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一個人若果以摸頂價買入物業，很多人都會說那人運程黑到無與倫比，其實並不是，最主要原因是那人把心不定，有好的機會時候唔買樓，在2003年的時候唔買，認為樓價尚有下調空間，2005年唔買，若果樓價跌回2003年就會買，2008年唔買，認為金融海嘯必定會令樓價大幅下跌，2012年唔買，.............. 在香港買樓,經驗上就是靜靜地起革命,計過數自己能支撐得住所有風險開支,就可以發動攻擊行動: 落定金買樓............先斬後湊,享受成功者快感,自我淘醉..........原因經歷告訴我們,無論你如何成功,都會有人潮笑你,說風涼話........2003年買二間地舖有人說你是傻仔行為???2009年買二個住宅又說你是痴痴哋???原因曾財爺都提示我哋要小心???2012年進入高風險山峰買入三個住宅,更加多人潮笑???.......
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"最低價不會維持很長久"對某類被忽略的樓宇是不適用的，2001-2005足足四年，舊唐樓與工廈賤到無人要在底位徘徊，到現在賺的十倍計，升幅高過豪宅。玩物業其實有很多方面，中原美聯的美孚太古第一城祇是方便炒賣，但交易頻繁只會惹來稅局跟你算利得稅。
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5.
一到價就反價 |
| 2014-06-20 10:59 |
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Since year1999一到價就反價 up today, the price has been rosen double, I don't know when is the best price?
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6.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-06-20 12:28 |
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懶人覺得樓市现在係處於陰陽怪氣现象： 1.話二手樓價升？但以二手細價樓最勁，中價樓次之，高價樓更次之、甚或跌。 2.話樓市向旺？但二手係成交愈來愈少。 3.話樓市成交少？一手樓去貨速度似乎多夾快。 4.話一手樓市向好？但開價要有大折扣後貼或低於二手價，否則滯銷。 5.中原指數好似隻船喺漩渦中航行緊。 結論係：想投資？最好再坐一會；想買樓自住？買得起就係時候；打死唔買？交租陰乾。因為懶人諗：由而家到年尾，樓市表演緊平衡木上來回胸翻。
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7.
打工仔 Andy |
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| 2014-06-20 13:08 |
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To 6 懶人兄 我都有同感！ 細價樓需求大, 分支家庭、內地學生、就近上班地點的人及上車客等等！客源十分全面！ 換樓的需求走咗去買新樓，三房市區樓又不平！導到換樓不成。 一千呎以上的大樓即便新界區也不平！好難現時去換！ 結果產生了陰陽怪氣现象！
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8.
打工仔 Andy |
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| 2014-06-20 13:14 |
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大X報 | 全城細價樓買家盲搶盤 火燒單位凶宅照買牛頭角細單位破頂 | | | |
