貴樓皆由貴租起

多個月前，本欄已曾笑言，梁振英視遏抑樓市的工作為「重中之重」，但政府的措施不得其法、誤中副車，只會使俗稱「上車」的首次置業者苦不堪言，他們的負擔肯定變得「重上加重」。

以筆者熟悉的沙田市中心為例，上車客一般愛選約三十年樓齡、實用面積大概三百平方呎的單位。這類房子，兩年前賣二百多萬元，如今要四百萬元或以上，升幅達五、六成，而這兩年時間，恰恰就是CY上任至今的日子，梁班子的工作如何有心無力，於斯可見。市民期望政府遏抑樓價，焦點當然不在於豪宅或中上價物業，而是針對中下價市場，尤其是「上車盤」的供應。如今卻種瓜得豆，事與願違，皆因政府根本不明市場規律，致使藥石亂投，最終不把你毒死，已算你走運。

本欄早已說得唇焦舌敝，多次告誡政府，貴樓皆由貴租起，租金壓不住，樓價便管不了。驟看之下，你當然覺得上述房子兩年內由二百多萬升至四百多萬元是發了瘋，但我跟你計一計數，你就知道現價四百多萬元其實已屬便宜，所以你現在即使想買，業主還不大願意放售，不信你試去問問。因為這類單位市值月租大約一萬四千元，一年便收十六萬八千元，你如果願意花四百餘萬元買入這些三百呎的小單位，每年回報高達四厘，而銀行的定期存款卻低於一厘，它們何以搶手，你還不明白？若利率持續低企，將來如果有投資者即使只收三厘回報也願意購入，那可不得了，到時這類單位會升至五百六十萬元一間，問你怕未！

市場上租盤需求極大，租金持續攀升，政府束手無策，過去就盲目將責任歸咎於炒樓之風，如今終於知道自己斷錯了症，可惜已太遲。