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1. 小人物 2012-03-27 10:43:56
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700尺以下民生楼, 炒来作什? 前几天陆振球先生已撰文分析为何屯门楼开卖一万蚊尺, 答案是: 瞄准深圳湾的对岸的客人也 屯门比将军澳交通更偏僻, 中小型住宅已有很多, 而且CY登基, 还是不碰为妙; 博士应该将视线投向该区的非住宅物业
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2. 回复平静 2012-03-27 11:15:31
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选举之后，没了思歪的打手，这里回复平静。政治实在太污浊，不理为妙。市民现在关注的应是未来楼价的走向。所谓事不关己，己不劳心，还是讨论楼价吧！
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3. Jack 2012-03-27 11:18:36
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但仍有淫猪的打手，真系劳心劳力，好心佢地啦，都输了，唔愤气咪自我了断罗，咪阻住讲地产！
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4. 亮剑----王先生 2012-03-27 11:57:13
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打从西九各楼盘，直到峻弦、天晋 、珑门---- 新鸿基玩价格发现，无出其右，同行包括两个李生都输足成条街！ 由其玩商场，可比翼做商场最醒嘅九仓、置地及太古！
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5. 2011开始 2012-03-27 13:20:59
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昨天新闻,港铁加价后屯门至尖沙咀单程$18.6,每月交通费成仟元,万元一尺的楼市区大把,不需去屯门，近几年买新地楼注意管理费超贵。
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6. 前海后应，买十年后的梦想 2012-03-27 13:38:45
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博士，怎么不知道前海效应呢？ 南山区前海后应，买十年后的梦
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7. 60后小小业主 2012-03-27 13:39:47
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今天有一段地产新闻报道汤博士在信德中心写字楼之交易, 访问中汤博士称物业还差2个多月才够三年, 否则要缴交利得税, 我印象中好像是购入两年后才售出税局是不会追税, 因我手头上有09年尾购入之商厦物业, 打算在今年内价到便出售变现, 有谁知道是两年或三年 ? 请指教.
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8. 汤博士粉丝 2012-03-27 13:40:51
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9. Hongkong People 2012-03-27 13:43:52
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Buying in Tuen Mun is mainly because most of property there are hugely lagging behind but lots of large scale infrastructure are building there (i.e. KongZhuO bridge) and in future cars can be driven in from SZ Wan Port.
In short, the potential gain is huge and the risk level is comparatively lower (as it is still lagging behind). But of course, you need to put in time to wait for the realisation of its full potential. If you do some calculation, you may find out that the % gain in Tuen Mun property outperformed a lot of other districts within 12 months period.
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10. CD ROM 2012-03-27 14:37:38
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回复平静确实可喜可贺~~~ 有一个fact师兄们都很少谈及的, 就是分支家庭的影响. 年青人成家很多时会倾向近其中一方的父母, 一来环境熟悉, 二来方便照应. 两口子下班能回家"黐餐"多好, 总不能7天都take away吧~~ 再算一算如屯门, 北区, 当时作为新发展社区, 大量的公/居屋住客的第2代(2x-3x)岁都准备成家了.
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11. CD ROM 2012-03-27 14:42:24
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回王先生, 新鸿基就是有这个能耐令自已的地方成为地标~~~ 只要是地标, 它就有值这个价格的能耐了.
