|
|
法子《現在不只是小陽春》
2014年7月21日
近來和一個朋友食飯，因為他幾年前（2011年）聽到我的說法，而買入屯門一個單位，這幾年不用交租單位也升值了，所以請我晚飯。
期間他提到有大地產代理的老闆說，這次升勢只是一次「小陽春」，到9月升市就會完。
我對他說：「現在各大屋苑的衡平比還在1.1左右，代表樓市體質還是很強。未來幾年應該還會出現"一浪高於一浪"，當然期間會有些時候會橫行一段抖下氣。」
|
|
|
|
法子《在金融海嘯時表現不同》
2014年7月21日
金融海嘯期間，股市下跌了66%，因為恒生指數在高位的衡平比是1.7。就好像是一個身體差的人再受到一個大沖擊一樣，結果就倒下來。
而樓市在金融海嘯期間，樓市只下跌了25%，因為樓市在高位時衡平比只是1.1。而且，不只回調幅度較少，樓市之後碼上再破歷史高位。就好像是一個身體健康的人即使受到一個大沖擊一樣，但結果是能夠輕易地捱過去。
在金融海嘯期間，香港股市和樓市的表面分別很大，原因正正是「金融海嘯發生時，股市和樓市的衝平比不同」。
|
|
|
|
收費 | 超逾 | 不超逾 | | | $2,000,000 | 1.5% | | $2,000,000 | $2,176,470 | $30,000+超逾$2,000,000的款額的20% | | $2,176,470 | $3,000,000 | 3% | | $3,000,000 | $3,290,330 | $90,000+超逾$3,000,000的款額的20% | | $3,290,330 | $4,000,000 | 4.5% | | $4,000,000 | $4,428,580 | $180,000+超逾$4,000,000的款額的20% | | $4,428,580 | $6,000,000 | 6% | | $6,000,000 | $6,720,000 | $360,000+超逾$6,000,000的款額的20% | | $6,720,000 | $20,000,000 | 7.5% | | $20,000,000 | $21,739,130 | $1,500,000+超逾$20,000,000的款額的20% | | 超逾 $21,739,130 | | 8.5% | | * 有關調整從價印花稅的新稅率的落實，有待立法會通過有關修例建議。
|
|
|
|
|
5.
HenryL |
| 2014-07-22 09:12 |
|
博士你講得很對！
我和老婆是屋村仔女，2007年勉強上車買有會所旳堆填區細價樓，2010年又把唯一的自住樓賣掉等跌市 ---- 现在再買細價樓就遥遥無期！
|
|
|
|
現在大陸留學生開始搶屋租，呢个多月租约到期的AB類租客真的大O樂。 但DE類单位除了空置率比較高難揾租客承租外，租金仲係好似老僧入定，由其係40K以上月租呢隻。 西半山唔少仟幾弍仟呎的舊楼，均实呎只是做緊万鬆D，同不少新界细碼屋邨呎價相若，最麻煩係呢D楼嘅房太大因此拆租困難。 而因為入场費要拾幾弍拾球又楼龄大，所以首期連使用要六七成以上，最惨立案法团又唔俾人改成劏房分租…… 呢D单位有時候只有屋主一人加一个姐姐住，嚴重浪費！ 兩個月前我咪貼过一件羅便臣道舊野，建呎2千5，9成实用，可試租7万，唔使25M，均呎抵到冇朋友！
|
|
|
7.
matrix |
| 2014-07-22 09:17 |
|
反而令致一些有心購買大單位及商業單位的人，因為不願多付印花稅而轉買細價樓，如果他們買大單位的話，總共要付DSD8.5％，但是他們若果轉買細價樓，只需付2％至3％，如是者，細價樓便吸引市場上大部份購買力，怎麼不會做成細價樓樓價上升，而政府最需要的就是要解決市民上車問題，但DSD做成市民更難上車，這個結果並非始料不及，而是政府官員根本不熟悉樓市運作=======> 政府 and 立法會都唔熟悉樓市運作
|
|
|
|
財爺在DSD以大比數獲得通過後，突然間語出驚人說放下心頭大石，???? 解鈴還需繫鈴人???如果: DSD不獲得通過???深謀遠慮之計劃就不可以確立,所以: 說放下心頭大石???
|
|
|
|
上星期我去律師度取回樓契後，好老定甘找銀行保險庫放好，找了很多間都找唔到有位，原來除香港除上車盤和車位多人搶外，就連保險箱都爆，waiting List 到N年。連大細size保險箱被人搶哂。實情有無甘多人用??
|
|
|
10.