買家盲搶盤大爆發，全城上車客鬥快爭奪細價樓，連火燒單位或凶宅同層都不放過。其中，藍田麗港城「燒通頂」單位，獲換樓客以611萬搶入，比3周前同類單位賣貴6%；鰂魚涌康怡花園14年前發生兇案的同層單位，亦有買家不忌諱以略低於市價承接；見盤源所餘無幾，牛頭角得寶花園實呎282方呎單位，也有用家以實呎12766元接貨，創屋苑歷史新高。大公報記者林惠芳 全城上車盤短缺，買家擔心遲買更貴，不惜以高價搶入心儀單位，造就熱門上車屋苑得寶花園再刷高位。利嘉閣地產高級經理鮑允中表示，得寶花園A座頂層連天台單位，實用282方呎，建築395方呎，放盤約1個月，以360萬元零議價沽出，折合實呎12766元，創該屋苑歷史新高。據了解，原業主於2012年以約253萬元買入上址，帳面勁賺107萬元。 怕「落錯車」旋即又上車 樓價再次急速攀升，有業主沽貨後，擔心「落錯車」於是馬上入市，在盤源有限下，連火警單位也不放過。美聯物業助理區域經理吳紹輝表示，麗港城8個月前發生火警、全屋被燒至通頂的14座低層D室單位，近日以高價賣出，單位實用687方呎，建築857方呎，原業主在火災後，把單位重新裝修，近日開價約610多萬元放賣，在幾乎零議價下，獲區內換樓客以611萬元買入，比同類單位3周前造價573萬元賣貴6.6%。 據了解，買家為區內業主，早前沽出2房單位後，見二手持續缺盤，樓價又再次上升，擔心遲買會更貴，遂把心一橫買入上址，不介意單位曾經燒通頂。而原業主於1996年以385萬元買入物業，帳面賺約226萬元。 樓價高企，造就凶宅亦成搶手貨。市場消息指出，康怡花園R座低層14室，實用466方呎，建築583方呎，同層單位於14年之前曾經發生兇案，令單位樓價受壓，但近日亦有買家不忌諱，願以500萬元接貨，折合實呎10730元，建呎8576元，比市價平約10%，較一般凶宅同層的折讓率低。據了解，原業主於1997年以388萬元買入物業，持貨至今帳面勁賺112萬元。 |
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懶人覺得樓市现在係處於陰陽怪氣现象： 話二手樓價升？但以二手細價樓最勁，中價樓次之，高價樓更次之、甚或跌。 -----呢度就係壓力鍋效應, , 本來可以用按揭買件過千萬既投資者, 呢幾年就去新界搶 D上車盤; 本來有能力換件陽明四房既, , 呢幾年就去入D 太古城兩房. 話樓市向旺？但二手係成交愈來愈少。 -----其實香港私人樓在呢十幾年,每年的需求都冇乜點變, 大約都是拾零萬一年左右, 不過之前租同買的比例係37, 在有左 3 D 後變成 73姐, 但請 C兄要留意的是,呢兩個月地代朋友告訴小弟, 現在最新租買比已打成 55 波啦. , 即二手成交開始脫離谷底反彈緊. 話樓市成交少？一手樓去貨速度似乎多夾快。 -----首先我要指出整體樓市成交其實已經多左唔少, 而現在樓花開售點解熱賣? 最主要原因係呢 D 盤定必有特長成交期,發展商又同你支付部分 SD及提供優惠的二按, 咁以貨比貨下, 俾著你當然買一手啦! 話一手樓市向好？但開價要有大折扣後貼或低於二手價，否則滯銷。 -----早幾年那些樓花開售, 係唔理你邊度都有大幅溢價的, 現在呢堆樓花變成現樓, 問心果句係咪大部分小業主都坐緊艇? 限本前幾年的樓花係超溢價, 即「笨實價, 」而現在發展商開出來既係同區市價, 其實先係「老實價! 」仲有一件事你不可不知, 貼或低於二手價的貨,只限新界某些有充裕供應的地區, 市區盤其實係繼續開緊「笨實價」喎! 中原指數好似隻船喺漩渦中航行緊。 -----你都講「細價樓升，中價樓無升跌，高價樓跌少少, 」 咁中原指數咪原地踏步囉!這等如呢幾年騰訊同濠賭股有得升而大陸股要跌, 恆指就喺互相抵消下,於萬九到兩萬叄行緊一樣! 結論係：想投資？最好再坐一會；想買樓自住？買得起就係時候；打死唔買？交租陰乾。因為懶人諗：由而家到年尾，樓市表演緊平衡木上來回空翻。 -----今日小弟早上才寫左篇文章, 原來我同 C兄的結論幾一致, 英雄所見略同呀. -----哈哈!第日出來飲杯好嗎?
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10.
夏天剛臨 |
| 2014-06-20 16:48 |
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11.
