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1. mt4money 2015-02-03 08:25:09
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呢个时候，愚民当道，政府任何动作，偕比人认为虚招，再火上加油，所以不发好过，应该交几片大地出来好过。
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2. 亮剑 2015-02-03 08:51:59
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汤博士…… 呢次我唔撑你，因为我老友 PP 做咗一份研究，佢发现呢家上细码楼买家的实力，并非普通人睇咁弱，而且佢哋可班出来的首期同供款能力，竞然强过好多换楼客，可惜 PP 佢唔想喺呢一刻公开。
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3. Peter Paker 2015-02-03 09:04:01
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To 2. 亮剑 2015-02-03 08:51:59
I told you yesterday. You already know. That's enough.
I may want to wait until HKMA does stupid interventions first and let them make unrecoverable mistakes.
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4. Peter Paker 2015-02-03 09:06:23
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One more serious intervention is enough to stop future supply. Pls be pateint. Stupid officials will likely make more mistakes that are unrecoverable. And then this would be the time for landlords to raise their residential rental.
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5. mt4money 2015-02-03 09:07:49
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回 亮剑 兄， 回想返以往冇最低工资，月入三四千果浸，点买三千蚊建尺的楼。最低工资后，升到过万人工，过去几年好安全咁借钱上左车。借贷质素其实不俗。
期待 pp 发文。
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6. Peter Paker 2015-02-03 09:20:25
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actually, I already warned them about the negative impacts on future supply due to any interventions. I guess I am just a small potato who is not worth to be considered. What we can do is to let those officials implement stupid intervention measures. I guess one more serious intervention step will cease the developer bosses to bid lands for residential developments, becasue land prices are already at the lowest point over the past decade and have no further rooms to be shrunk.
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7. mt4money 2015-02-03 09:25:54
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老套咁讲，地价再平，政府仲有支金去运作，去建公屋。
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8. 楼蟹 2015-02-03 09:48:37
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大宝二宝兄, 多谢昨日赐教, 不需替小弟担心，小弟97同08海啸前都买过楼, 只要有持货能力, 只会赚少咗, 唔会输。
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9. 楼蟹 2015-02-03 09:56:22
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各位C兄担心细价楼同观点都好好。小弟好同意借尽九成嘅朋友要小心。实力用家不需过虑
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10. 亮剑 2015-02-03 10:14:46
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呢家个市有如96年尾、97年初，即仲有水尾。 但你打后半年再喺高位抢入，咁真系要睇你买咗乜。 用97年中作例：- 高溢价盘……例如浪翠园要捱价。 合理价盘……只要按时供楼，应该神早返回家乡，好彩的话执一倍，最少都赚住，但损失机会成本。
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11. 大宝二宝 2015-02-03 10:23:37
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博士，我唔觉得下一招会系对付财仔，因财仔不是按揭主流，效用有限。个人觉得不外乎以下三招:
1. 收紧按揭。例如首置最多六成，已有一套房最多四成，二套房以上最多三成等。
2. 加大压测率。
3. 加按揭息率。
共勉之，哈哈！
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12. 中女社社长 2015-02-03 10:29:45
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财仔干塘主因唔系因为楼宇买卖二按借贷, 而系现金二按借贷借到财仔冇哂钱. 佢地虽然Reg 契, 但系债仔还唔倒钱, 就算申请佢破产, 都要第一债权人肯做野先得.
暂时实在未见到太多买楼人士用财仔做贷款买楼.
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13. 路人甲 2015-02-03 10:31:52
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有句话叫: ACTION & REACTION.
出手愈劲, 反抗愈劲. 政府出甘多招做乜呢? 干脆整冧个巿, 咪唔使烦咯.
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14. fans 2015-02-03 10:35:14
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15. 中女社社长 2015-02-03 10:39:28
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Intervention很有趣, 即政府告诉你一个事实, 就是楼市仲会再升, 所以金管局如出手干预楼市我会拍手掌, 而我之前既预测极: 今年年中短期到顶可能全盘错哂!