Alan Pepper |
|
| 2014-07-22 10:07 |
|
C觀點 - 施永青 香港真的需要多建細單位嗎？ 2014年07月22日
近日有發展商推出面積不足200呎的細單位，售價不用二百萬元，最合首次置業者的胃口。發展商還把它視作必定會受歡迎的單位，奇貨可居，把它與三房的大單位作捆綁式銷售。 發展商否認是捆綁式銷售，因為買三房單位的人可以隨便選擇，不需任何附帶條件。不過若要買細單位，則非要同時買入一個大單位不可。有人指發展商玩「語言偽術」，既影響形象，亦無助銷路。因為人家是資金不足才去買細單位的，怎有條件再買多一個大單位？ 我估計發展商另有考慮，他們可能預期大單位會難賣，如果沒有策略，可能會出現細單位售罄後，還有大單位賣剩，現在這樣做，就可以逼經紀先集中力量推大單位。如果大單位賣得好，清倉後細單位就可以不用捆綁任買。但如果大單位有剩，就可以要經紀找到一個大單位的買家，才配售一個細單位。發展商施壓的對象是經紀，應不會要求買細單位的人，用同樣的名義再買一個大單位。這豈不是在為難自己？他只是要求經紀需同時帶兩個客來買，那經紀就只好拼命去找買大單位的客，否則找到一個肯買細單位的客也沒有用。 有分析指出，這種情況說明上車盤有需求，政府應提供土地多建細單位。這種說法表面上言之成理，實質上完全錯誤。原因是香港根本不缺細單位。七十年代與八十年代發展商建的大都是細單位，導致現時住宅的總存量之中，超過一半是500呎以下的細單位，過一千呎以上的大單位，只佔10%左右。可見社會上早已細單位過剩，沒有必要增建。 這些早年買了細單位的業主，大部分都已供完按揭，有條件換樓。只要社會提供多一些中大型的單位供他們購買，他們會很樂意把自己手上的細單位賣出來，價錢一定會比發展商新建的細單位便宜，更適合未有樓的人「上車」。 若按上述分析多建細單位，原有的業主就換不成樓，沒法改善生活；而首次置業者則只可以幫襯發展商買貴單位；這樣雙方都沒有好處。 其實在辣招未推行之前，地產商都不會建太多細單位，因為細單位根本不及中大型單位好賣。發展商是按價格去決定該建哪一類型單位的，因為以價格決定哪類單位需求大，遠比聽政客的判斷可靠。但辣招一出，市場就被扭曲。換樓活動因可能要付雙倍印花稅而受制約；唯一不受影響的是首次置業人士，結果才導致細單位一枝獨秀。 然而，這絕非市場的真象，如果因而導致發展商今後一窩蜂的去建細單位，這只會造成資源錯配；不但會導致浪費，而且會減慢香港人改善居住環境的速度。以香港現有的經濟實力，根本不應要求我們的下一代去住劏房式的細單位。
|
|
|
11.
