大摩終止中海油(00883.HK)戰略意見???
為什麼大摩終止中海油(00883.HK)戰略意見呢???
因為大摩 原預測中海油(00883.HK)目標價12元,所以現在必須修正新預測方案,.....
我們的財爺什麼時候會終止樓市辣招戰略意見呢???
3.
蜕变中嘅懒人
2014-08-01 09:20
湯博士今日兩篇文章並排放在桌上睇,睇落有玄機、有啓示。
今日驾車經过東廊,路过见到油亍个地盤,只见幾部大釣机,一部打樁机,人影唔多个,看來地基工程还有一段頗長日子才能完工。
這个地盤從投地至今應有三四年吧,看來要四年內成為现樓往後工程还得加把勁。
因此正苦说4年內會有7万3千个单位供應,當中正在動工及已批准動工的变數大家應多加留意。
未來三至四年建築中5万6,可動工為1万1,兩者合共6万7千个,再加已落成的6千个总數為7万3千个。
各條新建鉄路工程一拖再拖,為了追回進度,除了重償还可有其他妙方?!
公屋工程當然也難逃一遲命运。市場不欠錢唯獨欠人,但在思歪正苦英明領導下,要大量輸入建造業外勞的机率近零,因此未來一段長时間各樣基建及建築造價將保持除後每年以双位數增長,所以就算地價稍跌,樓價还是跌不到那裡去。
今日驾車經过東廊,路过见到油亍个地盤,只见幾部大釣机,一部打樁机,人影唔多个,看來地基工程还有一段頗長日子才能完工。
這个地盤從投地至今應有三四年吧,看來要四年內成為现樓往後工程还得加把勁。
因此正苦说4年內會有7万3千个单位供應,當中正在動工及已批准動工的变數大家應多加留意。
未來三至四年建築中5万6,可動工為1万1,兩者合共6万7千个,再加已落成的6千个总數為7万3千个。
各條新建鉄路工程一拖再拖,為了追回進度,除了重償还可有其他妙方?!
公屋工程當然也難逃一遲命运。市場不欠錢唯獨欠人,但在思歪正苦英明領導下,要大量輸入建造業外勞的机率近零,因此未來一段長时間各樣基建及建築造價將保持除後每年以双位數增長,所以就算地價稍跌,樓價还是跌不到那裡去。
時間可沖淡一切 . 現在報紙日日講佔中 , 普選 , 已將政府「重中之重 」的燙手房屋空談 , 成功放埋一邊 , 是好現象 .
香港是福地,與其他港人熱衷移民的西方國家相比,低失業率至近乎全民就業,低稅率、食物及日用品便宜、生活方便、娛樂消遣多樣化,係人都想在香港置業安居,樓價如果不貴,人口好容易上到去三千萬!
8.
打工仔 Andy
2014-08-01 11:34
To 6,
同意!〝政府「重中之重 」的燙手房屋空談 , 成功放埋一邊 , 是好現象〞!
9.
Breaking News
2014-08-01 15:28
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強國童邊隨街便便邊食腸 四處便溺文化殺入新加坡
日前,西洋菜南街發生的強國兒童「便便風波」,港人仍然言猶在耳。但想不到,原來受到旅客隨處便溺影響的,已經不只在香港。
根據The Real Singapore的網站內容 ,日前有新加坡人上載了一張照片至網站。從照片可見,一名大陸兒童蹲在路邊的溝渠上,一邊吃着腸仔,一邊大便,而相信是他母親的人,就蹲在他身旁。
拍攝者形容,該名女子帶着自己的兒子,在唐人街地鐵站附近道路的溝渠上,隨街當眾大便。他曾勸喻女子帶兒子到公廁解決,反遭對方卻直斥他不要多管閒事,更表示在溝渠上大便沒有錯(there is nothing wrong for letting her son shit publicly into a drain.)。
其後,女子開始罵新加坡人自以為比大陸人優勝,又指大陸人也是人,也需要大便(PRCs are also human and that they also need to shit)。最後,拍攝者更表示那位女子替兒子擦屁股後,竟隨手把用過的廁紙直接丟在地上,然後若無其事的離去。
這個已經去到新加坡的故事足以說明:當你以為香港人在無理取鬧時,當你要求香港人要包容這些文化時,他們的下一次,可能就在你們家的門口,甚至是進行你們家大便。難道真的還可以一句:「大家包容吓啦……」
10.
