南区黄竹坑港铁站上盖瞩目新盘Blue Coast上周六开售，首批连加推的422伙单位即日几乎全部沽清。笔者对於这个「输少当赚」的楼盘早就充满期待，果然不负众望，「深水炸弹」再次炸响本港楼市，延续楼市不败神话！

　　在笔者眼中，楼市不败，香港经济不死，内地房地产市场是一面镜子，香港必须以此为鉴。楼市早已是经济的一部分，就如2月28日楼市全面撤辣前后对比，香港经济判若两个世界，楼市由之前的死气沉沉，变成今天的生机勃勃。更值得欣慰的是楼价并没有明显上升，新盘市场恢复了以前「一Q清袋」的习惯，纵然成功拉动经济，但却没有带动炒风。

　　有读者问我：「新盘如此畅销，是否代表楼市全面复苏，楼价一定大升？」非也，新盘成交大增拉动地产的产业链，但没有带动楼市上升，源於整体经济还没有显著改善，企业仍然处於相当困难的局面。所谓「东山飘雨西山晴」，从楼市的另外一个角度看，住宅市场虽然复苏，但是商业市场仍处於水深火热之中，正如日前上环永乐街全新的商业大厦，全幢只售约7.5亿港元，尺价仅@8314元，5年间惨蚀5亿至6亿元。香港目前写字楼市况暗淡，全港空置率逾2000万尺楼面，零售饮食市场也见萧条，商铺随时出现倒闭潮。

旅游逆差扩大 香港必须警惕

　　根据数字显示，复活节假期出外旅游的港人达227万人次，而入境旅客却只有约50万人次，出入境逆差约 177 万人次。这个逆差相当夸张，虽然数字不可完全作为全年的旅客标准，但香港是国际金融中心，素有旅游圣地、美食之都和购物天堂美誉，如今输出消费多过输入，值得大家警惕。是否意味著香港慢慢失去吸引力？这一点务必要向中央反映现实状况，尽快处理一签多行，以及开放更多的自由行城市给香港。

　　很明显，香港经济仍然处於窘境，需要一段时间才能复原，作为工商界和投资界人士，必须做好各项风险管理，要守住江山稳住阵地，投资市场是一场持久战。另一方面，也希望炽热的住宅楼市交投，能带动金融股市和工商铺向好，这样最终也能带动整体香港经济复苏，让广大市民受益。