Peter Paker |
| 2014-07-22 10:11 |
|
DSD拉闊上車盤與豪宅之間的租金回報差距，變相吸引資金投進上車盤 由於低價物業的印花稅稅率較低，就算要付DSD，都是有限錢。政府出招限買中上價住宅，只會令到聰明資金湧去到下價上車盤，變相加大上車客面對的競爭，原因如下： - 上車盤、細單位的呎租較同區大單位差不多，甚至更高；
- 出租細單位較大單位容易，租客對內籠亦沒有太高要求；
- 上車盤及基層盤因公屋、居屋供應不足而對細單位而有強大屋住屋需求；
例如，一個香港人要買1間 $1,000萬的住宅物業，從價印花稅加 DSD合共要$75萬。但如果他買4間 $250萬的住宅物業，從價印花稅連DSD合共要$30萬。買 1間$1,000萬的物業與4間 $250萬的物業，單是印花稅上的支出已差 $45萬，這個差額相當於這1間$1,000萬物業約14 - 16個月的租金收入。 以今天的市況，1間 $1,000萬的住宅物業，每月租金約$28,000 - $29,000。一年差餉就係 ($29,000租金 x 12月x 5%) - $6,000 豁免 = $11,400 元。扣除差餉後的租金回報約為3.13%（$29,000租金 x 12月 - $11,400差餉）/ $10,750,000。 另一方面，4間$250萬，每間隨時可以收到約 $8,500 租金，而每間要付出的差餉金額應為零。理論上每月應課差餉租值低於 $10,000（$10,000租金x 12月 x 5% = $6,000），等如每年豁免差餉上限$6,000。扣除差餉後的租金回報約為3.96% （$8,500租金 x 4間物業 x 12月）/ $10,300,000。 由於上車盤的剛性需求大及空置率極低，同區的上車盤與中上價樓在租金回報上已有一定程度的差距；從價印花稅的稅率會隨所買的物業價值上升而急速上升，DSD的出現變相使到上車盤的租金回報更加吸引，且較低的印花稅支出，過去一年多上車盤樓價亦跑贏大市。 政府口中出招的其中一個目的是幫人上車 , 但出招後使到上車客更難上車 , 而上車客及用家面對更大及更強者的競爭，實質政府根本不想實力次等的買家上車。
|
|
|
12.
樓市瘋了？ |
| 2014-07-22 10:13 |
|
樓市瘋了？ 女人筆金心 唐德玲 作者從事理財策劃工作逾十年，並擁有認可財務策劃師資格。 18/07/2014 大約兩個月前，我在本欄寫過一篇題為「大辣？中辣？小辣？」的文章。當時我稱「雙倍印花稅」這一招是「大辣」（買入第二項物業要繳付雙倍印花稅），而正正因為這一招夠辣，立法會議員提出多項修訂，令到法例遲遲未獲通過。
至於「買家印花稅」（非本地居民購買香港物業需額外繳付15％印花稅）和「額外印花稅」（物業於兩年內出售需額外繳付最高20％印花稅），我稱之為「中辣」。
當時樓市的形勢是，「中辣」通過了，「大辣」已公布，但有待通過，市場人士不敢輕舉妄動，加上利息有機會回升，物業供應有望回復正常等因素推動，樓價終於有少許回落，跌幅大約5％至10％，視乎地區和物業質素。
辣招未通過 二手交投活躍
誰不知，這最辣的一招一拖再拖，樓市終於按捺不住，尤其是二手樓市，更甚者是二三綫屋苑的二手樓市，不單止成交暢旺，而且樓價屢創新高。姊妹們，請看以下的地產新聞報道：
「二手樓市氣氛持續熾熱，在買家積極入市帶動下，『中細價樓』成交價愈搶愈高，近期此股旺勢更由指標藍籌屋苑，吹至一向交投量冷清的二、三綫物業，高價交投連珠爆發，一發不可收拾。」
「隨着部分指標屋苑盤源收窄，有準買家轉為向二、三綫屋苑入手，積極尋寶，而為求成功購貨，更不惜以高價搶盤，使部分單位造價嚴重拋離市價，可謂『貴到離譜』。」
「牛池灣海港花園屋苑2座高層B室，實用面積595呎，業主原先叫價530萬，接獲準買家洽購後，輕微減價5萬，以525萬易手，但依然刷新同類單位新高價，呎價8,824元。」
「鄰近的二綫屋苑黃大仙新光中心2座高層F室，實用面積382呎，業主原先叫價420萬，經議價後減價14萬，以406萬沽出，造價創屋苑新高，呎價亦高達10,628元。該盤交投量一向疏落，由年初至今只沽出約10伙，目前僅6伙放盤。」
居屋公屋成交亦破頂
「另一方面，新界區亦不乏二、三綫屋苑的高價交投個案。受早前荃灣環宇海灣向隅客回流二手帶動，同區中細價成交價一浪高於一浪，其中荃錦中心的2房戶，實用面積呎價更升穿1萬，該屋苑2座高層B室，實用面積378呎，獲上車客以380萬購入，呎價10,053元，屬屋苑新高呎價。」
