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大陆走低,减息都冇用。利息已经唔系楼市走向嘅重心。
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" 人生,究竟有几多个十年,有几多个有能力买楼的十年,我认为只得三个" Dr. Tom seems to be an optimist in this department. I would rather say only 10 - 15 yrs in case you don't have financial support from your family: Consider you start working at your early 20's and take your next 5 - 7 years saving hard with your 'highly probable other half' for the down payment. By then, you will be at your +-/ 30. Consider you are taking a 15 - 20 years mortgage, then it would be rather challenging for you to buy your first property at age after 45? At that time you are at the peak of your career but at the same time, you are also a father (or mother) of 1 - 2 kids... etc etc.
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"其实,很多投资者都为加息做好准备,在过去几年,没有疯狂买物业,现在他们负债率低,资金充裕,最希望的就是加息,因为加息会提高租金,直接提高他们的回报率,由於负债比率不高,他们就是受惠者,倘若加息令楼价下跌,资金充裕的物业投资者又可以趁低吸纳." 博士,你说得太好了!
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机会是留给有智慧和有福气的人,进可攻退可守,道理显浅不说不明。
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6.
Peter Paker |
2014-10-10 10:11 |
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http://lifestyle.etnet.com.hk/column/index.php/internationalaffairs/shekworkshop/27959
为理发声 石老师工作室
「占中」逾十天持续瘫痪交通干道,对相关地区日常民生的影响已浮现,那全是有血有肉的真实情况。示威者必须及早停止占据干道,让交通复常,民生安宁。
湾仔及中西区中学本周一起复课。(资料图片) 有传媒透过报道求婚、BBQ、变魔术娱人娱己等行为,浪漫化了「占中」。不过,交通挤塞,学校无论停课、复课都导致家长、学童疲於奔命,营商、物流、食肆、外贸,以至生活作息,港人付出的代价实在不少,弱势社群或会更多,请看以下一位自闭症学童父亲的自白: 「我是一位自闭症学童的父亲,亦是香港土生土长的,本来不想谈政治,但占中已确实影响到我儿子和我家庭,我不能不发声。 自闭症儿童是需要长时间在一个稳定的环境去学习,且对建立了的习惯会非常固执,很容易因安排不如意便大发脾气,对照顾者构成极大的压力。儿子好不容易今年九月才排到受社署资助的特殊幼儿中心,得到全日全方位的照顾和训练。儿子在九月开学前,固执到连饭也不想吃,比同年的正常儿童瘦弱。好不容易经中心老师一个月的努力和训练,才逐渐建立了正常的饮食习惯,开始肯吃白饭,多听从了成人的指示,我们都开心不已。 本以为儿子会继续进步,但占中令中西区和湾仔区停课,儿子因而要留在家里。我们两夫妇都要上班,平日我可以带儿子等校巴,但停课就需要劳烦老人家照顾儿子。照顾自闭症儿童对老一辈来说绝不易,即使我硬着头皮,坚持送儿子回中心,巴士线停驶和改道,港铁成为唯一的选择。不是,港铁因占中多了几倍的人潮,已足可以让自闭症儿童抓狂大叫。 作为打工仔,不是每一个人都可以轻易请假,照顾家人。这一两天我问儿子想不想上学,他摇头,只顾做一些重复无聊动作。我们不是专业的老师,而且要上班,老人家又不懂安排有意义的活动和训练,我不甘心儿子因占中而大大退步。 五至六岁的训练对自闭症儿童是非常重要的。我想问占中自称代表正义、理想和民主的示威者,你们有否想过,你们所谓争取民主的行为,造成中心停课,对自闭症儿童及其家庭其实是慢性毒药。 一个文明的社会,应该会善待弱势社群。若占中者和支持占中的人认为你们所追寻的大义,是可以凌驾特殊学童和家庭的利益,我绝不认同。若占中支持者认为我应灭声,我可以估计得到,即使你们日后成功,也绝对不会善待特殊学童及其家庭。在稳定的政治环境,儿子至少可以接受训练。在乱世,有人会理我们弱势社群的死活吗?请占中人士见好就收。」 即使民主理想有多崇高,占中示威者似乎仍未拿捏到「民生」两字。「占中」,无论你的声音有多响亮,支持者有几多,都不能回避这群被你牺牲了利益的人血与泪的控诉。不过我估计你们仍会辩称这位自闭症儿童和家长,你们是应承受牺牲的!果真如此,还有人性吗?学联/学民/占中三子,这些被牺牲的弱势社群,你们何以对之? Source: SKY POST
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7.
