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41.
打工仔 Andy |
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| 2014-09-25 22:48 |
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42.
打工仔 Andy |
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| 2014-09-25 22:51 |
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43.
向饭民说不 |
| 2014-09-25 22:53 |
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38楼，你真系以为公屋户的租金开支可以cover到日常开支，不用on9. 你讲的2000元租金已经是大单位。一个家庭只是1000元左右。 还有我无话呃公屋，呃公屋系犯法的，公屋佬无甘蠢。他们最厉害的就是滥用公屋。 一个正常公屋户基层家庭，如果肯定勤力工作，5年到10年之间，就可以脱贫。今时今日，一个公屋家庭，夫妻收入超过2万，交的租1000元左右，基本上一个家庭2万收入不用交税，也就是说每个月有接近2万收入，节俭一点，一个月存1万，一年就是12万。10年就是120元。 其实香港楼价难跌，因为有不小公屋富户，他们基本上是cash cow，楼价跌小小，他们就会出来承接啦。
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講甘多做乜甘叫政府攞出黎計囉!所有開支成本除完公屋租金會貴過而家私樓?貴過生劏房?唔好on 9 啦
高地價政策根本就係益d福佳業主同地產商!
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45.
打工仔 Andy |
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| 2014-09-25 23:00 |
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房委會希望加強公屋流轉，計劃要求住戶提早申報入息，每五年而非現在的十年，甚至只要入息或資產水平任何一項超出規定，都要遷出公屋單位。 現時制度是一人家庭的資產上限為82萬元，四人為201萬元。如果四人中有兩人是50歲，收入及資產超過上限，他們便是所謂的富戶。50多歲人擁有50萬元甚至是100萬元根本不足夠過退休的生活，而且在退休前，他每月要花上萬多元來租住單位，這會令他的儲蓄減少，影響將來退休的生活。 收入高的公屋居民不是不願意遷出公屋，而是私人物業的價格太高昂，新界的入門級物業已升至300萬元，而市區的動輒要600萬元以上。年輕朋友不容易儲蓄到首期作置業之用。 有人認為有些政策是衝着有48,000多億元的港元銀行存款而來。這些存款當中有不少是港人辛苦賺回來的退休金，要求富戶遷出只是一個行政問題，以回應審計署，未有全盤考慮其他的社會的問題。當有居屋供公屋居民認購時，他們有路可走，自然會遷出公屋單位。那居屋的售價與私樓掛鈎的政策要改，私樓價格上升時，居屋價格也上升，令購買意欲下降，減少了公屋的流轉。 趕走富戶交數猶如把曱甴趕往另一處地方，問題並沒有解決，一方報喜，另一方如社署等要解決很多人沒有公屋住、錢也花光而申請綜緩的問題。他們再次輪侯公屋，公屋輪侯冊再創新高，又再要趕走更多的所謂富戶，循環再次繼續，問題根本沒有解決。 李兆波 香港中文大學會計學院高級講師 |
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46.
to傻仔 |
| 2014-09-25 23:02 |
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有cashflow冇問題投資股票外幣都冇問題,冇得房地產就得啦
唔好攞d人人都有既資源去搶!!
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47.
打工仔 Andy |
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| 2014-09-25 23:23 |
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在「畸形」樓市下，單位愈細愈矜貴，將軍澳公屋景林邨有開放式單位，現以實用呎價近1.5萬元交吉放售，呎價較同區新盤天晉IIIA首批單位開價還要高，屬公屋「豪宅」價，連區內代理亦感嘩然。另叫價萬元公屋單位不止一伙，黃大仙公屋鳳德邨開放式單位放盤，現叫價222萬元，實用呎價近1.4萬元。 景林邨現正放售的開放式單位，內籠企理。（潘國禮攝） 世紀21將軍澳曾志雄稱，上述景林邨景桃樓開放式單位，實用面積164方呎，業主對後市有信心，三月時叫價245萬元交吉放盤，實用呎價約14,939元，而同類單位租值理想，月租至少逾7,000元，而上述放盤罕有，目前市場只有一個同類放盤。 記者昨參觀單位，單位內籠企理，加上高層開揚景觀，雖然質素不俗，但其實以現開價，亦有其他私樓選擇，如近日同區新盤天晉IIIA首批單位開價，平均呎價僅約1.33萬元，實用呎價近1.5萬元，亦可選擇部分西九龍豪宅單位。 鳳德邨開放戶叫222萬 富誠地產陳錫金稱，公屋開放式戶放盤罕有，如鳳德邨碧鳳樓中層同類放盤，實用面積161方呎，叫價222萬元，實用呎價13,789元。公屋有價有市，他續指出，同區竹園北邨14座高層12室，屬罕有大則放盤，剛售約248萬元。 即使單幢私樓的細單位近期承接力亦見理想。美聯陸家民稱，屯門單幢樓好勝大廈高層戶，實用面積311方呎，獲新婚買家以約243萬元購入，實用呎價約7,814元創新高。 希爾頓中心三客爭購 中原李志豪稱，灣仔500萬元以下鎖匙盤僅餘7伙，日前同區興邦大廈高層一房戶，買家無睇樓下連租約以約398萬元購入，實用呎價約1.35萬元。名采策略姚雲龍稱，北角嘉威大廈連錄兩宗一房戶高市價成交，實用呎價均逾1.4萬元。 中原馮澤源稱，沙田希爾頓中心B座低層5室，在三名買家狂搶下，終售約317萬元。美聯周志強稱，粉嶺牽晴間8座中高層三房戶，售約630萬元，實用呎價約8,824元創同類新高。 富誠地產林栢榮稱，牛池灣居屋嘉峰臺4座低層三房戶，未補價售450萬元，實用呎價約7,640元，創同類市場新高。消息稱，屯門海翠花園4座低層G室售約500萬元，亦創屋苑新高。 |
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48.
