地產論壇
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21. 引刀一快
2014-07-24 13:05
淨係滿批定新租價都嘈餐懵喇,如果分咗幾房人,揀租客又係有機會出分歧
22. 自我陶醉
2014-07-24 13:52
15樓 小陽

除了妳說的, 還要加點運氣, 就是那舖經歷三代都沒有因區內發展、 重建、或人口老化令那區商舖大幅貶值甚或消失, 這也許是前人積來的福了。
23. TIPS
2014-07-24 14:34
Can DR. share some of his experiences in buying/renting ground floor shops?
24. 順民
2014-07-24 14:58

博士今日講法實令在下拍案認同!要積三代福才能擁有一個舖位,貧窮富貴各有前因,這個前因就是要積福。但有福也不一定要家財萬貫,我們在現實生活中屢見不鮮,有些人很有錢但過的是貧賤生活,須則錢銀無缺但卻一毛不拔,以至孤苦伶仃,無人為伴,這就是貧賤,窮得只剩下錢。又有些人錢銀不算多,但卻生活充裕及心境怡然,這就是福氣和貴氣。所謂富貴其實係兩樣嘢,有些人是富而不貴,但有些人是貴而不富,富貴一起兼得的是少之又少。這道理其實顯淺,只不過一般人都被眼前事物迷障,不相信因果,認為因果論是迷信而已。無錯,想富貴就一定要積福。像博士身家豐厚但卻有閒情日日寫文章造福人群,證明他的確是有福之人。我唔係擦鞋。

25. Alan Pepper
2014-07-24 15:06
Agreed to 25...

I hope one day I can be 富貴一起兼得...

26. 引刀一快
2014-07-24 15:25
懶人兄

我以前喺波斯富街勿地臣街一帶做過幾年街童,好熟果度,有冒犯唔好見怪。
27. 引刀一快
2014-07-24 15:50
我諗湯生最得意嘅應該係佢優秀嘅下一代,呢D唔係金錢同社會地位可以比擬嘅。

又有錢,仔女又生性,又大把時間,又識飲識食,真係好令人羨慕。

我亦唔係擦鞋。
  

28. 物業初哥
2014-07-24 16:13
同意引兄的說法

一鋪養三代是三代人同心同德,當家不易!
29. 順民
2014-07-24 16:22
ALan. 
Will I be happy ?  will I be rich ?
You will be ...will be ...ha ha ! 
30. 十下十下
2014-07-24 16:39



有錢佬咁有吉士打正旗号 反佔中,唔易㗎,我都冇擦鞋。


31. 惜緣
2014-07-24 17:10
非常同意24樓順民兄及27樓引刀兄,博士是很有福氣之人,而且很懂得珍惜福氣。
係呢度大部份留言的人都唔使為兩餐而奔波,亦都是有福氣之人,要好好珍惜呢種福氣。
32. 香港老牌的地產商
2014-07-24 17:48

灣仔 / 銅鑼灣) 波斯富街 / 勿地臣街 / 堅拿道東 / .....

  1. 這裡是 銅鑼灣,照片是從 勿地臣街 拍向 羅素 波斯富街 的交界。 電車路軋是通往當時的電車廠,但現已改建成巨型商場「時代廣場」( Times Square ) [ 新圖攝於 2010 ]
  1. 香港老牌的地產商,早在19201930年代已是銅鑼灣的大業主,戰後更開闢利園山,先後建成波斯富街、利園山道 ... 月,香港股市牛氣沖天,恆生指數第二度衝破1,700點大關,利氏家族將位於銅鑼灣的5幢收租物業,包括希慎1號、禮頓中心、興利 ...