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16. 朗晴 2015-02-03 10:49:30
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好多钱庄都有直属财仔公司，银行只能收2厘多，财仔就廿厘起表，所以金管局将按揭成数调低，最大得益者是银行。 所以无听到佢地嘈过。
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17. madguy 2015-02-03 11:11:33
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水要疏导，不是截流。
如，打压大码货毫无必要；过去两年，水都流向细价，影响最弱的一群。
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18. 山高云低 2015-02-03 11:12:29
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To PP The main reason to why the government officials always make mistakes are simply because they are not the most qualified person to fit the positions. Just have a look of such officials as 某波 and 傻强 and 得淋, you will see why. What can say is "stupid measures and decisions come from stupid guys"
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19. 小弟子 2015-02-03 11:19:46
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20. 惜缘 2015-02-03 11:34:28
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愚见认为，最近细价楼不断创新高的其中一个重要原因系之前金管局收紧500万以上楼宇的按揭成数，令致呢类购买力都被迫涌向细价楼，有如火上加油，怎能不癫呢？所以在下建议: 1. 收紧500万以下楼宇按揭至最多七成，暂时取消按揭保险计划。 2. 放宽500万以上楼宇按揭至七成或更多，而方便换楼客重新启动换楼链。 3. 取消SSD而释放供应，使楼市健康发展。
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21. 长毛粉丝 2015-02-03 11:36:44
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香港政府十分反动，住公屋的有很多富人，住劏房的，很多都是穷人，资源错配，关狗官九事，反正不是自己钱。香港政府内有很多狗官，应该拉出去打靶！
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22. 亮剑 2015-02-03 11:45:53
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其实向财仔扑水的首置者，通常系全家总动员筹旗先够首期果班，因为他们无置业经验，又唔上黎呢度学下嘢。 咁本来值 3.6 M 嘅货，就畀够 4 M 人！ 他们谂住银行一样同佢哋十下十下，估足 4 M。 当他们踏破铁鞋，最尽只估倒 3.8 M ，咁面前只能得两个选择： 挞订渣都无！ 揾屋企人辘咭、借财仔…… 所以置业前请上网查清楚；找一个唔系谂住开单大过天而靠得住嘅经纪；请教有经验人士；预留最少 5 % 虚位；唔好疯狂追价！
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23. 大宝二宝 2015-02-03 11:47:50
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回20 惜缘兄
班九官个脑系倒转黎谂嘢，唔会行呢D招数。如果识谂就唔会搅到个市咁庆喇！
共勉之，哈哈！
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24. alan288 2015-02-03 11:56:53
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Agree 11/F 收紧按揭, 例如首置最多六成，已有一套房最多四成，二套房以上最多三成等
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25. 请教亮剑兄 2015-02-03 12:26:16
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亮剑兄 我时常睇你文章 多谢无私奉献知识 我弟在2014 年12尾买了大西方北楼 7成按揭 现在应该达订吗? 头两年会租 之后自住 谢谢亮剑兄
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26. 惜缘 2015-02-03 13:11:29
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To 23楼 大宝二宝兄
唔通我地呢D凡夫俗子除了无奈之外，还是无奈？
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27. Jerry 2015-02-03 13:43:30
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请教各路高人,
小弟在上年买左个204尺实用, + 16尺 露台的超微型单位, 四百二十万包全屋靓装修和家俬电器。发展适一直以SERVICE APARTMENT 形式租俾人, 我贪佢租金回报有4厘或以上。 LOCATION 系广东道535号, 对面马路柯士甸站上盖豪宅。步行3分钟到柯士甸站, 5分钟佐敦站, 10分钟九龙站, 5分钟到未来高铁总站。实用站价系20588元。 现家租俾人大约14000。
请问我系唔系好傻, 咁贵尺价买呢个盘。以后楼下跌, 系唔系死梗呢?
谢谢各位高人解答, 万分感谢!
