讲楼市，唔讲占中，又讲什么

　　有网友说，网站的文章很闷，篇篇文章都是讲占中，网主没有回答，我代网主答，现在讲楼市，唔讲占中，又讲什么。报纸记者替我做访问，劈头第一句便问，占中对楼市有什么影响，我去讲座，本来说好讲什么也可以，但主办机构临时要求我讲占中对楼市影响，在辩论会，七嘴八舌对住我都是讲占中，我讲什么因素也没有用，他们一讲占中便可以抹杀任何有利楼市因素，而他们又没有错，占中的确会令楼价下跌，不过，香港小业主早有准备，占中亦不会重创他们，但占中事件若继续持久下去，就会影响香港经济，经济差，楼价自然会下跌，所以，讲占中，并不是讲政治，而是讲经济，讲楼市。
 
　　如果小业主没有准备，我相信现在的劈价盘早已满天飞，在占中发生之后，楼市成交减慢，楼价并没有明显下跌，个别减价事件可能会发生，而新楼盘的收票情况亦颇为理想，我相信，占中事件暂时未能对楼市产生负面影响，但长此下去，香港经济转坏，则会做成楼市结构性影响，市民失业，无法再支付楼按的分期供款，最后就是要卖楼，就算自住楼都要卖，楼价下跌就不在话下，就算政府在那时候撤招都无补於事，而受影响的小业主就会加入占中行列，这亦是占中者的如意算盘，而且，新的占中者将会有不少是负资产人士，他们的行动就会激烈很多，到那时候，政府就会危危乎，所以政府要想尽办法解决占中事件，维持楼价稳定，这点与政府过往的作风不同，打击楼市已成过往的口号。

　　我唯一可以说占中不会令楼价下跌理由就是各小业主早有准备，不少小业主就算两年没有收入仍然不须要卖楼，亦由於政府的辣招，很多本来可以多买一两个物业的人，因为得不到银行贷款而放弃，所以，他们现时的借贷比率是非常之低，亦即是非常安全，而他们所持的物业亦不多，可能只得一个自住单位，可以说是卖无可卖，没有他们的供应量，楼价就算下跌亦不会太过离谱，这当然是一个乐观想法，事实上，如果是巿民对香港失去信心而卖楼，楼价下跌颓势就很难被挽救，不过，仍然是同一句，有危便有机，亦会有人趁楼市下跌时置业，他日，他们或者会是终极的受惠者。