希慎興業有限公司 ,簡稱希慎(港交所0014)(OTCBBHYSNY)香港已故企業家利希慎創立,在香港交易所上市的地產公司。主要業務是物業投資、管理及發展。由於公司是以在香港著名商業區銅鑼灣發展樓宇及酒店起家,公司現時的物業亦多數位處該地,故有「銅鑼灣地王」之稱。公司在香港註冊,20091017日,主席利定昌身故後,董事會主席鍾逸傑爵士,現任董事會主席為利蘊蓮

希慎興業的上市首日在1981918日。

希慎興業是以20世紀早期香港鴉片大王利希慎命名。

利氏家族的希慎集團是香港老牌的地產商,早在19201930年代已是銅鑼灣的大業主,戰後更開闢利園山,先後建成波斯富街、利園山道、恩平道、新會道、新寧道上的許多住宅樓宇。19819月,香港股市牛氣沖天,恆生指數第二度衝破1,700點大關,利氏家族將位於銅鑼灣的5幢收租物業,包括希慎道1號、禮頓中心、興利中心、新寧大廈及新寧閣等組成希慎興業有限公司,並在香港上市,集資5億元。當時,希慎興業可謂一家純地產收租公司,擁有出租物業約123萬方呎。

希慎興業當年上市,在市場上曾引起一些猜測,因為利家向來作風保守,極少容許外人「分享」祖業,即使在70年代初期股市瘋狂時,利家也沒有上市變現的想法。但踏入80年代,情形卻有了轉變,除上市集資外,還多次出賣物業,如銅鑼灣恩平道一些舊樓,就從利家轉到其他發展商名下。當時有人懷疑利氏家族在轉移風險,但執掌家族生意的利銘澤生前一直極力否認,聲明利家仍以香港為根基所在,「每一分錢利潤都留在香港」。或許由於這種猜測,希慎興業上市後股價表現曾長期落後於大市。不過,誰都不否認希慎興業是一家優質地產公司。其名下擁有的收租資產,全部均為甲級寫字樓和高級住宅,甫上市使贏得「小置地」稱號,1984年更被列為33恆生指數成份股之一。

希慎興業上市後,即著力加強旗下的投資物業陣營,向大股東利氏家族購入地產物業及重建發展地盤,計有1984年以4,600萬元購入港島淺水灣寶山閣;1986年以4,500萬元購入銅鑼灣兩個地盤,發展成今日的友邦中心及禮頓道111號,同年又以8.5億元購入花園台23號及樂源道38號柏樂苑;1987年以4.45億元購入恩平道238號及渣甸坊19號等。到80年代末,希慎的銅鑼灣王國已發展至擁有270多萬方呎收租樓面面積,比上市初期增加逾倍。

踏入90年代,希慎興業的投資策略明顯轉趨積極,除繼續擴大集團的土地儲備之外,更展開多項物業重建計劃,包括興建嘉蘭中心、重建利舞台及利園酒店等,以便用盡土地的地積比率,擴大和鞏固希慎在銅鑼灣的地產王國。嘉蘭中心位於銅鑼灣恩平道,是希慎透過收購整條街舊樓地皮重建而成的,於19923月落成,樓高31層,樓面面積62萬方呎,是該區的高級商廈,希慎總部就設於此。

3月,希慎斥資4.5億元向大股東利氏家族購入波斯富街99利舞台地皮重建,1995年完成,成為毗鄰時代廣場的另一高級購物娛樂中心。該物業70%股權屬希慎興業,另外30%權益由先施公司購入。

年,希慎展開利園酒店重建計劃,以配股形式集資12.9億元,由大股東利氏家族行使認股證再集資16億元,以24.5億元向利家購入利園酒店物業,該項重建計劃總投資42億元,計劃發展成大型綜合物業,總樓面面積達90萬方呎。利園重建計劃於1997年完成。

年,希慎旗下擁有的投資物業已達478萬力呎,實際上已可與中環置地尖沙咀九倉分庭抗禮,稱雄一方。

10月,原董事會主席利定昌突然逝世,終年55歲。希慎委任獨立非執行副主席鍾逸傑爵士出任署理主席。

1月,希慎董事會委任鍾逸傑爵士出任獨立非執行主席。

310日,希慎委任執行董事嚴磊輝為新任行政總裁

年,希慎委任利蘊蓮為新任董事會主席,取代鍾逸傑爵士獨立非執行主席。

39日,利蘊蓮任希慎執行主席,行政總裁嚴磊輝請辭,職位懸空;原任集團非執董的劉少全,亦獲委任為副主席兼行政總裁。

 

33. 魚蛋仔
2014-07-24 17:52

博士福慧相全!


