自六月中起,本地楼市受贸战及社会运动夹击下,正徐徐下跌之际,最乐观的投资者也难预测楼价最终何时会调整完毕,因此任何趁大减价入市的举措,都被视为高风险的投机行动,正当所有相关行业正进入生死存亡之际,政府大棒一挥,将首置九成按揭上限,提升至800万或以下的物业,这一突击行动,顿时将楼市拯救於水深火热之中,这又再次证明,政府是最不想楼价下跌的持份者。 从种种迹象显示,政府早有出招救市的谋划,因此可预计楼市调整大概可於年底前完成,但这次政府出招,正好解决市民因首期不足导致上车难的问题,此招一出,有买家即入市,也有业主封盘后加价再售,这次政府深度介入,令楼市有见底反弹之势。 事实上,在任何情况下,以九成按揭入市,都会有一定的风险,08年中金融海啸时,楼价曾於数月内急跌三成,倘这情况日后再次出现,现时以九成按揭入市的买家,所受冲击会甚大,如此情况真的出现,政府是否会有打救方案。 对买家而言,如借足九成按揭入市800万物业,意味家庭每月供款达三万元。在现时经济下行之际,倘夫妇二人中任何一方因减薪或失业而失去部份或全部供款能力,能否再继续供楼,又成疑问。 楼价持续上升,用高杠杆买物业,买得大赔得大,若楼市逆转,情况自然相反,因此买家在条件许可下,以较低的按揭成数入市,始终会较安全。
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