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「 今日銀行的估價往往高於成交價」-------
二手破頂盤 七成超估價 (太陽) 2014年6月16日
高危 近月不少新界細價盤如太湖花園,出現做價遠高於估價的情況。(資料圖片)
近月部分高價易手單位估價不足 樓市減辣,全城搶盤谷起樓價。本報統計所得,三月份至今二手市場最少錄逾40宗創同類、甚至屋苑呎價新高個案,當中佔約70%個案做價較估價高,差幅約2%至近16%,不少更為新界細價盤,如大埔太湖花園2期中層戶本月以408萬元沽出,較個別銀行估價367萬元高逾11%;港島區的香港仔中心低層戶三月時以604.8萬元售,但現仍較估價高約16%。
有學者指出,新高價成交只佔少數,樓市下行風險仍存在,隨着近期購買力再爆發,缺盤下谷起樓價。
據本報統計,三月至今市場最少錄逾40宗創高價個案,雖然近兩個月銀行估價回升,但據滙豐銀行及中銀香港的網上初步估價,當中佔約70%上述高價成交個案,其成交價同時高於兩家銀行的估價,部分差幅逾一成。
太湖高估價逾一成
近月新界區錄不少高價成交,如本月易手的太湖花園2期17座中層A室兩房戶,建築/實用面積約570/435方呎,一名買家見細價盤源開始短缺,故以408萬元高價購入,建築/實用呎價約7,158/9,379元,相比上述兩間銀行估價同為367萬元,高出約11.2%。
而屯門的大興花園2期7座高層B室,成交價338萬元,建築/實用呎價約5,798/7,562元,創同類兩房戶新高,相比兩家銀行估價約310萬與322萬元,高出約9%與5%。
樓價向來硬淨的港島區,亦有部分高價成交估價仍然不足。三月時以604.8萬元售出的香港仔中心M座低層4室,建築/實用呎價達9,081/10,573元,做價創同類單位新高,現時銀行估價約541萬與522萬元,仍高估價約11.8%與近16%。
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2.
打工仔 Andy |
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2014-06-17 12:20 |
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內地部份90後竟然有這種思惟!!! 在網上看到內地興起一個叫做「90後不買房」的運動,顧名思義,就是主張90後一代全部都不買樓。 90後毋須再為了層樓,而受到任何金錢上、房產上的束縛,可以自由自在運用金錢來做自己想做的東西。也不用因為層樓,一直困在同一個地方,可以多方面發展。另一方面,在沒有需求的情況下,樓價會被拖低,那現在財大氣粗的地產商也會被拖垮。 想深一層,這個運動基本上有可能成功嗎? 不買樓不等於沒有需求 首先,不買樓不等於沒有居住需求,作為一個人,居住需求是必要的。即使是原始人也要找個洞穴來作居所,更何況是現代人類,除非露宿街頭,總要一個家,一個地方作起居,不買樓即是要租樓了。一大堆人由買樓變為租樓,那就會推高租住需求,變相又會推高租金水平。假設樓價保持水平,那租金回報就會變得愈來愈可觀。到時又會吸引人入市買樓。 90後一個世代不買樓,不等於其他世代的人不買樓。當其他人見到房地產的租金回報變得可觀的時候,他們也會買樓收租。結果就當然會某程度抵銷了,90後因為不買樓而拖低了的樓價。地產商也不會因而被拉倒,繼續是可以建樓賣樓。結果到時90後雖然避開了沒有做到「樓奴」,但卻要為業主租樓租一世,豈不是也成為了業主的奴隸,只是名目不同了。 至於把樓價拖低,既然都不買樓,那樓價其實又有甚麼意思呢。正如法拉利的價格升跌,其實對一般普通大眾來說都不重要,因為大家都知道買不起,也不是必需品。最多就是知道了「嘩」一聲,感歎成世都買不起。跌到十幾萬一輛,那也最多是歎「扺買」,但相信也不會有太多的人因為便宜,而無端端走去買一輛車。可見若果真的不買樓的話,租金會比樓價成為更注重的因素。雖然這個運動看似沒有可能成功。不過我又不是不支持這運動,反而我是衷心支持這運動,支持參加這運動的朋友。 無錯,樓太貴的話,買了會成為負擔,但為何要盲目固執地選擇不買樓呢?始終樓在某程度來說,也是生活上的必需品。如果價錢適合,能力又可以負擔得到的話,為何不買。生活必需品控制在自己手上,總比在人家的手上要好得多。 |
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其實政府有冇想過重建木屋區。? 好似從前的摩星嶺,調景嶺.., 只要在D山坡做D土地平整,劃分一格格,駁條水喉,電缐。 比D年輕人,去建D木屋住,不用比豪宅呎價,租D劏房啦!
