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1.
食窮香港施政 |
| 2014-08-06 09:02 |
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今次，政府總算方向正確，在政府緊縮之後，接著必定是減少福利。若果政府不自己先推行緊縮政策而即時削減福利，.......... 香港應該即時推出福利退休制度(停止派發綜援)香港才會有生存的明天!!!! 消滅大鍋飯食窮香港施政!!!
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2.
他们的生活肯定比中產好 |
| 2014-08-06 09:10 |
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| ■葵聯邨空中花園，面積大約50呎以上，種有花草盆栽，還有閉路電視，景觀上，盡覽葵芳全景，遠眺貨櫃碼頭。 楊觀賜攝 | |
【本報訊】位處半山地段居高臨下，大廈內更設有空中花園，最重要的是月租不用2,000元！位於葵青區新晉公屋葵聯邨入伙短短3年，半山地段及景觀真的「無得輸」，近日被網友指「住公屋好過私樓」。 這個半山公屋王一期只有兩幢，分別為聯喜樓及聯欣樓，共提供1,500伙。當中最「吸睛」的就是兩幢大廈均設有空中花園，而且每三層就有一個空中花園。
走訪聯欣樓空中花園一共就有11個，花園內除了雅致的植物裝飾及休憩設施，更遠眺青馬大橋海景。
住在毗鄰私樓的劉太亦酸溜溜地表示，自己與家人以1.3萬元租入月海灣的兩房單位，坦言住公屋「不嬲都係」好過私樓，更指現在的人很幸運，因為新落成的公屋靚咗！月海灣與葵聯邨同一地段、同一景觀，樓齡較葵聯邨舊，月租相差十倍，當然葡萄。
葵聯邨二期亦在今年落成，分別為聯逸樓及聯悅樓，合共提供逾1,500個公屋單位。但劉太只能慨嘆享受空中花園，這些機會不是我們的！
就算租到，但亦不代表買到！2002年孫公推出「孫九招」，現在新建的公屋是「只租不買」。 
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3.
打工仔 Andy |
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| 2014-08-06 09:20 |
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cy 以大慈善家的姿態治港點會唔死！ 〝只要肯承認貧窮，分分鐘生活得比中產好〞公屋愈起愈靚, 仲要係市區！點會唔吸引人去申請！
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回歸後香港核心價值一路消失，和諧同誠信，自由競爭同努力向上，到今天都被視為原罪或變成面具。CY團隊增加福利打擊樓價終免不了要揾人填氹，一切可能由政府運作開支開始，公務員作為沉默同背負薪高糧準的原罪，或難免捱刀。 回歸前幫鬼佬有效管治香港的隊伍，回歸始己被視為過份穩定，人工高，社會負擔。亦首遇少見的凍薪減薪；資源增值同服務承諾有多無少；市民要求有高無低；升職則買少見少，唔係自己人更加無機會；無能的扶搖直上，犯錯的部門就增加資源....…！回歸後綜援都有得出雙糧，犯法的惡過執法的，識做事不如識做人等。一般公務員面對呢D外部內部的改變，自我價值的認同不免被受沖擊。長此落去，因循苟且，貪污腐化或成公務員的出路，血肉之軀，久守必失！
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5.
Peter Paker |
| 2014-08-06 10:31 |
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簡直係公屋、基層霸權，人地400萬買件395呎沙一都冇咁正，納稅人真慘無人道
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6.
Bare Shell |
| 2014-08-06 10:58 |
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Lower floor area/person and increase plot ratio to build more public housing units. Reduce construction cost by stripping off unnecessary luxury provisions.
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非常認同宜家香港真係有公屋、基層霸權。 唔知幾時開始，香港好似變得越黎越推崇「無產階級」。越窮出黎講野就可以越大聲，要求人幫忙可以變得好理直氣壯，政府唔幫，會話政府不理基層死活，業主按市場加租，會話地產霸權。 你有錢，有資產，會比人話係地產霸權，你做生意搵到錢，會比人話你所得金錢都係榨取基層得返黎。 呢個資本家被岐視，窮人被推舉既社會狀況好似似曾相識，以前中國好似有段時間係咁。果段時間既年青人好多好似被洗腦，唔會細心分析思考，有班領袖叫口號，佢地會跟住叫，班領袖叫佢地做乜，佢地都會做。同而家都有少少似。
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9.