「同區單幢樓荃豐中心高層A室，實用面積336呎，據悉，業主原先叫價375萬，接獲準買家洽購後，降至370萬沽出，但呎價依然高見11,012，為屋苑歷史高峰，呎價冠絕區內二綫屋苑之餘，更可與比鄰的綠楊新邨媲美。」
「除私樓外，連居屋、甚至一向冷門的公屋，亦錄得破頂價交投，其中屬居屋的東涌裕東苑的3房戶，亦首度衝破400萬。據悉，為E座中層8室，實用面積646呎，以自由市場價412萬沽出，呎價6,378元。
將軍澳居屋欣明苑C座高層2室，實用面積645平方呎，日前以498元萬自由市場價易手，呎價7,721元，創屋苑新高呎價紀錄。另外，青衣公屋長安邨6座高層3室，實用面積443呎，以300萬自由市場價易手，呎價6,772，成交價創屋苑新高。」
以上是上周六《經濟日報》旗下《置業家居》的其中一篇樓市專題部分內容。該篇報道的標題是「二三綫屋苑起飛接力創高『瘋』」。
好了，經過一輪拉布和拖延後，「雙倍印花稅」的草案，本周二終於獲得立法會通過，可以正式執行。姊妹們，妳估樓市還會這樣「瘋」嗎？（待續）
|
|
|
13.
因為租金貴 所以才買樓？ |
| 2014-07-22 10:17 |
|
因為租金貴 所以才買樓？ 21/07/2014 上日提到，由於政府樓市調控措施中，最「辣」的一招「雙倍印花稅」遲遲未獲通過，最近兩個月的樓市突然進入「瘋顛」狀態，幾乎所有二手物業都創出新高成交價。而且，承接力主要來自真正的用家，難道香港的樓市也有「剛性需求」？
租金貴 寧買樓不租樓
「年初時，樓市大約下跌了兩個月左右，最近兩個月，很多用家已經按捺不住，紛紛出來睇樓，而且無懼高價，也願意承接。」早前我跟一位相熟的地產代理談到最近的樓市狀況。
他告訴我，現在主要是供應嚴重不足，所以中短期來說，樓市真的不容易下跌。所以，他估計，現時只要有稍為吸引的新盤推出，肯定會賣個滿堂紅。
「就算沒有實樓示範單位看，相信也能夠去貨！」我這位地產代理朋友半開玩笑地說。他所指的，自然是近日鬧得熱烘烘的長實大埔新盤嵐山。
姊妹們，在這段樓市「瘋狂」的日子中，我有一個觀察，其實樓市上升，可能是受到租金上升帶動，因為既然租樓的成本也這麼高，那為甚麼要幫業主供樓呢？於是，在人同此心，心同此理的情況下，就算明知貴也願意出來買樓。大家請看以下的地產新聞：
「香港置業高級執行董事伍創業表示，他們選取了21個大型私人屋苑做分析，當中合共有9.7萬個單位，但卻只得480個租盤，反映市場開始出現租盤荒的情況。其中，將軍澳中心受惠內地生來港升學，一個月間租盤少了37％，帶動租金叫價上揚16％。」
「重災區是鄰近大學的東九龍，例如將軍澳區，指標屋苑將軍澳中心同蔚藍灣畔，租金叫價一個月分別升了16％和10％；而租務放盤量，以將軍澳中心為例，下跌37％，以整個屋苑超過4,500伙計，只得17個租盤放盤。至於同樣吸引內地生搶租的大圍名城和鑽石山星河明居，租金一個月同樣升了15％。」
「辣招」抑制樓盤供應
「50個指標屋苑6月份按月升幅以柴灣杏花邨最大，達7.7％，平均實用呎租33.5元（建呎27.7元）。沙田第一城6月實用呎租36.1元（建呎27.3元），按月升4.6％，排第二位；而鴨脷洲海怡半島以同樣升幅排第二位，實用呎租29.8元（建呎23.8元）。」
姊妹們，看到以上報道，如果妳是有能力的父母，妳會否「協助」自己的子女上車呢？而且，暫時真的沒有任何迹象顯示，樓市會有機會大幅下滑。政府的幾隻「辣招」，其實在遏抑需求之餘，也同樣遏抑供應呢！
「現階段仍然沒有特別理由會導致樓價下跌，所謂加息已經談了超過一年，除非息口在短時間內大幅上升兩厘以上，才可以稍為遏抑需求。妳看，現在的物業印花稅已經十分高，一個600萬的物業，正常的印花稅已經36萬（樓價的6％，2,000萬的物業，印花稅稅率更達7.5％，而最高的稅率是8.5％），這不是個小數目，但仍然有一大批用家出來買樓，一方面是反映供應實在太少，另方面也反映香港的住宅市場也有剛性需求呢！而我們也看到，政府也在千方百計去『搶地』，但這要等好長一段日子才可以推出市場呢！」
姊妹們，今日談過了樓市的用家市場，明日再跟大家談談樓市的投資市場。
tong_lydia223@yahoo.com.au
|
|
|
14.
