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數個月前，傳媒天天報道業主「大劈價」的新聞。近來傳媒的報道重點突然一變，變成某某物業高價出售，也有記者來電話訪問我，評論近期樓市轉勢、樓價回升的現象。
我反問記者：為何說樓市已經轉勢？記者的回答是傳媒收到的最新成交個案，多是物業高價售出。聽了記者的解釋後，我告訴他，中原城市領先指數（CCL）從今年初至今，上下波幅不足2%，暫時我實在看不出樓市有轉勢的現象。
代理策略 吹噓高價成交
當然訪問至此為止，因為我無法解釋樓價回升的原因，而樓價回升之說是記者告訴我的，不是統計數字提供的。
我認為，真實的情況是：傳媒自己沒有渠道接觸最新的全部物業買賣成交價，他們只能夠通過地產代理所提供的成交個案來報道，而地產代理在提交成交個案給傳媒是有一定的戰略。
前陣子，為了逼業主降價以促成交易，就不斷地提供「大劈價」的個案給傳媒。但是，若詳細閱讀有關「大劈價」的新聞稿，所謂「大劈價」後的成交價實際上依然與市價差不多，個別業主資金周轉不靈而真正低價出售物業的個案當然有，但是例子不多。
就算是樓價上升期，也會有個別業主因為個別原因而很低賣樓。現在，特區政府放寬了換樓者雙倍印花稅（DSD）先買後賣的期限，一手樓花的需求的確擴大了，因多了這一批樓換樓者。
近日，荃灣西站地鐵上蓋物業樓花熱賣，氣氛很不錯，地產經紀也就決定改變戰略，不再將「大劈價」的成交個案交給傳媒，改而選擇高價成交的個案，以製造樓市回升的氣氛，這是地產代理業的營銷戰略，很正常的基本戰術。
成交不多 CCL誤差提高
過去傳媒熱烈報道「大劈價」的時候，我寫過數篇文章，指出「大劈價」是假象，今日傳媒熱烈報道物業高價成交的個案，看來不假，只是不知道這些高價成交的個案佔全體成交個案的比例有多大。也因此，我依然認為我們應該耐心地等待統計數字發布後才能下結論。
一、兩個星期的統計數字也沒多大的價值。目前二手樓成交量不多，很自然地，以二手樓成交價為唯一的衡量資料的CCL，其誤差程度也相對提高，如果你認為只能相信由全部成交數據組成的統計數字，那只能等待政府田土廳（土地註冊處）的統計資料。
可惜，政府今日公布的資料，是兩個月前簽下臨時買賣合約的成交數據所組成。田土廳要等到物業買賣雙方正式成交後，送到田土廳註冊時，有資料編制統計數據，而且還得等到月底收齊完整一個月的數據才開始計算。
作者：曾淵滄