以前 得西九，得天下 |
| 2014-08-06 11:07 |
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現在公屋不单只有公家空中花園，第二時每户一个㖭！！ 納稅人唔出声，仲加埋万呎住客会所、恒温泳池、酒店式大堂及管理……比美上月迎海！！！
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"红卫兵"，意即毛主席的红色的卫兵。 红卫兵最早于1966年6月出现于北京。只是北京的一些中学生自发成立的一个群众组织，而且还是被视为非法的地下组织。8月1日，毛泽东写信给清华大学附中红卫兵，认为他们的行动说明"对反动派造反有理"，向他们表示"热烈的支持"，同时要求他们"注意争取团结一切可以团结的人们"。毛泽东对其表示肯定和赞扬之后，红卫兵组织如烈火燎原一般迅速风靡全国，并几乎形成一股重要的政治力量。
红卫兵在1966年8月以后进行了大串联。毛泽东支持他们的串联活动。从8月18日到11月26日，毛泽东先后8次在北京接见全国各地来京的1300万师生和红卫兵。
全国停课、停产串联的人数以千万计。9月5日，中共中央、国务院发出通知，肯定了全国性的大串连。1967年8月，毛泽东号召"就地闹革命"，串联活动才基本上结束。红卫兵运动对全国"文化大革命"的发展起了推波助澜的作用，是造成全国动乱的重要因素。
红卫兵运动第一个高潮是破"四旧"，即所谓的破"旧思想、旧文化、旧风俗、旧习惯"。破"四旧"从改路名、店名、校名、厂名、影剧院名、公园名开始，一切被认为与封、资、修等"四旧"沾边的名店、老店招牌被砸，高档商品禁止出售。
红卫兵还对被他们视为奇装异服的行人采取粗暴行动，如剃时髦发型、剪小裤脚管、剁尖头皮鞋等。甚至违反党的宗教政策、文物保管法规，砸教堂、捣庙宇、挖坟墓、焚烧文化典籍、毁坏文物古迹。
破"四旧"过程中，由北京刮起的打人抄家风也迅速在全国盛行开来。抄家的对象起初只是所谓"牛鬼蛇神"，以后逐步遍及工商业者、上层民主人士、名作家、名演员、中学教师，而且生活用品及私人财宝也被抄走，许多图书、唱片被销毁。一些知名人士、高级知识分子、名演员，更是红卫兵抄家的集中目标。
红卫兵高呼"造反有理"的口号，造所谓"牛鬼蛇神"的反，揪斗所谓"走资派"，搞乱了地方党委，并造成群众之间派别纠葛和纷争。在北京红卫兵冲击政府机关，揪斗领导干部的情况越来越频繁，这一切都加剧了社会的动荡。
当红卫兵象流星般划过中国的政治天空之后，留下的，是对中国文化遗产前所未有的破坏和对几代中国人（也包括他们自己）从精神到肉体的摧残。
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12.
毛主席是我们心中的红太阳 |
| 2014-08-06 11:20 |
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13.
打工仔 Andy |
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| 2014-08-06 11:22 |
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To 7 引刀兄 我個煙花景就一年前比d公屋阻擋晒！真係吹漲！！
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14.
自我陶醉 |
| 2014-08-06 11:25 |
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7樓 引刀兄，
"點解窮人唔可以有海景呀？"
呢個我可以答你， 原因同經濟資源分配有關， 如果將市區海景地賣出， 收益可用來建更多公屋居屋， 幫助更多有逼切住屋需求的窮人， 而且有海景唔係必需品， 不應由政府庫房支付， 所以市區海景公屋， 基本上係浪費社會資源。
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15.