34. 是利希慎在1914年及1928年
2014-07-24 18:01
1928430,富商利希慎在九如坊側的小巷道兇徒開槍射殺,
當場中彈殞命,兇手事後逃去無踪。這件兇殺案轟動一時,因為在此之前,
從沒有富商這樣被殺。利希慎被殺之前,並無收到匪徒的勒索信件或警告信。
但最有可能的,是利希慎在1914年及1928年曾因鴉片業務分別在港澳與他人對簿公堂。
由於始終未能破案,所以當時有很多傳說,其中有謂是與他的鴉片業務有關。


利希慎.jpg
35. nobody
2014-07-24 18:23
其實關建唔係鋪地係乜,而係人,有人斯有財。
紅隊口一個2尺X10尺既廣告位都可以貴過好多賣散既商場鋪,慳慳地駛分都夠養到你三代,因為人流多,自然有價。
投資地產既好處只要經濟發展,人口增加,你個位置自然有聰明人諗到點用,幫你轉型。例如工廠單位可以係做廠,做食物工場,做倉,做office,做樓上鋪,做loft,政府成日收入轉型高增值,真係有幾多人做到?物業就做到,但政府又唔想人買樓收租,強迫金又係比金融界賺先蝕剩先比你,係唔係叫人成世打工到80歲仲就去增值轉型?

36. Oscar Lam
2014-07-24 20:20

非常同意31樓惜緣兄、24樓順民兄及27樓引刀兄,博士是很有福氣之人,而最難得的是,博士無條件地跟我們分享這個福氣。因此,我們都是有福氣之人,一定要好好珍惜呢種福氣。
37. 蜕变中嘅懒人
2014-07-24 20:24

TO 16 26 引刀一快兄

去中環反佔中簽名回來了,腳痛都要去中環華仁簽,問街站工作人員先知銅鑼灣星期六至有街站。

引兄唔使咁客氣,你問到嘅懶人必答:"對",兄台真係老街坊。

38. Oscar Lam
2014-07-24 20:30

22/f 自醉兄,

區內發展、 重建、只會帶動區內人流,或者令發展商以高價收舖,使舖價飛升,不會令那區商舖大幅貶值。這是舖位業主積來的福。

39. 引刀一快
2014-07-24 21:13
懶人兄

世界真係細,我以前口裏面有懶人兄岳父嘅手筆。
40. Oscar Lam
2014-07-24 21:18
投資商舖比投資住宅有二個優勝的地方,這二個因素十分重要,可以說是投資商舖的致勝之道。
1.商舖的供求。一直以來,街舖的供應從來沒有增加。隨著舊區改建,有些新建成的大廈甚至沒有街舖,也就是說,街舖的數目甚至在減少中。相反,隨著人口自然增長、自由行等因素,街舖的需求卻在不斷增加中。

2.環境的改變。如果大家有逛街的習慣,可以發現以前很靜的街道現在變得人流很多。以前有些街道主要經營車房、五金、環保回收,現在満街都是特色歺廳。這就是自由行、舊區改造帶來的環境變化。而商舖的業主趁著環境改變,不斷優化租客,使租金倍升,商舖的價值自然也就倍升了。

試想想看,有一種投資產品,它的供應在減少而需求卻在增加,它的價值如何會不升?當然,投資商舖也涉及許多學問和風險,有機會再談。
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