中原指数上星期五公布升了0.26%,指数公司宣布楼市确认成功寻底,换句话说,楼市即将调头回升,大家又可以买楼,我觉得是否那么儿戏,只不过上升了0.26%,已经确认成功寻底,不过,点解地产商不在楼市调头回升之际卖楼,莫非地产商继续睇好后市而惜售,但千祈唔好忘记现在有新楼空置税,如果唔卖楼,随时要缴付新楼空置税。
在过年之前,不少人满怀希望,认为楼市在农历新年后会出现小阳春,但好似到现在还没有动静,楼价可能升了些少,但成交量仍然偏低,所以,一般人都唔会认为小阳春已经出现,没有足够成交量,无论楼价升了多少,都不能说楼市出现小阳春。
有老友问点解农历新年的气氛已经开始淡化,小阳春仍然不出现,莫非今年不会出现小阳春,其实,小阳春在去年十一月,当裕民坊凯汇开售时已经出现,甚至持续了接近三个月,购买力亦已被消耗得七七八八,如果没有一些催化剂,农历新年之后不会有小阳春,而催化剂就是地产商开售新楼盘。
农历新年之后,到现时为止,只得一个小型新楼盘开售,其他地产商都只是话今年准备开售几多个新楼盘,涉及几多个新楼单位,但全部都是只闻楼梯响,真正的开售是绝无仅有,没有新楼盘开售,小阳春又怎会出现,不过,如果在往年,小阳春早已出现,地产商会以应节式推售二三十个单位,占楼盘总数几个%,推盘少,不但会超额认购,而且成绩一定理想,未能卖出单位,地产商会话惜售,既然地产商睇好后市,楼价点解唔会继续上升,即使成交量不多,但也可以确认小阳春出现,但在「娥六招」出现之后,每一次开售最少要有20%可供出售单位,以一个有1,000个单位的新楼盘,地产商每次最少要推200个单位,如果市况淡静,除非大幅降价,否则的话,成绩未必会有预期般理想,要地产商减价卖楼,当然是万般不愿意,所以,大多数地产商都迟迟未肯开盘,打算买楼的人,在现阶段唯有等一等,如果太心急,买了之后地产商降价两成,就喊都无谓,那些打算买楼的人亦不用担心,唔通唔做生意,地产商一定会开盘,老C可能收到风话小阳春在第一季尾之前到达,即是地产商在那时候开盘。