投資者篇 - 過江龍

　　去年廣州地以225億元人民幣拍賣成交，上海地每平方米3.5萬元人民幣成交，一連串成功拍賣，證明中國已經孕育出一批有實力買家，隨時進入香港市場。
 
　　雖然廣州地由3家公司合組財團購入，而入海地則由中資公司奪得。不過兩次拍賣皆並非只得一組人參與，而是分別由幾組人參與競投，廣州地拍賣尤為激烈，在經過40口價，國企、民企爭奪，最後明花有主，這證明內地公司經已成長，且速度非常之快，進入香港地產發展市場，亦是指日可待之事。不排除他們會嘗試勾地，若成功，本港地產商則要與過江龍爭一日之長短。
 
　　中國賣地政策規定，奪得土地者不能囤地，投地後發展商必須在一、兩年內全面開發，否則會被罰款甚至沒收土地，所以內地地產商所採取建樓，售樓的策略與香港是完全不同。可以預見，若一幅土地由內地地產商奪得，必然會以最短的時間策劃、建樓，繼而推出市場銷售。若果能夠製造盈利，則盡快撥入年度收支表，使會計報表有一個極為正面的數字出現。當然，得到投資、基金界的歌頌，股價上升則是他們要的結果。
 
　　他們很可能不是以長綫態度投資香港樓市，無論樓盤銷售理想與否，都會「劈價」推銷貨尾。當然，這會直接影響已購買的人士，因為劈價會使物業估價下降，市民資產減值，可能面對銀行追差額的風險。
 
　　不能說他們不對，若是香港公司到他地投資，都會以單一事件來衡量，無論成與敗，都會有一個撤退的時間；當撤退時，資產亦會賤賣，對當地社會的影響，則不在企業的考慮之列。

今日評語

　　昔日我為人人，今日人人為我，以往香港地產商北上投資地產，但時移世易，現在國內地產商來港投資，不過，如果香港仍然有勾地政策，國內地產商要在香港投資亦不容易，他們就算勾到地皮亦只不過是替香港的大地產商作嫁衣裳，但現在實行土地招標，大家都唔知道其他人出價，心存拓展香港房地產市場的國內地產商出價就勇猛得多，雖然，很多時在他們奪得地皮後都會被香港地產界說他們落錯標，或者出價狠，我覺得評論的人不了解拓展者的心態，他們是以奪取橋頭堡的決心來爭奪地皮，驕生慣養的香港大地產商又如何會明白，還有一點，就是國內投資不但出價狠，賣樓的時候，若果是銷情不佳，他們劈價仲狠，相對而言，得益者就是香港巿民，但我有小小擔心，這是會影響香港物業市場，因為，國內地產商不會耐心等待，而他們又只得一,兩個地盤在香港，就算劈價亦不會有很大影響，但就會騷擾香港物業市場，可能會在風平浪靜的情況下由於國內地產商劈價而令樓市急跌，這就是太多國內地產商投資香港的負面影響。