這一刻 妳會買樓還是買股？ |
| 2014-07-22 10:19 |
|
這一刻 妳會買樓還是買股？ 22/07/2014 連續兩日談過香港的樓市，結論是，現階段的供應仍短缺，而住屋需求卻十分殷切，樓價仍是易升難跌。
過去，很多人會不介意租樓，甚至長時間租樓住者也大有人在。但印證過去二三十年樓市好像無止境地上升後，愈來愈多人改變了過去的想法，不願再為業主供樓了。所以，近期入市的，大多數都是實際用家。
我在本欄多次提過，手上自住的物業，既有實用價值，也有投資價值，所以，買第一個物業時，不應純從投資角度去分析，也應從實用價值去衡量。但當妳已擁有自住物業，而想多買一個物業，那就必須從投資角度去分析，因這是純粹的投資行為，而投資的事就應以投資的方法去解決（錯了要止蝕）！
利率低企 投資者買樓收租
過去幾年，樓市從金融海嘯後的「低位」（當時只下跌幾個月）逐步回升，現時的整體樓價已超越1997年時的高位，而支撑香港樓市的主要動力有三方面。一是利息低企，二是供應不足，三是內地人在香港買樓。供應不足這一點已經談過，這也是鐵一般的事實，以下我會集中談談其餘兩方面的因素。
自從香港的投資移民剔除物業這一環，以及政府推出幾項「辣招」後（主要透過徵收印花稅去遏抑需求），外國人，尤其是內地人來港買樓的意慾已降低！
但利率低企卻持續吸引一批有實力的投資者入市，我指的不是那些富豪級的投資者，而是一些手上有一、二千萬的退休人士，甚至幾百萬資本的小投資者。
進可攻退可守
由於利率太低，他們都不願意把錢存在銀行，於是傾向買樓收租，因為這是進可攻，退可守的做法，一方面可以有租金收入，或者有人替自己供樓；而如果樓價升了，也可以考慮放售套利。
我身邊就有很多這類的朋友，他們早前仍然持續買樓，有些會拿出來放租，但有些則索性丟空不租，等到樓價升到一定水位，便馬上沽出變現。
這批投資者都是有實力的買家，而他們也不是太冒進，所以，就算明年開始加息，他們也可應付，因此，幾乎可肯定說，今時今日的香港樓市，不可能出現1997年時的大崩潰，因支撑樓市的，都是有實力的人，而不是十個茶壺九個蓋的那種投資者。
不過，這班有實力的小投資者，對於近期樓市這樣瘋癲，也開始感到不安。最近好幾次跟舊朋友相聚，當談到投資時，都離不開樓市這最熱門的話題（通常是她們先以諮詢的口吻發問）：「現在還應該買樓嗎？」其實，她們大多已有一個物業在手（自住的），她們的意思是，如有餘錢，應該再買一層樓投資嗎？
樓市逼近高位 風險大增
不過，還未待我開腔，她們已有一套看法：「我覺得，現在太貴了，不值得。」然後，大家再七嘴八舌談論樓價如何貴，如何不值……
這也是的，如在這一刻，我手上有一筆錢，我也不會再買物業，因現在的樓市已經是歷史新高；但另一邊廂，現在港股的恒生指數，還不過是23000點左右，距離2007年金融海嘯前的高位仍然有近10000點的水位，如從投資角度看，我也認為，買股票的upside應會高於買樓呢！
tong_lydia223@yahoo.com.au
|
|
|
15.
