差估署昨日公布的《香港物業報告2024》報告顯示，去年樓市氣氛審慎，本港所有物業類別的落成量均錄跌幅。其中，私人住宅落成量為13,852伙，按年減少35%；入住量則為15,670伙，按年增加12%，因此截至去年底空置量減至52,146伙，較2022年的54,967伙減少2,821伙，空置率由2022年的4.4%下降至去年的4.1%。香港文匯報訊（記者 岑健樂）
九龍城今明年供應最多
差估署預計，今年私宅落成量將升至22,267伙，而明年進一步升至25,531伙。在今年，九龍和新界將分別佔新供應量的47%和45%，其餘8%來自港島。按地區計，九龍城供應量最多，佔新落成單位26%，其次是元朗，佔16%。到明年，新界和九龍將佔新供應量44%和41%，港島將升至15%。按地區計，九龍城將再度成為供應量最多地區，佔落成量27%。
報告顯示，在各項人才入境計劃、經濟活動改善和預期訪港旅遊業復甦的驅動下，除寫字樓外，年內其他物業類別的租賃市場都表現向好。去年12月住宅租金按年上升6%。所有類別住宅物業的市場回報率均上升，達2.1%至2.9%之間。
寫字樓空置率見14.9%
雖然本地經濟錄得明顯增長，但利率環境相對偏高、地緣政治緊張局勢加劇和宏觀經濟不景，導致去年寫字樓市場需求疲弱、氣氛偏軟。報告顯示，去年私人寫字樓的落成量雖顯著下降至15.87萬平方米，及年內整體使用量錄得正數4.14萬平方米，但至去年底私人寫字樓空置量仍上升5%至195.98萬平方米，空置率相當於14.9%，較2022年的14.4%增加0.5百分點。年內寫字樓售價全年均下跌，以去年最後一季與2022年同期相比，售價下跌7.8%。至於租金則保持平穩，去年最後一季與2022年同期相比只溫和下跌0.7%。
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