七十年代或以前的報紙，往往以「奸商」、「業主無良」、「刻薄僱主」作大字標題，就好像既定的公式。
 
　　這主要由於以前香港有租務管制，後來逐步解除，當到達某一階段，被解除租管的物業定必大幅加租，租客亦會上街示威，指業主無良，我卻不明白，為何租客們從不試想，過去曾經享受平租待遇，實在令人費解。
 
　　現實情況是，每一次物業市道下調，業主往往首當其衝，租客每以生意不足理由，迫業主減租，若業主首肯，銀行又因回報率不足，估值下降，要求業補回差額。金融海嘯來臨，所有物業投資者都被認定是負資產一族，一時間門庭冷落，但當市道回升，樓價與租金均向上調，又立即會被人指摘是炒家，擾亂金融秩序。與1997年炒家全盛時期相比，現在可能只剩下10%，目前大多數炒家都以收租為主，寫樓租金與1994年相比，部分還有20%至30%多跌幅，能超越者並不多見。
 
　　物業投資者實實在在是一名商人，一個以本求利的商人，每一次租約糾紛，蝕底的一定是業主，社會上經常出現一些身光頸靚的租霸，但亦出現一些非常坎坷的業主，何況投資物業的還款期甚長，在社會慢慢不接受物業投資者下，參與的人愈來愈少，而手持現金的人則轉往投資其他金融產品、股票、債券等，一場海嘯下來，吞噬了不知多少人的血汗錢，惟穩穩當當的物業投資者避過此劫。
 
　　做業主其實並不容易，每年租金收入減利息支出只是微利，又要受得住誘惑，因為不時聽見某人在股票市場以小博大，若轉移投資股票便前途盡廢，業主只希望在三數十年後，所擁有的物業能夠賣得一個好價錢，不過期間得忍受「無良業主」的指摘。

今日評語

　　市場上對於業主的指責實在太多，說業主無良其實亦不是太過偏激，不過，我認為現在的業主是相當無奈，不是無良，我聽過有不少業主與租客續約的時候，不但未能以市值租金續租，甚至稍低於市值租客亦不願意，他們只願意付大幅低於市值租金，業主唯有將物業賣走，很奇怪，租客又願意支付高於市值的租金給新業主，舊業主知道，你說他是無良抑或無奈。現在亦有不少租客在續租時說業主無良，但翻查紀錄，原來該名租客以前擁有現在租住的單位，因為他們認為樓市將會大幅下調而將其擁有單位出售，現在樓價不跌反升，租金亦升，他們便說新業主無良，此點似乎講唔通，若果今日樓價大跌，新業主的投資便會化為烏有，其實買賣是雙方對賭，輸的一方說贏的一方無良，似乎胸襟不足。