信報 經濟3.0
2014-08-01 16:13
樓市「均平」到「均貴」現象 本星期是《經濟3.0》的樓市周:星期一徐家健講供款比率,星期三梁天卓分析物業管理,今天我來解讀30年來樓市的一些現象。
我從差餉及物業估價署找來1985年第一季至2014年第一季私人住宅市場的平均售價、平均租金(取樣自區內的主要屋苑),以及1985年至2013年每年的總落成量。署方把物業分成五類,分別為實用面積40平方米以下(A類)、40至69.9平方米(B類)、70至99.9平方米(C類)、100至159.9平方米(D類)、160平方米以上(E類)。每平方米約等如10.76平方呎,A類就是400多呎以下的小型單位。
由於E類(即「豪宅」)交易稀疏,平均的數值最不可靠,且不考慮。數據本身亦有其他小瑕疵:如1999年以前九龍區的數字分為「九龍」和「新九龍」兩組,我只選前者;80年代的新界跟今天亦很不一樣(天水圍還未成為新市鎮),跟90年代以後的數字比較時要留意。
實呎售價 租金聚散
小型私人樓每平方呎實用面積的價錢從1985年的700元左右一直升,到了1999年的4000元左右下跌,再由2003年沙士低谷的2000多元,升至最近的10000元左右,30年來約升了約14倍【圖1】。同期的物價指數升了不夠3倍,所以樓宇是實質的貴了。同期的租金只升約4倍,但同樣比物價升得快。
有趣的是,大型(D類)跟小型(A類)單位的價格比例【圖2】,由90年代開始上升,到2005年左右下跌,直至最近回落至1.4(九龍)、1.7(香港)、0.9(新界)。從低到高,再從高到低,似乎要回到1985年的起點。
近年樓價升得快,但小型單位的速度比大型單位的速度高,拉近了兩者的距離。將小型單位跟中小型(B類)、中型(C類)比較,結果沒有那樣明顯,但有同樣的變化。
租金的情況大同小異【圖3】。從1985年大小型單位的每平方呎租金相若,一度上升至1.5倍(即大型單位較貴),最近回落至相若的水平,跟樓價一樣從低到高再從高到低走了一圈。將小型單位跟中小型、中型比較,走勢分別不大。
以上分析,用中小型(B類)取代小型單位,結果亦相差不遠。
三幅圖加在一起的結論是,大小樓價從1985年以後的同樣便宜「均平」,其後平貴的差距拉闊,到最近十年又再縮窄距離,形成今天大小樓宇的「均貴」現象:從前買大樓細樓一樣便宜,之後買細樓相對容易,到最近大樓細樓一樣昂貴。
細單位供應急降
買賣市場上的樓價是租金的折現,有投資的成份,分析起來複雜;租賃市場較簡單,主要受對不同類型房屋的供求影響。從【圖2】及【圖3】可見,樓價和租金的表現相若,我就只從對住屋的需求和供應着眼,不討論樓價反映的風險、利率、按揭政策等問題了。
中型和大型的單位落成量相對穩定【圖4】,30年來分別為平均每年3300間和1300間。相比下,小型和中小型單位數字的變化就戲劇性得多:小型單位從1985年的每年20000間一直下跌,到了近年只有約1000間的新供應,而中小型單位長期維持超過10000間的供應,最近才回落至5000間左右。30年來小型單位的總存量升得比其他較大型的單位慢,跟近年小型單位愈來愈貴有關係。
香港在八、九十年代的公共房屋、資助房屋的供應相對充裕,而由於小型單位以較低收入市民為對象,跟公共房屋是替代品(substitutes),當時小型單位的價格和租金因此升得較慢。到了近十多年,公共房屋供應停滯,小型單位幾乎成為上車的唯一選擇,收窄了其跟較大單位的平貴距離。
需求主要受收入上升影響。住屋是正常物品(normal good),需求隨着收入上升,彈性一般認為是0.5左右:收入每上升10%,對住屋面積的需求便增加5%。30年來,香港有可觀的實質經濟增長(人均增長了近3倍),對「私人空間」的定義也有所不同。30年內,以80年代至90年代初的增長最可觀,市民於是細屋搬大屋,對較大型的房屋需求升得較快,造成平貴不均的現象。到了近年,收入增長減慢,加上婚姻比率下降和離婚率上升,多了單身人士獨居,增加了對小型單位的需求,令其價格追上較大型的單位。
從經濟效率的角度看,不同大小的樓宇的每呎租金和價格應否如此接近?這是個難題,讀者不妨想一想,我有機會再嘗試解答。
曾國平 香港城市大學經濟及金融系客座助理教授
維珍尼亞理工大學經濟系助理教授
11.
