樓市何時才真跌

自筆者認識香港樓市以來，政府的遏抑措施沒有比去年更厲害。但據某地產代理公司的樓價指數，去年本地樓價攀升百分之二點七；差餉物業估價署公布的數字是百分之九；近日國際貨幣基金組織更指出，去年香港樓價的升幅位列全球第二，超過百分之十。

上述三個數字哪個可信？我認為應以差餉物業估價署最值得信賴，因為地產代理公司的指數按周調整，雖較能反映市場脈搏，但這類指數必須有大額成交才能顯示實況，去年成交太少，因而反映在指數上也只會升幅輕微。國際貨幣基金組織則財雄勢大，據說他們早已成為不少落後國家的後台老闆，該會網絡非同小可，對香港經濟資訊的掌握自然並非一般物業代理公司可比，他們說本地樓價攀升了百分之十，資料當然會比百分之二點七的可信。

但最可信的，還是差餉物業估價署的數據，因為他們掌握了全港每一處物業的成交價格，而該署的數字也跟國際貨幣基金組織十分接近，至此我們幾可肯定，去年全港樓價的升幅應是百分之九，香港別的事情不易一錘定音，惟有在這事上應該可以。

人們總認為香港樓市應該下跌，但不代表便真會下跌，前者是理想，後者是現實，理想與現實從來都是相違者多，一致者少。從理想上，筆者固然希望樓市可以盡快下調，讓我可以從容地換間更大的房子。但現實上對樓價的預測則是相反的，我既然渴望低價入市，就代表對住房仍有強大需求，而舉目全港，跟我有相同意願的人所在多有，市場上蓄積着如此強大的購買力，價格又如何能下調？待有朝一日，人們認為即使樓價跌了下來，我還是沒興趣入市，那時的跌浪才是真的。