打工仔 Andy |
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| 2014-08-06 11:28 |
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To 8 代理仔兄 絕對認同你既睇法！ 其實自已處理租務時都會從租客角度想, 不會去到市價租金！ 如果d人繼續對業主有偏見！我就把心一橫加到盡！講下笑！哈哈哈！
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2023驚嚇預測 70萬人輪公屋 撰文:唐榮 欄名:專家樓論
房委會昨公布，截至2014年6月底，約有125,400宗一般公屋申請，以及約130,400宗配額及計分制下的非長者一人申請，即有255,800宗正在輪候，再創新高。
一般申請者的平均輪候時間為3年，當然這個上樓數字一直備受質疑。
輪候冊宗數 假設按季增3%
輪候隊伍愈來愈長，證明申請人增加的速度遠較成功上樓的人為多，出現不斷累積的情況，唐榮依照最新的增長情況作出推算，在未來10年將出現嚇人「畫面」，2014年第一季輪候冊人數約有24.8萬宗，然後升至第二季的25.6萬宗，按季增長約3%，若依這個每季增幅作出預算，情況將如何？
當然，假設政府在不斷建屋，應可逐步「消化」輪候人龍，但過去一段長時間卻持續增長、而政府不少公營房屋建屋量還是「無米落鑊」，所以唐榮把每季增長3%視為極端情況下，輪候冊的增長預測。
2018年第二季 升穿40萬宗申請
附表顯示按季增長的情況，2015年第四季將突破30萬宗、2018年第二季，亦即4年後，將升穿40萬宗申請、到2020年首季，達到50萬宗，基數愈大，申請宗數增長愈快。到2021年第三季，預測升破60萬宗。到2023年，將高見70萬宗以上水平。
當然，唐榮再次重申，這是極端水平下的預測，其中或不斷有申請者成功上樓、不斷有申請者放棄或喪失資格等等，只是以最近兩季增長推算，而採用這2014至2023年，正好是港府長遠房屋策略跨越的10年。
看看政府的建屋量能否消失長龍？長遠房屋策略訂出，未來10年建屋量是47萬伙，公私營為六四之比，換言之公營房屋有28.2萬伙新供應，其中2014至18年提供約8萬伙、2019至23年供應約20萬伙。
當然，這28.2萬伙公營房屋包含了公屋及新居屋，兩者比例未定，如果抽掉4萬伙作為居屋，那實際公屋剩下24.2萬伙，那要看港府往後的部署，而為方便計算，暫時全數視為出租公屋。另外，公屋除了全新供應之外，房委會亦有翻新回收舊公屋再編配的安排，舉例，像房委會早前披露，今年可供編配單位中，有近1.5萬伙是翻新單位，新建單位只有9,800伙。
未來10年公屋 料供應40萬伙
在公屋供應部分，28.2萬伙新建單位外，應加入翻新單位，以今年1.5萬伙為基礎計算，10年下來可額外增加15萬個公屋單位安置輪候冊，換言之，實際公屋供應約有43.2萬伙，當然，在現實情況要扣減部分作新居屋出售用途，估計未來10年出租公屋實際供應約在40萬伙水平。
能否應付輪候冊？數據性質不同，40萬伙無法與附表預測直接比較，像輪候冊是不斷增減數字，公屋供應卻是一個總和，不過，若人多於樓的趨勢持續，到了2023年，公屋供應只要能「消化」新增累積的輪候冊申請宗數，已經相當了不起！
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市建局財政添壓 恐拖慢收購 面對收購舊樓成本不斷上漲，市建局就旗下招標項目一向以收取入場費，以封「蝕本門」，並加快資金回籠速度。但今次撤回觀塘市中心項目入場費，將拖慢其他項目收購舊樓步伐。
招標定入場門檻 封蝕本門
觀塘市中心重建項目屬市建局歷來最大型的項目，當局早於2008年12月正式展開收購程序，住宅單位實用面積收購呎價約5,937元（建築收購呎價約4,800元）。
市建局早前為觀塘市中心重建項目所設的入場費為80億元，以項目招標出售的住宅樓面面積近149.6萬平方呎計算，每平方呎入場費約5,348元（以建築面積計算），比當局收購價高出約11%，但並未計及其他特惠金、特惠津貼，以及收購商舖費用等支出，因此估計單是今次招標出售的第二及第三發展區，所涉及的收購費用有可能比入場費還要高。
收支平衡否 還看分紅比例
不過，市建局避免項目再度流標，阻礙了批地建屋的進度，最終撤銷了入場費門檻，項目最終會否蝕本，則要依賴發展商所定的分紅比例，一旦投標出價低於80億元，將進一步增添市建局的財政壓力，拖慢當局其他項目的收購進度。
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，由於市建局屬公營機構，所以就觀塘市中心重建項目所設的入場費，最多只能夠取回收購成本。不過，麥萃才續稱，除了考慮重建項目的收支平衡之外，公營機構亦有責任完成政府定下的建屋目標，以照顧市民的住屋需要，認為當局要在兩者之間取得平衡。
撰文:古廣榮
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18.