香港無奈 |
| 2014-07-22 10:58 |
|
PP 話齋：政府口中出招的其中一個目的是幫人上車 , 但出招後使到上車客更難上車 , 而上車客及用家面對更大及更強者的競爭，實質政府根本不想實力次等的買家上車。 ************************************* 所以幾年后樓市真的爆破下滑，沒有實力欠奉的買家割喉跳樓式賣樓，防守能力增加，就算高位回落，香港樓市應該沒有98年跌得慘烈，跌幅比較溫和。 這個就是財爺放下心頭大石的原因？
|
|
|
|
我亮劍望那些等運到的人兄，反覆細嚼慢嚥數字兄呢篇嘔心瀝血的杰作！ 辣招！目的就是要能力次等的人買唔到樓
做人處事，要成功，就要先分清敵我，誰人是敵人，誰又是自己人，必須分得清清楚楚。否則，假如誤將敵人當作是自己人，後果可大可小。
政府自2010年推出一系列的辣招，受到除AA以外的廣大市民歡迎，尤其是看淡樓市，希望樓價下跌357成的淡友。因為佢地相信，政府是站在自己的一邊，大家同一陣線勢要把樓價拉下，讓貧苦大眾可以上車安居。
這是一個極嚴重、敵我不分的誤解。
政府推出一系列辣招的真正目的，並不是要讓樓價跌至一個普通文員都能負擔的水平，正正相反的是，政府是希望以辣招來封鎖能力次等的人，讓他們無法置業，因 為這些能力次等的人，在金融危機發生時第一個失業兼無法還款，是整個金融體系的隱憂，把他們拒之門外，就可以大力保護香港的金融體系。
為何我說政府要令能力次等的人無法置業？
1. 辣招除了3D外，對首置人士最大影響的，其實是取消9成半按揭的措施。無論你是好友或淡友，都應該同意供樓其實唔難，最難是儲首期，而儲首期的困難之處在 於儲錢的速度比樓價的升值速度慢，能力較次等的人會出現永遠也儲不到首期的問題。將首期的最低門檻，由5%提升至10%，其實是把儲首期的難度提高了一 倍。社會上有一批能力次次等的人，會因為這額外的5%而無法儲首期，成為長期租客。若果政府真的是要幫助這些能力次等、次次等的人上車，其實應該參考日本 (零首期)或荷蘭(110%按揭、其中10%是裝修費)的做法，讓這些有能力負擔每月供款、但沒有首期的貧苦大眾立即上車。
2. 當然，政府並無意幫助這些交稅少、甚至冇交稅的貧苦大眾，相反，政府好像幸災樂禍一樣，害怕銀行為求生意不惜貸款予能力次等的人，竟要求把壓測由+2%提 升至+3%。不要小看這額外的1%，以200萬貸款來計算，多1%即一年多俾2萬，每月多俾1666。假如某人月入2萬，在+2%壓力測試時剛好 12000合格，額外加多1666供款的話，他的月入就要有22777才勉強過關，即要加薪14%！很多拉長30年供款才能過壓測的人，就因為這額外的 1%而與樓無緣。政府如要幫助這些人置業，其實就應該維持或降低壓測標準，而不是提升。
3. 在過去，租客在完約前要買樓，其實可以買連約盤，成交後先收幾個月租，租約到期自己搬入去住。連約盤在市場上一般平少少，而對於準買家來說，先不論價錢， 最重要是多一個選擇。但政府推出辣招，規定連約盤首期要50%，對於能力較次等的準買家來說，變相減少選擇，令吉盤的供應更加緊張。政府若果有考慮次等買 家置業的問題，就應該會在政策上作出一些修正，例如容許首置買家或換樓買家買租約在半年內完結的連約盤，而租約完結後不可續租等……但政府當然沒有這樣去 做，因為政府並不是要幫次等買家買樓，而是要趕絕佢地，令佢地買唔到樓。
4. 政府已多次表明，現有措施是要壓低需求。這只是一種語言偽術，因為樓房的需求其實很大程度是男女性生活的需求，這種需求只能被滿足，不會自動消失。政府說 壓低需求，其實即是話，希望買樓但實力不足的人士，並不是樓市的參與者，政府不會將他們計算為樓市的需求，換句話說，希望過二人世界但能力次等的準買家， 政府叫你地返屋企打飛機。
對於那些永遠也買唔到樓的廢青、低收入人士來說，歡迎辣招是可以理解的，因為辣招令更多人好似佢地咁買唔到樓，顯得自己冇咁廢。但對於正在儲首期買樓的準 買家來說，與其期望辣招幫自己上車，倒不如自己搵多d錢，因為辣招要攻擊的，不是業主、不是收租佬，而是炒家及能力次等的準買家！
對於業主來說，辣招是一項非常良好的措施，甚至應該加辣，避免能力不足的人進入樓市。冇左次等買家和炒家，基本上再來金融風暴，都唔會因為有人失業供唔起樓而劈價。
最後都係那一句，我分析錯，就由市場懲罰我，如果你敵我不分，誤將敵人當作自己人，則必定會悲劇收場。
2013-10-6
|
|
|
17.
