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楼市干坤

二手楼价插穿撤辣前均价

 

何熊辉

2024年4月27日

  千呼万唤始出来的楼市撤辣,其对楼市的正面影响被受关注,但撤辣约两个月后,其中得益最大的一手市场,已开始出现疲态。发展商为求加快卖楼步伐,唯有不断加大减价幅度,如此不断循环,楼价持续下跌已无可避免。

  自2月28日正式撤辣后,发展商立即趁撤辣减价开售新盘。基於辣招施行已十三年,故初期的减价撤辣盘吸引到不少用家及投资客,不过发展商的存货实在太多,加上减价疲劳症随即出现,发展商为求保持卖楼速度,唯有加大减价幅度。如此不断循环,楼价便愈减愈低。

  撤辣一个月后,新盘的第二轮销售已少於七成,不少认购额票数愈万票,超额认购五十至七十倍的新盘认购,也只能售出百余伙单位。新盘减至低於同区二手盘价,也不能去货。下一个发展商为求去货,新价单必预再减,就这样争相减价下,部份新盘已减价逾三至四成。

  一手减至低於二手盘,二手盘唯有又再减,结果二手盘已减至低於撤辣前的最低水平。那些没有趁撤辣立即售出二手盘的业主,现时已错过最佳的出售时机。

  一手盘减价浪接浪,月初售出的一手盘单位,月底已可能变成负资产,为求自保,买入贵货的业主,有很大诱因会挞订,发展商收回单位又劈价重售,这种不断的循环,就是现时楼市的新常态。

 
 
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