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环宇热卖 忆当年盈翠开售
浏览人次：27998    回应：12

环宇热卖 忆当年盈翠开售

 

陆振球

2014年6月3日

长实（0001）上周六开售荃湾环宇海湾首两批推出的591个单位售罄，加上其他新盘销情亦受带动，过去三天端午节长假期，新盘市场共售约666伙，除远较去年端午节同期沽2伙（单日）为高外，亦是创自2009年银湖・天峰开售的端午节假期（两日）所卖出约900伙后，最近5年以来、新盘交投最旺的端午节假期。

同一时间，二手楼市气氛也被带旺，不少屋苑多了换楼客入市，代理指十大屋苑周末交投为今年次高，也是否反映楼市调整已完成？

上周六笔者趁假期约了两个朋友晚饭一聚，其中一个女性朋友迟到了，说是因为入票抽环宇海湾，搞了大半天，却空手而回，还因此而迟到，说不好意思。

另一男性朋友便问：「你为何突然想买楼？」她说：「代理说政府放宽双倍印花税（DSD），换楼要趁早，还说楼市回升，内地客又会再来，楼价一两年后，会升一至两倍，唔买就笨。你看看，新盘咁多人抢，以后肯定没有减价盘！」

男性朋友未知是否气她迟到，竟大泼冷水：「系咩！九八年时，青衣盈翠半岛第一期开售，一日便卖清千多个单位，当时一手和二手楼价系弹了一弹，但之后楼市系点？」

这位朋友还要踩多一脚：「旧年金价大跌，一样见中国大妈来香港抢金，之后金价是升，还是跌？」
笔者见到这两位朋友斗嘴，觉得几有趣，姑且记之。

另外，有「才子」之称、拥有丰富投资经验的萧若元，将於6月6日（本周五）为大家探讨香港未来的经济出路和如何作投资部署。

有兴趣读者，可致电王小姐（电话：25953188）或登入网址查询报名：mpfinance.com/finsalon.htm


环宇热卖 忆当年盈翠开售
1. 路人
2014-06-03 15:32
两者背景完全不同喔!
2. 风云
2014-06-03 16:55
正一橙对苹果！
3. 小阳
2014-06-03 17:12
金有息吗？
4. 一叶
2014-06-03 18:14
四月份香港零售急跌9.8%
5. 小阳
2014-06-03 18:24
我吔有睇报纸
6. 亮剑
2014-06-03 21:36
[男性朋友未知是否气她迟到，竟大泼冷水：「系咩！九八年时，青衣盈翠半岛第一期开售，一日便卖清千多个单位，当时一手和二手楼价系弹了一弹，但之后楼市系点？」…………
有无人知盈翠98年一手做几银，而衣家又做几银？
[建筑约四千几一尺...
[ 98年771实尺造425万
[ 即$5,500尺
[ 14年756实尺 849万
[ 98-07是捱价位的，我估男性朋友系咁嘅意思。
[即$11,23O尺，刚好番一番
[结论: 任何时间买嚟自住，只要每月供楼，最终都会胜利。
[ 如98年买，分二十年供，那还有4年就脱苦海了。
7. 过江雄
2014-06-05 14:47

日本高租金回报 (表面) 好似好高，但日本租赁住宅空置率奇高，租得出就高 yields。但因为空置高，租不出的机会好高


日本租赁住宅空置率 (2013-10)


东京都  13.8%

神奈川  16.1%

北海道  20.8%

青森县  26.1%

群马县  25.0%

千叶县  20.5%

椅玉县   18.4%

山形县  21%

大板府 19.9%

京都府   17.5%


主要地区住宅空置介乎 15 - 20%。投资者要小心陷阱  这是日本楼价长睡不起的原因


全国の赁贷用住宅の空室率一覧

空室率（％）
  • 空き家
  • 総数
北海道 20.8％
青森県 26.1％
岩手県 23.3％
宫城県 21.5％
秋田県 24.5％
山形県 22.0％
福岛県 22.8％
茨城県 27.5％
栃木県 24.4％
群马県 25.0％
崎玉県 18.4％
千叶県 20.5％
东京都 14.5％
神奈川県 16.1％
新舄県 21.5％
富山県 24.0％
石川県 23.6％
福井県 30.1％
山梨県 28.2％
长野県 27.7％
岐阜県 25.6％
静冈県 18.5％
爱知県 16.1％
三重県 21.3％
滋贺県 17.7％
京都府 17.5％
大阪府 20.1％
兵库県 19.9％
奈良県 24.7％
和歌山県 24.5％
鸟取県 22.9％
岛根県 18.7％
冈山県 18.6％
広岛県 18.2％
山口県 19.1％
徳岛県 22.4％
香川県 24.5％
爱媛県 21.2％
高知県 22.8％
福冈県 18.9％
佐贺県 15.7％
长崎県 18.4％
熊本県 17.9％
大分県 18.1％
宫崎県 15.8％
鹿児岛県 17.6％

冲縄県


http://toushi.homes.co.jp/owner/ 

11.7％
8. 半仙
2014-06-05 16:10
 陆兄以九八年市况及上年金价作喻应指现时楼市迥光返照,俗称死猫弹,不妨参考之
9. TO 8
2014-06-06 21:27
陆振球是大淡友，我后悔讲坐换了他的书。应该换礼卷，不要他的书，现在又要放回收箱了。
10. TO 8
2014-06-06 21:27
陆振球是大淡友，我后悔讲坐换了他的书。应该换礼卷，不要他的书，现在又要放回收箱了。
11. to 10/f
2014-06-07 17:22
大淡你就唔睇,你都系同呢度d  汤 sor 下属或随从做朋友啱key d
13. 用橙来对苹果的低级分析
2014-06-19 18:07

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