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12. 亮剑----王先生 2012-03-27 15:32:58
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TO CD ROM ----将新市镇、山卡罅、新开发地区嘅新楼，重新包装及定位，以高过隔离左近嘅2 手几成开售及清袋！ 单卖分层回本，再卖特式系净肉，咁商场及停车场等於零成本，用来长綫收租！ 呢条方程式唔使理楼市升跌，稳步向上就赚得仲溶！ 系香港真系以新鸿基做到每样嘢都 NO 1，无懈可击，实在揾唔倒仲有乜嘢改善嘅空间！
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13. 青蛙－王子 2012-03-27 18:54:38
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大家睇睇８楼贴出既地图，或者可以上网睇吓最新卫星图，香港既发展分布，道路网络，居住区域面积等。。。有无看清楚呀！睇近啲深圳既发展十几年前同现在既分别，再睇返我等港人所在既香港。 环境保护，基建计画，优质生活！一大堆废话包装著自大与失败，我觉得系＂香港现在处於极卑哀阶段＂！！清醒吓啦王子！！
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14. 洪量流 2012-03-27 19:41:22
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汤博士: 一直拜读阁下文章，亦记得阁下2-3年前文章已提及，有同事提议投资屯门物业，阁下亦提出"要赚钱，不过要赚得其所，牵涉入民生的炒卖，我们是不会做"，当时本人已有感而发。因阁下出发点，我不认为民生会向你说多谢，他们宁愿在市区要又贵又细的，亦不愿在新界住又大又便宜的。他们不认为阁下为他们著想，他们反而挑三说四，让他们买，感觉想害他们一样。 屯门基建发展，阁下"眼见各商铺的生意均不俗，究竟这些人是从那里来？"不单屯门本地人，亦有从深圳南山后海经西部通道15分钟直到屯门，即的内地人，当香港人"大家一向都关注那些自由行的黄金地段，如尖沙咀、铜锣湾一带，国内人士的购买力影响那些地段"，内地人已知到去屯门较去这些黄金地段要方便及要快。 屯门市中心的商场群据知已有百万尺了，各商场已翻新又扩建，为何发展商还要著意先开未建好的屯门上盖V CITY商场，而不开已建成的YOHO MIDTOWN商场? 是否发展商已知上述原因? 屯门人早已不愁没有商场行，"再有一两个大型、新型场商场在屯门区落脚"，是发展商见生意商机所致。 发展商将屯门现时及日后基建蓝图表述，上驳深圳前海及机场，下接香港机场、澳门、珠海，每每将地区的价值反映出来，正如之前元朗亦叫偏远，但有了YOHO MIDTOWN便给外区人对元朗的价值提升了。 阁下每每快人一步购入及持有物超所值的物业致富，慢人一步的人才会从阁下的投资醒觉过来，发现物业的真实价值。
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15. 洪量流 2012-03-27 19:41:23
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汤博士: 一直拜读阁下文章，亦记得阁下2-3年前文章已提及，有同事提议投资屯门物业，阁下亦提出"要赚钱，不过要赚得其所，牵涉入民生的炒卖，我们是不会做"，当时本人已有感而发。因阁下出发点，我不认为民生会向你说多谢，他们宁愿在市区要又贵又细的，亦不愿在新界住又大又便宜的。他们不认为阁下为他们著想，他们反而挑三说四，让他们买，感觉想害他们一样。 屯门基建发展，阁下"眼见各商铺的生意均不俗，究竟这些人是从那里来？"不单屯门本地人，亦有从深圳南山后海经西部通道15分钟直到屯门，即的内地人，当香港人"大家一向都关注那些自由行的黄金地段，如尖沙咀、铜锣湾一带，国内人士的购买力影响那些地段"，内地人已知到去屯门较去这些黄金地段要方便及要快。 屯门市中心的商场群据知已有百万尺了，各商场已翻新又扩建，为何发展商还要著意先开未建好的屯门上盖V CITY商场，而不开已建成的YOHO MIDTOWN商场? 是否发展商已知上述原因? 屯门人早已不愁没有商场行，"再有一两个大型、新型场商场在屯门区落脚"，是发展商见生意商机所致。 发展商将屯门现时及日后基建蓝图表述，上驳深圳前海及机场，下接香港机场、澳门、珠海，每每将地区的价值反映出来，正如之前元朗亦叫偏远，但有了YOHO MIDTOWN便给外区人对元朗的价值提升了。 阁下每每快人一步购入及持有物超所值的物业致富，慢人一步的人才会从阁下的投资醒觉过来，发现物业的真实价值。
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16. 法子 2012-03-27 20:27:11
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汤博士坚持不作炒家，失去赚钱机会亦不叹后悔，有原则！
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17. CY 又变色 2012-03-27 20:32:24
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之前话旧官员民望低也会考虑，最重要＂用人唯才＂。 今日又改口风话选择官员＂民望奶重要＂。
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18. AIA 2012-03-27 23:17:08
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我成日叫人买屯门,D人又以为我老点佢,那些建设很早就知了,市中心北移都是很早就谈论,一百万层楼不买,系都要2百万先买,没法只能说他们有钱
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19. 买完新楼感到后悔的人 2012-03-28 09:26:35
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20. Mimi 2012-03-28 11:10:20
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其实唔声唔声, 新界楼已升了不少! 粉岭铁路沿线旧楼4千5, 上水更加唔使讲, 有新商场+旧市集, 自由行至爱。
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21. 等紧CY队冧个楼市 2012-03-28 11:14:55
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22. 等紧CY队冧个楼市 2012-03-29 14:39:01
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