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28. 师奶仔 2015-02-03 14:02:09
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TO: JERRY
以你所讲, 尺价去到2万蚊, 实在贵了点. 不过LOCATION很不错. 去年底, 也有地产代理搵过我去睇, 我念好多人都被地产问过; 不过我觉得甚么SERVICE APARTMENT, 觉得唔同自己其他区的楼, 咁有弹性, 兼且太细.
我果阵入左件9千几蚊尺的, 回报都系4厘咁上下. 现在我估升左d, 不过, 3年内卖要俾tax.
点都好la, 你回报都有4厘喎. 由得佢收租罗. 我唔系好友, 不过唔买都买左, 物业始终保值, 长渣应该无乜太大问题. 因为LOCATION 唔错. 反正几年内都唔卖得.
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29. 过来人 2015-02-03 14:05:51
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TO：27／F Jerry 兄
其实，差唔多所有第一次买楼嘅人都有患得患失嘅心态啦，你又唔使担心到话要『死 梗』咁严重嘅，唔怕话你知啦，我第一次买楼果时都连续7日，每日2小时企系海边唔知点算好，啲路过嘅人重以为我要跳海自杀添 ^_^
到依家买咗10几次楼，感觉买楼其实同买部电视机差唔多。
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30. 楼蟹 2015-02-03 14:14:15
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Jerry兄, 唔驶惊。佐敦官涌街单幢盘The Austine Place, 均价约2.08万元, 被旧楼包围、毗邻街市
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31. LYC 2015-02-03 16:26:21
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收紧按揭仲好,导致更小人可以买到楼,让租客继续租屋住,支持住租金上升. 楼市更加健康稳步地慢慢地上升!
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32. 亮剑 2015-02-03 16:31:28
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To 25楼：你呢种玩法，同我弍拾多年前首置一样咁操作，分别的是那时候小弟每月还要倒贴几千，现在你就最少都打和。
好多人置业之前，都无搅清他们上车的目的系乜，其实若你养成习惯，买层楼自住，可令你有效控制自己的消费冲动，不会无无谓谓买埋D唔等使嘢。
用来对付好似我呢 D 购物狂最合用。
@@我20零岁果时，系我女朋友逼我买楼的…
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33. Sino Tom 2015-02-03 18:06:46
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现时细价楼的买家实力弱，是相对而言的分析。不值得PP花时间去做硏究，当楼价越升越高，而本港经济已在放缓限制了大部分人的收入增长，他们的供款及持货能力便相对下降了。这只是常识！ 上帝要你灭亡，必先令你疯狂！
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34. 亮剑粉丝 2015-02-03 18:14:12
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估吾到亮剑兄系甘样付出第一次，甘要送返层楼比果时个女友先得啦😁
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35. 引刀一快 2015-02-03 18:15:21
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To 33楼
对头！（普通话）
我讲同样嘅説话，喺呢度未得过正面回应。
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36. 新买细价楼业主 2015-02-03 18:59:45
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To 33 我刚买了是FP的，我好多朋友都入市袛是惊银纸缩水，加息对我地全无影响。
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37. CD ROM 2015-02-03 19:07:01
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我真心觉得就算宜家先上车gae, 你不能ignore佢地强大的家庭后盾啊...
加息加极都系供多1万几千, 你要佢地变银主盘, d后生肯佢地父母都唔肯!!!