大寶二寶
2014-08-01 16:54
有時都好懷疑 CCL 係咪造假。 應跌佢就升, 應升就跌, 應大升就小升...... 好似有隻無形之手喺度干擾,令到指數吾會大升或大跌。 最近各區破頂之聲不绝, 好多估價已破頂創新高, 為何 CCL 還未破頂? 吾怪之得蘿十冲都有咁嘅質疑。 無形之手怕破頂正苦又再出招, 要佢跌得多又驚比人Q, 咁最好就吾升吾跌係 120 -123 度徘徊就最啱數。 共勉之, 哈哈!
小型私人樓每平方呎實用面積的價錢從1985年的700元左右一直升,到了1999年的4000元左右下跌,再由2003年沙士低谷的2000多元,升至最近的10000元左右,30年來約升了約14倍【圖1】。同期的物價指數升了不夠3倍 ,所以樓宇是實質的貴了。同期的租金只升約4倍,但同樣比物價升得快。 曾生D數據係咪有問題?
1985年買個菠羅包,5毫...而家??
1985年食碗雲吞都3元..而家??
1985年買斤牛肉18元...而家??
TO/11/F
無錯,橫行就最理想....
十個讚...共勉之...
14.
走勢轉強明顯
2014-08-01 18:22
中原城市領先指數 CCL 每周五公佈 – 最新2014/08/01公佈 ,反映2014/07/21 至2014/07/27 (預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
15.
Breaking News
2014-08-01 18:27
31.07.2014 11:43
強國童星洲街頭食住腸大便強國文化終於衝出香港,蜚聲國際。昨日有新加坡人上載照片至當地網站,顯示一中國兒童蹲在坑渠上一邊食腸,一邊排便,表情 enjoy。
據拍攝者形容,當時他曾嘗試勸喻婦人帶兒子到廁所解決,惟對方卻直斥他不要多管閒事,又指在坑渠上大便並沒有錯。然後婦人開始罵新加坡人自以為比內地人優勝,又說內地人也是人,也需要大便。最令拍攝者氣憤的是,婦人替兒子擦屁股後,竟隨手把用過的廁紙丟在地上,然後若無其事的離去。
從一眾留言者的訝異反應推斷,以往這種事在當地似乎並不常見。香港網友對此事卻有不同意見,有人支持當地政府以笞刑懲罰隨街便溺者,有人讚賞婦人臭罵新加坡人為國爭光,也有人佩服圖中小孩隨街大便之餘仍可同時食腸。
736592_20140731-114452.png (462.74 KB, 下載次數: 13)
http://www.881903.com/Page/ZH-TW/internetbitsdetail.aspx?itemid=736592&csid=821_2842
16.
引刀一快
2014-08-01 20:14
懶人兄
“
广州积分入户今早公布:103种工种可加20分”
呢個就真係救市喇!
17.
低賤下流的記者形態
2014-08-01 22:16
據拍攝者形容,當時他曾嘗試勸喻婦人帶兒子到廁所解決,惟對方卻直斥他不要多管閒事,又指在坑渠上大便並沒有錯。然後婦人開始罵新加坡人自以為比內地人優勝,又說內地人也是人,也需要大便。最令拍攝者氣憤的是,婦人替兒子擦屁股後,竟隨手把用過的廁紙丟在地上,然後若無其事的離去。?????????????????????????????????????????????????
現 代 的記者太差劣了......小孩子出門必定有很多不方便,中國是一個農業社會形態,地大物博,環境習慣影響了他們的沒有城市香港人的習性,你卻大事報導,小題大作,你是一個低賤下流的記者形態出現在觀眾面前.........
18.
蜕变中嘅懒人
2014-08-01 22:33
TO 16樓 引刀一快兄
咪興奮住,今日聽夫子刘睿绍講,農民已經入咗城市長住揾緊米嘅達2.5億人,現在估計先處理1億人,仲有1.5億處理埋先可以講有救市成效,仲有,聽講話啲農民要放棄農地先有得入藉城市,驚住啲人霸住塊田又無人耕,影响糧食供應,所以呢個計劃唔太受歡迎,睇嚟未必救到樓市喎。
19.
蜕变中嘅懒人
2014-08-01 22:45
TO 11樓 大寶二寶兄
懒人信得過CCL透明度咁高,唔會造假,報章片面報導细價樓狂升,但係總銀碼細、成交量又少,大價樓同豪宅一間二手跌價成交,就抵銷細價樓升十間升幅,所以CCL係反影緊只係得细價樓狂升,而大價樓跌,如果計埋一手成交實況,其實今年楼樓係跌咗至少10%,懒人無數據支持,靠估無咁辛苦又唔使嘥精神,懒之過。
20.
俄資湧港
2014-08-01 23:05
港元走強因俄資由歐美英轉移湧入香港。錢到後跟住人要到香港看管那些俄資。簡直是樓市一枝大強心針。