引刀一快 |
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| 2014-06-20 16:48 |
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【珍惜香港】TO：54/F 引刀一快兄我嘅定義，好清晰，閣下唔可以因為自己唔認同，就咁話人地錯嘅！
人類、社會、文明，從來都喺大自然嘅一部份。自然定律，支配地球，支配國家，深化至每一個個體，絕對唔喺硬套。我講嘅天，就即喺大自然，唔喺乜嘢神佛。而物競天擇嘅競爭規則，亦唔喺由我去定，唔好話乜嘢合我心意；我只喺講事實，唔喺要 SELL 啲親乜乜或者反乜乜果啲意識形態，千祈唔好誤會。你話，天，透過孔子教導我地每一個人平等嘅權利；我唔敢同孔子比，我只喺不自量力咁，去充當大自然嘅代言人啫。（知道就好喇！）
呢度講嘅都係社會，點解拉咗去大自然？你講嘅，就係事實？強，喺冇一個固定嘅定義。响自然界裡面，強者，即喺「適者」。本來，善於捕捉羚羊嘅獅子，就喺強者；但喺，當環境轉變，羚羊滅絕，獅子就唔可以只喺怨個天，點解唔俾佢地生存嘅機會。天，從來都冇絕人之路，羚羊滅絕，可以轉營去追鹿。為咗堅持追捕僅存嘅羚羊，爭扎求存，付出努力嘅獅子，固然值得尊敬；但到最後，真正嘅強者，正喺果啲放低執著，將捕捉羚羊嘅能力，轉化成捕捉鹿果啲成功轉營嘅獅子。
適者唔等于强者，只等于有資格生存者。你舉嘅例，只係叫獅子唔好揀飲擇食，同生存底綫差好遠好遠。「目光遠大，能爲朝向目光所指而自律及奮鬥」，只喺閣下認為嘅強者，唔好將自己嘅定義，當做真理。呢種人，我都好尊敬，但喺尊敬還尊敬，如果故步自封，只為理想，唔識得去適應週遭變化嘅環境，咁我就認為，呢啲唔算喺強者。你講果啲風土嘢，當年亦紅極一時；果陣喺個大環境，而唔喺個政府，去容許呢啲模式嘅生存；唔好成日覺得啲嘢喺咁人為。隨著時代嘅變遷，人口嘅上升，好多嘢，制度化，規範化，企業化；擺街又拉又鎖，喺因為依家嘅營商環境，已經唔再容許呢種模式嘅生存，而唔喺政府要同邊個過唔去。（個個有錢開鋪咩？咪就係自力更生嘅機會少咗好多好多囉！）
點解人家定義嘅强者就係唔識變通？點解你自己冇定義，又彈劾人地嘅定義？
政府唔喺萬能，要支持一個行業，都要配合天時地利，大勢所趨。就好似矽港計劃咁，機會過咗，環境變咗，做乜都冇用，唔喺你可以點樣奮鬥，個時代巨輪就會俾面你，碌番轉頭。你講果啲風土嘢，如果要長期依賴政府先至可以生存嘅話，（亂咁講！）根本唔算喺乜嘢行業，極其量只能夠好有限，就當搞個博物館咁；要大行其道，已經喺過去式。你可能覺得，有好多人，唔喺唔努力爭扎求存，只不過喺條件唔好啫；真喺咁？
唔係條件唔好，而係根本冇條件。條件唔好，點解唔可以創造條件？我中學果陣，成績只喺一般，而我理想嘅專業，當時好紅，A LEVEL 成績唔夠 TOP，都唔使旨意入到大學讀呢門嘢。自己家貧，冇錢買書買電腦，就惟有靠個公共圖書館，單以書本嘅知識，再以書寫假扮電腦嘅運作去做程式設計，仲參加埋公開比賽。結果，我從 WAITING LIST 靠面試得到賞識，成功入讀呢門學科，同學嘩然！如果當時，我只喺埋怨自己條件唔好，成日問點解社會唔支持，學校唔俾機會，你估我嘅命運會喺點？
你冇飯食咩？適應環境變化嘅能力，亦喺自力更生必要嘅條件。唔好問我，何謂劣者，費事你自己唔同意，就話我錯。我用劣呢個字，喺嚟自優勝劣敗，優存劣亡呢兩個詞，自己體會。不過我可以好肯定咁答你，驅蝗、反東北、佔中果班廢青，無論點樣定義，都喺劣者！
點解講講下社會福利，又拉咗去驅蝗？
驅蝗、反東北、佔中果班人，有冇大隻搖搖去攞綜援？其實講到低，同你睇法唔同啫。
講到優勝劣敗，佢地敗咗俾你咩？
話之你幾勤力，老嘅、跛嘅、癱嘅、智障嘅、様衰得交關嘅、毀容嘅、變性變得唔湯唔水嘅..............一律冇人請！佢地肯做、肯接受低薪水又點？肯做冇人請，肯底薪法例唔畀！
釣魚交俾酒家？捉金絲貓賣？幇單車打氣？
請問呢D係咪叫劣者？
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其實呢幾年除咗嗰班沽自住要損手爛腳外，还有一班细屋換大屋的人领左嘢，尤其是那些係買一手樓的小业主！
