自从人民币改与一篮子货币挂钩之后，汇价就一直保持上升，直至今年年初才有一次较像样的调整，不过这个调整好快就结束了，现时汇价又重拾上升之势。

　　加上人民币的存款利息比港币高，假如在国内开设定期户口，再做一笔3年期的定期存款，其间的利息甚至可以跑赢通账，套用周星驰在《整蛊专家》的一句对白：系好过去抢！

　　不过人民币升值这么多，以往香港人北上消费的模式开始改变了，即是说，香港人对人民币的需求并不是很高，那么储这么多人民币有何作用？人家会答你：收息又好过储港币，就算唔摆银行，等升值也好呀。只要香港人对人民币仍然有升值预期，存款利息（回报）又好过港币的话，香港人仍然热衷买楼，而无关有几需要。

　　到了这里读者朋友可能会问，笔者你谈人民币来干甚么？和买楼有关系吗？笔者可以实在的告诉你，是无关的，不过把上文的人民币一词换成香港楼，居然又可以成为一个完全一样的故事，不信的话就由笔者来二次创作一下。

　　自从香港的物业可以分层兼可以分期付款之后，楼价就一直保持上升，每隔一排才有一次较像样的调整，不过这个调整好快就结束了，现时楼价又重拾上升之势。

　　加上物业收租回报比港币高，假如2013年2月才买，要持有3年才可避免缴交SSD，其间的租金收入甚至可以跑赢通账，套用周星驰在《整蛊专家》的一句对白：系好过去抢！

　　不过楼价升值这么多，以往香港人一定要买楼的模式开始改变了，即是说，香港人对楼宇的需求并不是很高，那么买楼有何作用？人家会答你：收租又好过储港币，就算唔收租用来自住，等升值也好呀。只要香港人对香港物业仍然有升值预期，租金回报又好过港币的话，香港人仍然热衷买楼，而无关有几需要。

　　所以香港楼价上升，纯粹是大多数人觉得楼价会继续升，於是顺应民意而已。