向饭民说不 |
| 2014-09-25 23:28 |
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哈哈废材，点解你成日将概念倒转，高地价政策的基本目的是福利开支。政府需要支付基层的福利开支，但是不能透过加税，所以迂回的利用高地价政策来达到。 而业主和发展商之所以可以赚到钱，那只是顺势而行而已。其实业主好发展商是要付出好大的风险，正如你成日咀咒业主和发展商变负资产，其实是有可能的。 成个高地价政策，真正sure win 的就是公屋户，公屋户基本上进可攻，退可守。如果有小小理财知识，基本上5，6年之间，就可以脱贫。所以我地见到那些20，30年的公群，有几多隐形富豪。 公屋越多之所以令私人楼价高企其实有很大原因； 1. 发展商因为付出了地价，所以最低限度要赚会成本。 2. 因为政府大量建公屋，令私人楼供应量下跌。 3. 发展商的市场对象一定不是基层。发展商的target market 是over 3万的家庭。 4. 公屋这种计划经济的人民公社，一定会出现资源错配，滥用，令到政府永远都不可能满足市民的需求。所以政府一定要更加依赖高地价政策。 5. 由于纳税人对公屋户的补贴，令到公屋户聚财非常快。所以他们形成了对私人楼价支持的一个重要力量。
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49.
向饭民说不 |
| 2014-09-25 23:35 |
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45楼，在09年，那个医生和律师未投诉不能买到豪宅之前，投资者大鸡不食细米，只是炒豪宅。所以当时豪宅升得比较急。 09年开始SSD和BSD，令到投资不在炒豪宅，只有买细单位，所以市场被扭曲，令细单位楼价急升。这其实就是计划经济的结果。 其实台湾佬有很多方法打击炒家，包括资产增值税，但是最后，台北楼价和香港一样高。
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50.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-09-25 23:46 |
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咀咒。破頂！ 再咀咒。再破頂！ 惡毒咀咒。瘋狂破頂！ 不停黑心咀咒。連環瘋狂破頂！ 没有最黑心，只有更黑心。没有最高價，只有更癲價！ 樓價遲早大冧，到時就乜都無。買得到一定好，無錢買諗壞腦！ 黑心淡淡你的名字是赤貧。
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51.
to 50/f |
| 2014-09-26 00:50 |
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赤貪定福佳自殺跳樓死?我擇赤貪
你冇得擇,因為一定係後者
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香港人忘記咗97年至沙士時期嘅傷痛,當年嘅投資者都走佬,甚至有兩層樓嘅業主都好唔掂,此情景會否重演? 樓價咁高好唔理性,就好像冇真普選香港人都好嬲一樣,和諧社會需要樓價跌.
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53.
有殻蝸牛 |
| 2014-09-26 00:58 |
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香港文匯報訊（記者 陳廣盛）房委會早前預計下年度的公屋運作赤字將急升逾一倍至近16億元，見10年新高；到2017至2018年度，運作赤字更將再翻逾一倍至38億元。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝昨日表示，如果按長策會的目標，未來10年要興建28.8萬間公共房屋，要花2,000億元，重申房委會的財政承受一定壓力，相信政府會再注資。 十年要花二千億 須政府再注資 黃遠輝昨日出席一個電視節目後表示，房委會主要以儲備投資作為入息來源，每年有約30億元入息，應不足以應付日常開支。他指出，至2017至2018年度， 預計房委會盈餘只餘下283億元，而隨建屋量及建築成本上升，估計如果按長策會的目標，未來10年要興建28.8萬間公共房屋，要花2,000億元，相信政府須再注資。 事實上，運輸及房屋局局長張炳良較早亦表示，為配合政府的新房屋供應目標，向房委會注資是無可避免，而且規模一定相當大，但注資總額及注資時間則要再研究。 另外，首批新居屋樓花將最快今年底預售，預計最快2016年落成。被問到定價會否令市民難以負擔，黃遠輝表示，樓價變動大，難以評論，只重申會按以往的機制訂定入息上限及定價，並考慮合資格人士是否可負擔大部分的單位。
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54.