第一呢個浪只升2手细碼樓。 第二呢幾年唔少一手樓樓花嘅小业主仲坐緊艇。 第三係呢D樓盤仲有貨尾未清，現在要以折讓價走貨。 第四係呢D盤價錢就是当豪宅價賣，但收楼標準就係居屋質素。 一生人有幾多次机会睇對市？現在睇對仲要跌錢，真的要同声說句……小露宝！
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13.
打工仔 Andy |
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| 2014-06-20 17:36 |
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"其實呢幾年除咗嗰班沽自住要損手爛腳外，还有一班细屋換大屋的人领左嘢，尤其是那些係買一手樓的小业主！" 例如: 半山一號、名城, 都是損手爛腳的例子！！
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15.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-06-20 18:29 |
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-----今日小弟早上才寫左篇文章, 原來我同 C兄的結論幾一致, 英雄所見略同呀. -----哈哈!第日出來飲杯好嗎? TO 亮劍兄、打工仔兄 出街返嚟睇見亮劍兄咁俾面懶人，打工仔兄又有同感，開心到極，乜都唔做回應咗先，两位飲茶我請，千祈唔好爭。懶人靠估難與亮劍兄比較，要跟亮劍兄多學習。 言歸正傳，其實樓市今日局面早喺12年尾已經開始蘊釀中，DSD推岀後就確定咗方向，正如湯博士早已經鼓吹逢三退一，亮劍兄三位高手在不同時間都多次指岀有爆邊機會，不過當時懶人唔知爆邊係講乜，仲以為係全面爆升，懶人所以向法子兄異議，後來經法子兄指正，先知道爆邊係指今日樓市情況。 亮劍兄，懶人諗细價樓到年會升多10%左右，新盤持平鬥到年尾，3D辣招现狀維持唔变，其餘嘅就係亮劍兄12樓预示一樣。
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17.
大寶二寶 |
| 2014-06-20 18:52 |
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回14 Li 兄
因為依家只係細價樓升， D豪宅(包括假豪宅)因為有3辣椒下需求減少所以價格下跌。
共勉之， 哈哈！
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18.
引刀一快 |
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| 2014-06-20 19:00 |
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如果依傢夾硬上車，梗係揾總價最低嘅嚟買，300萬跌一半150萬，跌走十二年租，博佢住番幾年先跌，600萬跌一半，買不如租。
咁好景點解一手肯折讓啫，仲要係不均等折讓。買電器，如果話XXmaster card有75折，咁即係話，你就算冇XXcard，都可以8折另送半折贈品，規矩喇。
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20.
珍惜香港 |
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| 2014-06-20 20:10 |
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【珍惜香港】TO：11/F 引刀一快 我由一開始就只喺要展示人權、民主、福利主義以至社會不衡之間嘅一系列因果關係，同埋背後嘅宏觀自然定律，從來冇針對過任何理應得到支援果啲老弱殘障嘅真正弱勢社人群。唔好再混淆視聽，屈得就屈！ 仲有，你又點知我果陣唔使憂柴憂米？唔好自己斷估就當真！
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