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4.
Will Hunting |
2014-06-17 13:59 |
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Actually, it'd be more supportive to the property price if all the post-90's are not purchasing property, as there will have a huge and stable demand for rental properties. With the demand rising, property price will be more stable or even go up. With that assumption, smaller flats will benefit first.
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To 3樓 Li
千祁唔好,香港唔起樓嘅地方都係唔應該開發嘅地,大陸都唔畀喇,何况香港?????
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咁都得,直頭係夾硬嚟,將香港嘅資産夾硬分俾少數人,震驚中..............
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7.
醫生律師買不到樓的故事 |
2014-06-17 16:55 |
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8.
to 博士 |
2014-06-17 18:16 |
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最近听返離開以後,想起您以前的題目,冷卻了的熱情另有生機,嘻嘻
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9.
to 7/f 白痴仔 |
2014-06-17 21:58 |
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香港既地係屬於所有既香港人既
不過起木屋唔太好,唔太安全,應該起大量實而不華既廉價屋(免地價,祇收建築成本)賣俾青年同低收入人士.再重申,樓係絕對唔能夠有投資成分既!應該立例唔準買樓收租!
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10.
餓死怪自己 |
2014-06-17 23:54 |
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應該起大量實而不華既廉價屋(免地價,祇收建築成本)賣俾青年同低收入人士.再重申,樓係絕對唔能夠有投資成分既!應該立例唔準買樓收租!..........接住,政府停止派綜援,人人自食其力,餓死怪自己...........
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11.
平實商人 |
2014-06-18 02:21 |
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壓力測試是甚麼?
阻止了小小有錢人希望透過按揭置業,抵抗政府跟美圓掛勾而濫發鈔變相的強搶民產。
阻止不了大有錢人防止政府跟美圓掛勾而濫發鈔變相的強搶民產。
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13.
香港無奈 |
2014-06-18 10:09 |
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現在的青年,動不動就要政府幫手,不幫就罵,我們這些70后,自食其力,我不是專業人士,只是普通寫字樓打工仔,97年畢業出來,經濟見頂開始下滑,就是轉了一次工,第二份找到了之後發覺壓價時間開展了,挨住份工,去到00年總算經濟有起息,頂! 原來是個低利息+科網股時間,那些80后出來,就是普通文憑出來,沒有任何經驗的TI 畢業(=現在的IVE),什麽也不會,15000人工,吹漲。。。 去到03年沙士,人人自危,工也隨時保不住,有幸挨過,不幸錯過買樓時間。 同老婆結婚后經歷過4年租樓加租,08-09年,金融海嘯,評定個人風險供樓能力,就入場買入新界樓,住到現在。希望年底可以買多層。
我想說明:我個人在行業,職業上不是成功人士,不標青,更加不是尊貴的醫生律師。 收入也是普通。 不是富二代,沒有父蔭。
我想鼓勵,青年人,你分分鐘職業好過我,能力好過我,賺錢多過我,就算一時沒有 樓,有什麽出奇,也是挨啦,沒有人保證一畢業出來就可以有能力買樓,不知道哪裡來的風氣? 一般人生絕對可以看到3次的經濟危機,現在一時沒有能力,就是多做投資saving 先,保留實力,為下一個危機做好準備,機會到了,就上車啦。 評定自己風險能力,重要過估現在高低啦,如果有自住需要,我愚見就不如不估。 有能力就買啦。 怨天尤人是沒有用的。
希望有怨氣的朋友,不用惡言相向,看好看淡無所謂,有理據有分析,一樣有看頭! 和而不同,百花齊放,才是香港珍貴之處。
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