Victor |
| 2014-07-22 11:23 |
|
好多區既銀行保險箱早幾年已冇位啦. 依家d銀行cut左幾多舖至得架. 唔爆有鬼.
|
|
|
18.
山高雲低 |
|
| 2014-07-22 11:39 |
|
博士文中對DSD的解釋不清。3樓睇得通的資料才準確。
|
|
|
|
財爺只要喺在任期間樓市無大上大落就滿足，話之你香港以後點死都關人忍事，自己話自己功成身退。
|
|
|
20.
上半年中國經濟 走出霾霧 |
| 2014-07-22 12:36 |
|
石鏡泉 經濟日報副社長兼研究部主管、電台財經節目主持人   上半年中國經濟交出了個使人稍放心、留心，是「稍」放心的成績表，但此中有沒有水份？不知，因連李克強總理自己也說，如果數據沒有水份，則GDP增長在7.5％多一點，少一點也可，筆者看潛台詞是李總理也不知數據有沒有水份。 假如數據沒有水份，則2014年上半年中國經濟確已走出了霾霧，向改革方向發展，再期以一、兩年，成果將碩。 上半年中國經濟如能走出霾霧，則當歐美市場仍然迷失時，資金就會有興趣流去中國，這將會利A股，利港股，這就是我們要知道中國經濟好不好的原因。
GDP不低於7.2 暫OK中國經濟網將中國上半年經濟表現作了個撮要，在這基礎上，大家日後，例如在2014年底，2015年中要作對比時，要看那些，要比較哪些數據，才可以快速作出評價，以計劃投資？ ⑴GDP，最快速，但由於李克強總理也謂不知有沒有水份，故，看一眼便夠，不再細研是7.3％還是7.6％。總之不低於7.2％便暫OK。 ⑵夏糧豐與斂，是中國糧食供應的關鍵，如增產，好，如減產，死火，要13億中國人又憶苦思甜？ ⑶全國規模以上工業增加值，這個增就麻煩，代表工業生產無效益。 ⑷固定資產投資，每年要增15％至17％或以上才好，這是拉動中國經濟三頭馬車之一，如不夠動力、死火。 ⑸進出口總額，亦是拉動中國經濟的三頭馬車之一，出口能有正增長達8％或10％左右就最好，2014年上半年只增1.2％，是弱雞出口，未算好。 ⑹居民收入，是反映中國消費能力者，有收入才能有消費，而且更要收入的增幅高於CPI、PPI的增幅，才可以有可持續性的消費增長，居民收入與CPI的增幅比最好是如德國贏巴西，七個一皮，最怕是魚生粥，僅僅熟，只較通脹增多0.1％百分比，那時這個消費——作為推動中國經濟的第三頭馬車就會車毀人亡，不能對中國經濟樂觀了。 至於其他的CPI、PPI，財稅收入，貨幣信貸，外匯儲備，雖然都重要，但都是關經濟學家事，多過美妙股佬事，可關心，但筆者認為跟炒股關係不大，除非中國或環球經濟爆鑊。
|
|
App下載
