成波家族旺角舖跌價56%

市場消息指出，近日不斷沽貨的鄧成波家族，再度成功出售舖位物業，以3700萬元售出旺角彌敦道732號寬成樓地下及閣樓，地下建築面積約1590方呎，閣樓建築面積約1099方呎，合共建築面積約2689方呎，以交吉形式易手，呎價約1.38萬元。

上述舖位原由宏安地產（01243）持有，在2018年4月透過買賣公司形式售予鄧成波家族，作價8380萬元。近年該舖位大部分時間丟空，物業已放售逾兩年，最終以3700萬元沽貨，持貨6年，賬面勁蝕4680萬元，舖價大跌55.8%。

全港新盤周五（19日）單日錄約25宗成交，當中12宗成交價均逾半億元。龍光集團（03380）與合景泰富（01813）的鴨脷洲超級豪宅凱玥佔8伙，而建灝地產赤柱黃麻角道豪宅項目One Stanley則佔4伙。

根據成交紀錄冊顯示，凱玥周五售出8伙，成交價5085.6萬至6454.55萬元，呎價26000至28725元，套現約4.66億元。據悉，其中4伙由一組買家購入，涉資約2.37億元。凱玥於2023年共售出5伙，成交呎價39000至50800元，最新成交單位有明顯折讓。例如該盤周五售出的1座11樓A室，實用面積1956方呎，成交價5085.6萬元，呎價26000元，成交價及呎價為項目新低。

凱玥最旺 One Stanley開齋

One Stanley周五首錄成交，包括1幢洋房及3間複式戶，套現近3.14億元。其中35號洋房，實用面積3102方呎，連兩個車位，成交價約1.16億元，呎價37344元。該盤同日售出3間複式戶，實用面積1805至2466方呎，各連1個車位，成交價約5315.04萬至約8411.89萬元，呎價29446至34111元。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，One Stanley約20天累積接待超過350組準買家參觀，內地客佔三成。項目本月23日起，再推9伙招標，其中5伙屬首度登場。

瑞士報章《SonntagsZeitung》引述消息人士稱，瑞銀將公布6月啟動新一輪裁員潮，而且今次分為五個階段。

消息人士透露，6月開始第一輪後，8、9、10及11月分別各有一次裁員。裁員節省開支高達120億瑞郎。完成今次大裁員後，原瑞信僱員內，五至六成將被解僱。
瑞銀拒評上述消息。

該銀行去年收購瑞士信貸後，已經披露計劃裁減在瑞士的僱員總數的十二分一，全球則涉及3至3.5萬人，節省的開支逾100億瑞士法郎成本。

香港百物騰貴，中環近期新開的一家咖啡店每杯Americano卻只賣10元，吸引大量打工仔幫襯。與此同時，旺角也出現5元一杯雪糕及11元的檸檬紅茶，獲得很多學生追捧。這些「超平價」飲食選項不啻為本港消費者福音，可是亦反映內地餐飲業「內捲化」趨勢正「捲」到香港。就好似2021年在港IPO上市的奈雪的茶（2150.HK），股價至今累瀉九成，頗大程度受到競爭對手蜜雪冰城拖累，引致「攬炒」。

港股及IPO市場持續淡靜有目共睹，投行感受最直接，裁員消息頻傳，部分中環人就連「飲杯咖啡」也不如以往那麼豪爽。畢竟「星記」拿鐵（latte）取價逾40元，更不用說歌賦街、嘉咸街那些精品咖啡店近百元一杯的手沖靚啡。

澳門統計暨普查局公布，今年首季入境旅客共887.58萬人次，按年上升79.4%，恢復至2019年同期的85.7%。其中，內地旅客按年增加94.3%至629.19萬人次；香港旅客升21%至181.79萬人次。

單計3月，澳門入境旅客272.06萬人次，按年增加39%，恢復至2019年同期80.3%；與2月比較則下跌17.4%。

何文田有新盤以同區逾8年首批折實平均呎價新低推售，區內屋苑ONE HOMANTIN剛錄得一宗連天台特色戶以1620萬元易手，呎價僅逾2萬元，原業主持有逾5年，賬面勁蝕959.4萬元。

利嘉閣曾淑貞稱，何文田ONE HOMANTIN一個頂層連天台單位，實用面積約795方呎，連654方呎天台，3房間隔，原開價1800萬元放售，經議價後，最終以1620萬元成交，累減180萬元或一成，呎價約20377元。

據了解，上述單位為第7座，原業主2019年2月以2579.4萬元一手購入，曾於2022年3月以2300萬元轉讓予關聯人士，是次沽貨，較一手購入價賬面大幅蝕讓959.4萬元，持貨逾5年貶值37.2%。

將軍澳日出康城接連有新盤出擊吸客，二手交投明顯受壓，最新有三房套單位以呎價不足1萬元易手。

利嘉閣楊友銘稱，日出康城領都5座低層RC室，實用面積約733方呎，採三房套連士多房間隔，望園景。原叫價750萬元，經議價後以732萬元成交，累減18萬元或約2.4%，呎價約9,986元。

樓市撤辣帶動一手市場3月交投暢旺，惟私人住宅潛在供應不跌反升。房屋局最新數據顯示，截至今年3月底，未來3至4年私人住宅潛在供應量（潛在供應量）首度衝破11萬伙大關，達11.2萬伙，連續兩個季度創歷史新高。房屋局預期，潛在供應量未來將繼續維持高水平。

現樓貨尾及待售樓花齊新高

潛在供應量自2022年第四季起超越10萬伙，去年首季以10.7萬伙創2004年有紀錄以來新高，次季回落至10.5萬伙，但之後連續3個季度上揚，先在去年第三季重登10.7萬伙的高位，去年第四季以10.9萬伙創新高，今年首季更突破11萬伙大關，按季再飆3000伙或2.8%，按年則增4.7%。

資本策略(00497)佐敦彌敦道350號九龍諾富特酒店重建項目高臨，資本策略地產執行董事何樂輝表示，料明天原價加推2號價單，短期內公布首張銷售安排。

資本策略地產副常務董事(住宅銷售)畢子鴻指出，高臨暫收約1000票，以1號價單共52伙計，超額認購逾18倍，不乏大手客，故考慮設大手認購時段。