70后普通人 |
2014-10-10 10:14 |
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博士说的是事实,真人真事例子多的是:
小弟其中一名租客原本是业主,於2010年出售自住物业后租楼住,但被那业主於2012年卖楼而迫迁,之后有缘成为本人尊贵的租客,现在租金仍是2012年水平。
近日,看到香港的情况,有意减持物业,小弟於是告欣租客有打算卖楼,目的是让租客有准备寻找租盘,或者考虑购买现在租住的单位。结果,租客提议立即缴交2014年水平的租金,也不希望我卖楼或购买其他物业自住。
本人没有接受调整租金,因为这并不是小弟的原意,亦不附合小弟作风,随意於租约期内加租,即使是生约。最终,如此好租客,小弟当然会好好珍惜,暂时阁置计划出售此物业。
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8.
Willis Ha |
2014-10-10 10:55 |
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汤博士你好, 你所说的大部份我都明白及认同, 不过就是不理解"加息会提高租金"的原因, 希望汤博士可以在百忙中花点宝贵时间为在下赐教, 在些先行多谢汤博士!
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机会是留给有智慧和有福气的人,进可攻退可守,道理显浅不说不明。????? 当一个人进入高山地段, 必须轻装上阵,才能活动自如,负债太重,装备太重,可能会引起你心脏机能负荷过重而暴毙......
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10.
Oscar Lam |
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2014-10-10 13:08 |
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"所以,加息对投资者而言,已经从一个负面变成利好因素,......."
博士,有关这一点我有点怀疑。最好的情况是,继续保持低息环境,楼价适度向下调整,既可以消消无楼者的气,又能使长期投资者有机会再入货。哈哈!
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11.
Oscar Lam |
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2014-10-10 13:19 |
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12.
利息系建筑成本 |
2014-10-10 13:21 |
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高息会令发展商成本上升,可能会减小/减慢供应。 如果系经济好而加息,咁需求不变,可能令租金升。但香港加息只系因为美国加息,未必系经济好,所以咁系唔成立,加息可能令香港经济变差,就供应慢左都未必升。希望博士解释下。 另外,大陆用7折利息去救市,但其实系迫资金供应者(银行)减价,如果来货(即银根)冇平供应冇多,银行自然做小D生意,小做小蚀,毕竟大陆资金成本高,7折利息一个唔好彩就入肉,咁会唔会令个市死得更快呢?定系其实都会喑中放松银根呢?
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13.
我也不明你说加息加租金 |
2014-10-10 13:23 |
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我是一个数据分析师,你有冇证明说加息使租金升? 我也觉得你只唱好!我也有硏究风水,羊/马年港冇运行! 你的分析太乐观!
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数据分析师用风水去作分析?
风者, 吹也 风水风水, 吹下水, 就系风水...
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15.
引刀一快 |
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2014-10-10 14:20 |
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To 7楼. 70后普通人兄
你租客系好坚定嘅淡友!
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16.
引刀一快 |
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2014-10-10 14:22 |
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17.
引刀一快 |
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2014-10-10 14:29 |
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2009年,7折利息出过一次,我依家仲享受紧,但系今次听银行嘅人讲冇咁易再岀嚟。
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18.
Albert |
2014-10-10 14:50 |
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促请"反占中"人士将以下一段,...发送至下列网址,,,,令清场更有理据.....(随时过百万) "支持政府清场,还市民生活安稳,交通顺畅".... crimeinformation (a) police (dot) gov dot) hk 请广传.......Thanks
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19.
Peter Paker |
2014-10-10 15:20 |
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听到阿sir话加息,即刻心寒,load 番张图睇下先,发觉10年期美国债息创年几新低 wor,2.3x%,唔好单看失业率。美国失业率跌,主因系因为长期失业嘅人(揾工>1年)而被排除在劳动人口分母内
联储局官员边话加息,但10年期国债却不断下跌,这就是“口中说不,但动作却很诚实的示范”
10年债息的走向已话俾你知市场利息走向的看法。
其实美国唔可以话自己唔掂,如果认,D人就唔会买美债,如果冇人买美债,谁支付佢财赤、贸赤?
所以美国佬系要一路口up加息,一路吸引D$买美债,但实际上要维持低息去保持经济增长
这就是美国佬的小把戏
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回引刀兄: 我也是..七折:) 2009买的! 你对大陆这一两年看法如何? 一线城市落几多?
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