70後普通人 |
| 2014-09-26 01:11 |
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本來不想牽涉入近日在此討論區內的爭論，但本人實在很愛香港這個家，看完近日的言論，實在為部份香港年青人擔心，特別是近日擺課的學生。本人亦不敢多說，以免被人以文字批鬥。這樣吧，提出一些問題讓你思考吧。
如果沒有大企業投資做生意，何來有大量職位空缺？
你有交過稅嗎？
如果全港市民不用付出任何代價，便可擁有你的衣服、你的食物、你的睡床，你認為合理嗎？
你經歴過香港是英國殖民地的時代嗎？
如果特首梁振英先生不代表你，難道你可以代表我嗎？
別人的財富，全部是不勞而獲嗎？
香港政府做了甚麽害過你嗎？
你了解星加坡的政治、社會和民生嗎？
你試過捱餓無飯開嗎？
你對國際社會認識有幾多？
你有沒有因為你的膚色而被人恐嚇、歧視的經驗嗎？
你了解美國總統的選舉制度嗎？
你認為你屋企可以大門常開，不用防盜嗎？
你明白拉登是未有接受過任何法庭判決而被處死刑嗎？ ( 呀，應該先問：你知道誰是拉登嗎 ？)
你知道我剛剛提出以上問題後，我的電腦有可能被某國政府監視嗎？
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淡友兄:有時都要客觀啲,唔可以咁唔忿氣. [不可說樓價不跌就是政策失誤，辣招的功能是要穩定樓市和控制升幅，將機會留給自用的本地客，這一點已經做到了。至於樓價仍然出現微升，那是因為真正的剛性市場，淡友們沒得埋怨。面對現實吧，樓價每年升一成半成又有何相干？想買樓就要學勤奮的中年一輩，用努力儲蓄的速度去跑贏樓價的升幅！]
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56.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-09-26 06:16 |
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TO 51樓 黑心淡淡兄
既然兄台對號入座，懶人就用此稱謂冠與兄台，請註册以防假冒。
死其實並不可怕，富貴險中求，從來大富之人如李先生必先有胆量、輔以謀略、遠見始成大噐，成功雖苦幹。 胆汁少、萄萄汁多、咀咒渡日，虛渡時光，赤貪係理所當然。
富人福佳破產跳樓死，司空見慣，在黑心淡淡眼中係大快人心。 赤貪者熬不過淒慘境況，選擇輕生者可能更多，在大富者心中只覺唏噓惋惜。 两者皆以死告終，有何分別？曾經擁有，或從未擁有過之別而己。 懶人若係前者，黑心淡淡兄應該是後者。
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講多無謂, 數字最實際: ----------------------------------------------------------------------------------------- 未來10年要興建28.8萬間公共房屋，要花2000億元。 http://rthk.hk/rthk/news/expressnews/20140531/news_20140531_55_1010233.htm----------------------------------------------------------------------------------------- 就當全部係大單位, 就當全部都俾2000的租金, 就當無免租免乜... 成本 = 2000億 / 28.8萬 = 69.4萬 一間 69.4萬 / 2千租金 = 347個月 = 28.9年 ok, 咁頭29年, 唔請實Q, lift停駛 , 走廊唔開燈, 垃圾唔倒, 都叫做維到皮掛.....?
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58.
向饭民说不 |
| 2014-09-26 11:39 |
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香港的福利制度，那里有更加好。我大學畢業後的理想, 就係住單身公屋攞綜援.  [按此打開] [隱藏] 現在已經達到目標了. 如果你地想提早退休, 學我, 拿單身公屋加綜援, 好嘆.
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60.
預算開支為569億 |
| 2014-09-26 12:02 |
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香港新聞網3月10日電 立法會福利事務委員會就財政預算案的社會福利開支討論。民主黨立法會議員何俊仁表示，政府下年度福利開支增加，但服務仍有不足，認為政府要定下未來方向。 勞工及福利局長張建宗回應指，本屆政府任期內，將會提供額外5000個長者住宿服務名額，以及2750個康復服務名額，反映政府的決心。 工聯會鄧家彪就擔心，政府未來會抑壓社會福利開支。張建宗說，下年度社會福利預算開支為569億元，以6同4比例，分別用於社會保障的現金資助及服務開支，強調開支透明。
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