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38. 引刀一快 2015-02-03 19:14:32
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咁都系嘅，不过如果全家嘅财産动员咗，跌价令每个成员都有心理负担，呢种情况好容易令家庭气氛转坏，唔系金钱可以衡量。
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39. Sino Tom 2015-02-03 19:59:25
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每次股市由牛转熊前，大部分投资者都会信念很强，对自己及身边人説，今次与以往不同，个市无事的，还有上升空间。 在这讨论区留言的人，大部分与上述描述相近，这是楼市见顶的兆头？！ 今天，曾渊仓、施永青、汤文亮、李嘉诚等都对本港地产有保留，以往积计，他们对市场的判断都是对多於错，他们的触觉不容忽视。 昨天，政府公布十二月及14年全年的零售总值都收缩，现时的强港元会进一步打击本港的经济增长，这些因素都不利本地收入增长。 大家别以为二手业主唔肯减价，唔肯沽楼，楼市就唔会跌。只要一手发展商发现新盘很多，为求去货，便会减价，因你唔减，人地减，迟D搵鬼买。当一手跌，二手无得唔跟跌。 祝大家好运！
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40. Ng 2015-02-03 20:48:34
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其实短期升跌如何，我个人睇得吾系咁重。我赞同博士讲既长期持有，不停收租。长期黎讲买左物业既只要持货力够强。真的不用担心。近期见网友讨论细价楼升跌，我觉得香港人经历过97，03，08买楼既时侯都会计过度过，况且如果系全副身家，应该会计得更清楚，虽然我都想跌D等政府吾好再乱发招，但我觉得横行既机会大D
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41. 请教亮剑兄 2015-02-03 22:30:11
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42. 请教亮剑兄 2015-02-03 22:31:04
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43. 珍惜香港 2015-02-03 23:21:03
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【珍惜香港】乜上次啱啱写完 金融扭曲第三波， 第四波就杀到嚟啦！ 大家又何须为 陈德霖寻日讲嘅嘢，反应咁大？佢对楼市，都只喺轻描一下，真正果招，喺响 呢段新闻稿度！ 当 可抵押资产价格急促上升，借贷不断扩大，以 逆周期措施对应，其实喺无可厚非，呢招亦只不过喺 第一波嘅加强版啫。经历多年进化，监管机制已经喺 全球之冠，正如 任志刚曾经话过， 铁打嘅衙门，流水嘅官，金管局只喺做好本份啫；就睇 穆迪，都话佢对银行实施嘅 逆周期缓冲资本措施喺具正面信用影响啦！ 作为 国际金融中心，环球经济一丝抖动，都会直接冲击香港嘅金融体系；而香港嘅金融体系，又同各行各业及社会各阶层存千丝万缕嘅关系。所以，面对呢个 环球经济新常态，金管局喺 严阵以待，同时亦好被动。 至於要解决 借贷炼失衡，金融扭曲呢个问题，就必须要重新启动 物业市场嘅流动性，咁即喺点？取消 SSD？都话唔好成日怀缅住当年 一张临约就可以攞嚟炒嘅日子罗！不过，SSD 喺应该返回两年之内，唔可以长过标准租期，因为一个两年内嘅 SSD，对 保护楼市喺好重要。物业市场应该启动嘅流动性， 喺纵向，唔喺横向。即喺话，要取消 DSD 以启动 换楼嘅流动性，而唔喺取消 SSD 去启动炒楼嘅流动性。 讲番 陈德霖，佢有两点喺好重要嘅。佢话，要应对呢个大环境，一般智慧同往绩都唔喺完全用得著喎，所以点解我上次同大家讲， 唔好再用旧嘅思维去谂嘢罗！而第二点，对我地投资者，特别具启发性，就喺以 保本为主，长期增值为次，投资目标同取态都要 保守啲，总之， 千祈唔好投机啦！
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44. 打工仔 Andy 2015-02-03 23:30:29
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45. 沙田区耳圆 2015-02-03 23:30:42
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HKMA系管唔到财仔的，财仔发牌唔系跟banking ordinance 如果硬要hkma管财仔，即是直接收佢地皮,咁会进一步损害香港自由经济
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46. BBB 2015-02-04 00:29:26
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同意大宝二宝兄观点， 但相信港共最可行嘅办法系加压力测试息率由3%至5～8%
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47. 引刀一快 2015-02-04 00:55:44
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48. 引刀一快 2015-02-04 01:12:29
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如果揸唔放就系嬴硬，咁股市就好多人嬴喇。 机会本钱都系要素。
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49. 珍惜香港 2015-02-04 03:48:31
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【珍惜香港】TO：引刀一快兄 其实，冇乜嘢好拗嘅；就算投资，都喺好 个人化嘛！ 好多嘢，唔一定要讲输赢，尤其喺 长线投资；既然 冇话要赢，又点会输？就好似买楼自住咁，可以喺对生活嘅长线投资， 生活，喺无价，就算个楼价跌咗，输个乜？收租佬，咪又喺咁，供得起又有租收，供满之后，就喺一个退休保障，理得佢个价升升跌跌。总之，都喺果句， 量力而为啦！ 可能你会话我阿 Q 嘅，不过， 赢输，都喺好个人化啫！
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50. Jerry 2015-02-04 08:00:37
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51. 八十后 2015-02-04 12:43:40
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刚追看珍惜香港兄既文章, 好欣赏佢每篇文章都有唔同既link可以睇返之前的文章, 实在太有心了。 当然仲有好多师兄都咁有心啦!