打工仔 Andy |
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| 2014-08-06 11:53 |
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| 細價樓急升，上車盤供應愈見「乾塘」，據祥益統計，屯門區300萬元以下私樓放盤跌破400個關口，較今年初跌4成。代理預計，今年內300萬元上車盤將買少見少。 200萬下私樓 屯門餘16伙 根據祥益地產統計，今年初屯門300萬元以下放盤，私樓方面仍然有636個，連及980個連地價的公屋、居屋，上車盤供應仍然有多達1,616個，但截至本月初，上車盤數目大跌38%至994個，當中私樓部分更是跌破400個關口，只有380個。 如果以200萬元作為上車分界綫，上車盤缺盤的情況就更為嚴重，現時屯門區200萬元以下私樓放盤只得16個，較今年初大跌74%。 據知，當中4成屬於質素欠佳的極低層單位，反映細價樓價急升情況下，上車盤愈來愈罕有。至於200萬元以下居屋、公屋放盤則有21個，較年初減少6成。 上車盤標準 勢升至300萬 祥益高級經理林偉光指出，區內200萬元以下上車盤集中單幢樓物業，如果要選擇較佳的屋苑，則有凱德花園、康景花園、康德花園及翠林花園等，部分仍有250萬元以下放盤。以凱德花園為例，屬於250萬以下的放盤仍有3、4個，包括2座低層G室，實用面積325平方呎，現時叫價約238萬元。 林偉光指出，今年初仍然會有上車客將200萬元以下為上車目標，但當發現除了單幢樓外亦不容易找到這類細價樓，亦開始接受以240萬、250萬元作為上車盤目標。他估計，按現時細價樓樓價升勢，相信去到今年底前，上車盤標準將進一步調高至300萬元。
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觀塘重建再招標 撤80億入場費 保1700伙供應 本月26日截標 市建局昨再招標觀塘市中心重建項目，但為保1,700伙供應，撤銷80億元入場門檻，又延長平台建築限期至72個月，容許發展商增建中小型單位等，截標日期為本月26日。
延平台建築期 准增建中小單位
投資額估計達180億元的觀塘市中心重建項目，在流標一周後迅速重新招標。市建局發言人表示，已依照董事會上周的決定，修訂項目的招標條款，並已邀請早前曾獲邀的10間發展商再次入標，招標結果將於下月底前公布。
上述10間再獲邀入標的發展商，包括長實（00001）、恒地（00012）、新地（00016）、新世界發展（00017）、會德豐（00020）、鷹君（00041）、信置（00083）、嘉里建設（00683）、太古地產（01972）及南豐。
據發展商透露，新修訂的標書主要作出了4項修訂：1）撤銷了80億元入場費的要求；2）項目平台的建築期限，由原定的52個月（4.3年）放寬至72個月（6年），即額外多了20個月（1.6年）建築期；3）容許跟未獲邀入標的發展商合組財團，牽頭者更可由未獲邀發展商擔任；4）容許更改早年批出的發展計劃圖，例如縮減單位面積。
恒地新地會德豐 歡迎新修訂
接近市建局消息人士指，雖然撤銷入場費，但項目仍設有底價及分紅要求，一旦發展商的出價或分紅比例未符合當局所定的底價，將會收回土地。
問及市建局會否自行發展或改劃作居屋發展，消息人士回應指，當局會設法令項目提供的1,700伙住宅單位，如期在2019/2020年供應市場。
早前參與投標的恒地、新地及會德豐等，均歡迎現時的修訂，認為有助提高發展的靈活性，有興趣再入標競投。
會德豐副主席梁志堅表示，修訂對項目的發展幫助很大，特別是撤銷80億元入場費門檻，但認為容許更改單位面積的安排，仍有一定局限，未知最終獲增建的中小型單位究竟有多少，故需要再「計數」。
第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國預期，發展商的出價會少於80億元，以反映目前市況及建築費上漲等風險。
今次招標的觀塘市中心重建項目，位於第二及第三發展區，總可建樓面面積達185萬平方呎，發展商要負責興建平台，包括商場及交通交滙處等設施，市建局會出資18億作為補貼，但會保留商場業權。
撰文:古廣榮
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20.
打工仔 Andy |
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| 2014-08-06 12:02 |
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觀塘市中心重建項目與APM互相輝影！日後一定〝錢途無限〞可以成為CBD2！
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