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首戰如首置,要全力而為
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首戰如首置,要全力而為

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年6月20日

  德國果然對辦,以4比0大勝葡萄牙,我果然冇睇錯,如果我睇物業投資好似睇波咁準,咁就好啦。我再重溫自世界盃開賽以來,各場戰果,原來在德國打葡萄牙之前,全部賽事都分出勝負,足見現今足球戰術,在打分組賽第一場的時候,都全力以赴,一定要旗開得勝,我估計,在第一場取得勝利的球隊,有八成機會可以出線。
 
  如果第一場輸波,第二場更加要博盡,因為第二場和波,就算第三場贏波,都未必可以出線,以葡萄牙為例,第一場輸4比0,第二場若果和美國0比0,第三場贏加納,就算美國在第三場輸給德國,都是與葡萄牙同分,大家便要計得失球,但德國在連贏兩場之後,只要第三場和波,便可以以首名出線,我相信任何教練都會派一些副選上陣,好讓正選球員有足夠休息,準備淘汰賽,若果德國與美國打和,葡萄牙就會被淘汰,現今,所有教練都了解這些數字遊戲,所以,大家都爭取首戰勝利。
 
  首次置業者其實要與首戰一樣,要全力而為,在過去幾年,有很多有資格上車的市民第一次買樓,左想右想,有時擔心自己收入,又有時擔心世界局勢,利息低的時候擔心利息調頭向上,利息高的時候則擔心高倨不下,始終沒有買樓。但反觀其他朋友,當日眉頭都沒有皺便膽粗粗買入第一層樓,在這幾年,不但享受低息,還不需要擔心業主迫遷之苦,現在雖然有足夠金錢可以買第二個物業,但可以買亦可以不賣,主動權在他們手裡。雖然,現在還未買樓的人不可以視作輸波,但最多亦是和波,但分組賽第一場和波,作用亦不大,始終最少贏一場波才可以出線,在人生旅途上,與打世界杯一樣,首戰與首置都要全力而為。

首戰如首置,要全力而為
1. 冷眼
2014-06-20 09:41
人總要勇敢地踏出第一步,才可以享受豐厚回報,未來是個未知數,如果有人話知道未來,那人必定講大話,一如那些風水佬、算命佬,專呃D無知婦孺!
09年買入第一個單位后,之後又買樓開公司,到今日已經可以選擇自己嘅生活方式,買入嘅樓又可以傳俾下一代,近排地代常打電話來問賣唔賣,我只答佢,有冇筍嘢介紹,我要再買!
2. 亮劍
2014-06-20 10:58
我呢年零兩年講過無数次,如果你要喺香港生活,唔該計掂数就速速上車,否則後果可以好嚴重。
但與此同時,我又反對大家以高槓桿方式去買楼收租喎,我D朋友就講:「你又話楼價会升硬,但又唔整多間,是否好矛盾?」
其實小弟係一个好保守的人,做嘢都好謹慎,咁我認定呢个環球貨幣寬鬆政策喺呢幾年都無得变,咁你唔買楼自住,係咪註定会俾收租佬魚肉狂搶先?
因此最少買層楼自住,係咪好合理好正常呢?
因為你如果得一層自住,又冇借盡同高估自己的供楼能力的話,你其實点死都会死倒筆按揭出來,因為你有幾條後路行:
大幅加息……你有做压测喎,其次如过埋压测3厘升幅,你可用儲蓄頂顶先,你又可揾多份兼職幫補。
被迫失業……係人都知你要盡量減少非必要開支,先先用儲備頂住,再拿拿臨找份工做住,最後在非必要時你亦可將单位出租,找个租客幫忙供楼,而你自己就馬死落地行,搬回老家暫居。
但要是你擁有多过一層楼,而呢兩個物業又有唔少按揭貸款未清嘅話,那麼当有一日按息大升或你失咗業的話,咁点跑兩條数出來?
有人話你有一層楼出租緊喎!
但首先租金回報比對供款利息,此時好大可能会变成负数。
再其次租客有机断租;遲交租;走数……
我太太就有親戚喺 97 高峰期,唔好彩摸頂以弍佰幾万入咗件嘉湖收租,佢月供16 K啫,但收租只是每月 5 K 咋!
仲要每年有幾個月空檔期無人幫忙供楼,又要交税交差管,蠟燭兩頭燃就是呢種。
3. 物業初哥
2014-06-20 11:28
同意亮劍兄睇法!

正是"量力而不為"的正解
4. 自我陶醉
2014-06-20 11:59
To 2/F 亮劍兄

非常同意。
5. 順民
2014-06-20 12:33
我可能比亮劍兄更保守﹐如果話供緊自己層自住樓都有可能要搵多分兼職嘅﹐咁都係十分危危乎。愚見認為最少要有 6 個月儲備﹐即萬一突然失業後都可以撐6個﹐包括供樓及生活開支﹐咁個心先至會定些。

6. 順民
2014-06-20 13:12
阿邊個邊個乜水﹐你在後面仍未玩夠咩 ﹖我之前已對你口下留情﹐識得執生呀 。

7. 亮劍
2014-06-20 14:29
如果話供緊自己層自住樓都有可能要搵多分兼職嘅﹐咁都係十分危危乎-----
 
請注意呢度係講大幅加息……你有做压测喎,其次如过埋压测3厘升幅,你可用儲蓄頂顶先,你又可揾多份兼職幫補。
8. Alan Pepper
2014-06-20 15:42
Hello brothers and sisters,

Anybody own or live in 村屋? What are they really? They have any buying selling restrictions or difference from regular flats? Seems like a great place for a weekend getaway for small families... 
9. hifi
2014-06-20 16:11

我又反對大家以高槓桿方式去買楼收租喎

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同意買自住要量力,另買樓收租就更加要保守,無5成子彈以上都唔使想。同埋依家D買樓雜費,裝修,越來越昂貴,加上又間中吉幾個月,租金回報未必有3厘可收,以我地D蟻民血汗錢收入,唔急用無須高追現市價。尼幾年食住花生先。

10. 大寶二寶
2014-06-20 17:37
英格蘭出局可用以下八字總結:

“沒有期望,那有失望”。

同特衰正苦施政一樣。

共勉之,哈哈!
11. peter2
2014-06-21 07:32
Good article, thx Dr
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