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52. 引刀一快 2015-02-04 13:21:30
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To 49楼 珍惜香港兄
我最近终於分析到点解我以前咁有兴致同你詏，我终于分析到！
如果你出文系写金融嘢、技术性嘅，系令人赏心悦目嘅。 一旦你出文同人争论讨论嘅时候，你就会展露强烈掌控欲嘅风格。 呵呵，系反作用力。
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53. Peter Paker 2015-02-04 14:35:21
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C类已开始爆边 
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54. C老板 2015-02-04 17:46:26
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金管局总裁陈德霖日前表示∶若楼市升势持续，不排除采用逆周期措施，去冷却楼市。 近期楼市的升势，的确有点疯狂。一些远离市区的细单位，也升到二万元一尺，简直是匪夷所思。 然而，由於供应仍处於低水平。香港的楼只需少数高收入的人追捧已可以消化掉，发展商无需理会其他的人是否负担得起。要等到楼宇的供应量增加，发展商才不得不把销售的对象扩阔。把那些收入较低的人也列为要争取的对象；届时，发展商就会按这批收入稍逊的人的负担能力来订价，楼价自然会向下调整。 可惜，要增加楼宇供应并非一两年里就可以做到的事。所以政府虽然出了这么多辣招，楼价依然稳步上升。加上日本与欧洲都仍在拚命增加货币供应，资产价格焉能不升？所以金管局虽然不断提醒市民，美国很快会加息，但市民却认为美国加息的作用已被日欧的QE所冲淡，入市的兴致依然高涨。 我虽从事地产代理的工作，但从香港的整体利益出发，亦觉得日益偏高的楼价会对社会有很多负面的影响。让这么多的年轻人觉得自己一世都没有机会置业，对前景感到失望，对社会并没有好处。因此，我并不反对政府采取措施去遏抑楼市。但这些措施应由发展局与房屋局出手，而不是假手金管局。 金管局的工作是：维持货币与银行系统的稳定，令香港的金融系统可以顺畅地运作。金管局并没法增加土地供应，亦没法制订资助住屋的政策，根本不可能从根本上去解决房屋问题。由金管局出手去遏抑楼价，不但出师无名，而且不会有实质的效果。 如果从银行系统的安全角度来看，香港的存贷比例合理，银行的风险可能是借了太多的钱给内地公司，而非香港的楼宇买家。香港的小业主超过一半已供完楼，余下的小业主供楼也只占他们家庭入息的三成左右，即使美国加息，亦不会有大量的供楼者没法承担。所以银行系统应十分安全，金管局若然在这个时候出手，只会落错药。
金管局能做的，不外是加息与降低按揭成数。美国未加息，香港没法加息，硬性要求银行用某个按揭息率，会妨碍银行之间的竞争，令消费者失去选择。因此，金管局能够做的，只会是要求银行进一步降低按揭的成数。 现时，中小型住宅一般可借楼价的六至七成，如果降到只有五至六成，一定会有一大批准买家被排除出局，失去买楼资格，这只会令更多的市民感到不快。 要解决房屋问题，最为有效的方式是增加供应。现在发展局与房屋局不出手，改为靠金管局出手，不可能有好结果。
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